4月8日,國家發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中提到，收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。

「粵港澳大灣區」 已經推出，「長三角一體化」已經納入國家戰略正在路上，成渝城市群即將橫空出世，樓市會何去何從？

未來樓市將會大洗牌。

對於中國家庭，房地產一直是我們最重要的配置資產。中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據顯示，中國家庭的房產在總資產中占比高達 69%，美國僅為 36%。

也就是說，賣出收縮型城市的房子，買入有前景城市的房產，將是你未來最優的選擇。

2018年，正式提出了「房住不炒」的政策，房地產進入了一個轉型期。手上有好幾套房的人，現在是想賣也不好賣了。

5月15日上午，國家統計局公布2019年1至4月份全國房地產開發投資和銷售情況。

數據顯示，2019年1至4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.3%。其中，2018年下半年以來，首都北京庫存情況也是越來越嚴重，在過去一年北京樓市庫存增加到了7.13萬套，漲幅高達42%，創近8年新高。

再說租房。與去年北京租房市場「一房難求」的情況不同，今年3月以來，北京租房市場相對低迷，5月16日，北京房地產中介行業協會分布數據顯示，4月北京住房租賃市場繼續回落，成交量環比3月下降18%，租金價格繼續延續下調趨勢。

但衛星城，一些政府重點發展板塊、有產業支撐、有人口淨流入的地方，房子未來趨勢依然看好，安全墊非常厚的城市房子，你可以繼續持有！

1970-2017年，澳大利亞、加拿大、紐西蘭、香港、美國人口年均增長分別為1.5%、1.2%、1.1%、1.1%和1.0%，對應的是，這些國家和地區的房價同時出現快速上漲。

人口流入是一方面，交通便利、教育資源、醫療條件也很關鍵，比如城市商圈房、學區房，不管是賣還是租，長期看仍然具有投資價值。

房產投資其實是一種周期性投資，大陸房價處於高位震蕩，2019年以來政策一個接一個出台，僅僅是今年前四個月各地發布的調控措施已超過164次。

有人說房地產迎來周期拐點，還有人說雖然政策一定程度上會放大或收縮周期，但難以在長期內改變趨勢。眾說紛紜，要想不被帶節奏，你需要財經女俠葉檀。

《檀書3：葉檀的財商課》更新了《會買房，更要會賣房》，葉檀老師在節目中，分析了海外房地產投資的市場案例，解釋了那些地方賣房更划算的邏輯。

　　（本節音頻截取自《檀書3·會買房，更要會賣房》，原音頻時長29分鐘）

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