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摘要：中新經緯客戶端 6 月 1 日電 ( 馮方 ) 根據上市公司披露的一季報顯示，在 A 股上市的 118 家房地產開發企業一季度做到盈利 378.67 億元，其中，營收排名前五的房企盈利占比超三成，淨利排名前十的房企盈利占比超五成。根據財務數據，多家房企一季度業績增長幅度超過 500%，其中部分房企財務指標增長幅度超過 1000%，更有企業歸母淨利同比增長將近 228 倍。
中新經緯客戶端 6 月 1 日電 ( 馮方 ) 根據上市公司披露的一季報顯示，在 A 股上市的 118 家房地產開發企業一季度做到盈利 378.67 億元，其中，營收排名前五的房企盈利占比超三成，淨利排名前十的房企盈利占比超五成。
淨利排行前十房企賺了一半的錢
中新經緯客戶端梳理髮現，根據 Wind 行業分類，在上述 118 家房企中，共有 90 家一季度做到盈利，占比 76.27%；28 家一季度出現虧損，占比 23.73%。
其中，5 家房企營收超過百億，分別是綠地控股 ( 903.85 億元 ) 、萬科 A ( 483.75 億元 ) 、保利地產 ( 225.78 億元 ) 、金地集團 ( 111.15 億元 ) 和華夏幸福 ( 102.93 億元 ) 。排名居於尾部的房企，一季度營收則普遍低於 1 億元，墊底的中房股份甚至只做到營收 13 萬元。若以營收居首的綠地控股為例，其日均 10.04 億元的營收更是高過 71 家房企的一季度營收。
值得一提的是，上述 118 家房企一季度盈利總額為 378.67 億元，營收過百億的 5 家房企合計盈利 123.10 億元，占比超三成，達 32.51%；盈利排行前十的房企合計賺了 207.26 億元，占比過半，達 54.74%。
根據媒體報導和機構數據，去年房地產行業集中度持續提升，” 頭部效應 ” 凸顯。從總資產累計值占比來看，排名前 17 名的企業總資產累計值占比超過 50%，排行前 55 名的企業總資產累計值占比超過 80%。此外，2019 年前 4 個月，銷售額 TOP10 房企貨值占百強 42%，行業分化趨勢仍在加劇。
有業內人士分析，未來隨著市場壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現，房企投資布局、融資能力、內部管控等方面將面臨更高的要求。
多家房企業績巨幅增長
根據財務數據，多家房企一季度業績增長幅度超過 500%，其中部分房企財務指標增長幅度超過 1000%，更有企業歸母淨利同比增長將近 228 倍。
從營收同比來看，一季度，榮安地產增長 1883.87%，大龍地產增長 1226.67%，海泰發展增長 676.78%，三湘印象增長 649.04%，南國置業增長 582.72%，變動幅度均超過 500%。
從歸母淨利同比來看，一季度該指標變動幅度超過 500% 的企業明顯增多。其中，中華企業一季度歸母淨利變動最大，同比增長 22797.33%。此外，ST 新梅一季度歸母淨利同比減少 1915.24%，雲南城投減少 652.46%，大港股份減少 544.51%。
對於業績變動幅度較大的情況，幾家營收變動較大的房企均給出相應說明，如榮安地產解釋稱，一季度營收增長 1883.87%，主要系公司心尚園項目交付所致。而在淨利變動較大的房企中，只中華企業、北京城建、粵宏遠 A、大港股份等 4 家解釋了原因，中交地產、合肥城建、深深房 A、雲南城投等則未就淨利變動進行說明。
中華企業表示，公司一季度歸母淨利同比增長 22797.33%，主要系報告期內公司結轉的營業收入較上年同期有較大幅度增加，且毛利率較上年同期增加所致。根據中華企業財報，中華企業調降了 2018 年一季度的歸母淨利，由 0.47 億元調至 0.06 億元，前後相差數倍。
關於調整原因，中華企業稱，2018 年 4 月 23 日，公司向控股股東上海地產 ( 集團 ) 有限公司發行股份及支付現金購買其持有的上海中星 ( 集團 ) 有限公司 ( 下稱 ” 上海中星 ” ) 100% 股權完成過戶。上海中星 100% 股權屬於同一控制下企業合併，按照會計準則要求，公司對相關財務報表數據進行追溯調整。
” 小陽春 ” 蔓延 住建部、專家紛紛喊話
資料圖 中新經緯高曉锳 攝
數據顯示，在上述 118 家房企中，一季度營收同比增長的有 65 家，占比過半，淨利同比增長的占比則有近 8 成。房企業績增長的背後，則是房地產行業的回暖。
此前，國家統計局發布的 2019 年 1-3 月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，3 月份，房地產開發景氣指數為 100.78，比 2 月份提高 0.21 點，而 2 月份該指數比 1 月份亦微有上漲。
有報導指出，在 ” 金三銀四 ” 的助推下，樓市 ” 小陽春 ” 有蔓延之勢。
今年 4 月，深圳市房地產研究中心高級研究員、中山大學銀行研究中心研究員李宇嘉指出，結合數據來看，本來已經進入下行通道的樓市銷售，出現逆轉向上的跡象。如果單純是 ” 小陽春 “，即前期積累需求的季節性釋放，並無何不妥，但這一次炒作氛圍很濃。
同在 4 月，中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示，2019 年春節後，不少媒體報導房地產市場開始回暖。目前，部分城市房地產市場已經出現回暖態勢，並且宏觀經濟形勢也有利於房價上漲。盛松成指出，我們應堅持房地產調控不動搖，謹防新一輪房價上漲。
據新華社 5 月 18 日消息，住房和城鄉建設部在 4 月 19 日對 6 個城市進行預警提示的基礎上，又對近 3 個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧 4 個城市進行了預警提示。
住建部要求，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步加強市場監測分析，及時解決市場運行中出現的問題，切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處，確保房地產市場平穩健康發展。
附表：
( 中新經緯 APP )