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賣房時貸款還沒有結清，是很多業主賣房時都會遇到的一個問題，因為現在買房子用貸款的情況越來越多，賣房子的時候可能會由於各種各樣的原因自己的貸款沒有結清出現這種情況。作為賣房的業主，我們應該怎麼去做呢？
【1】提前預約
首先我們要提前預約，我們要從我們之前貸款的銀行預約提前還款。提前還款我們也要準備好自己的還款金額到銀行先去查詢，查詢需要還款的總金額之後，在我們預約的當天來進行還貸。
【2】準備解押款
準備解押款也是我們需要再去銀行溝通的時候了解清楚的，目前房子的抵押款的總額有多少？是否牽扯到違約金？利息有多少本金有多少，這些我們都要在前期了解清楚，計算好總額之後，。我們就準備開始足額還到房貸還款金融卡。
【3】按時足額還款
按時足額的還款是一定要根據銀行的預約時間以及銀行還款通知單上面的金額足額的進行還款，因為我們只有足額的按照規定時間還款，才可以按照規定時間領取我們房子的他項權證。這個他項權證對於每一個賣房子的業主來講是非常重要的，因為我們只有拿到這一個證書，才可以到房管局進行註銷抵押登記，如果這個證書沒有拿到的話，那麼註銷抵押登記的步驟是沒有辦法進行的。
【4】領取他項權證
他項權證一般情況下是在我們貸款還完款之後的一定時間，銀行會通知到業主去領取他項權證，他項權證也是業主房子抵押給銀行的一個證明，銀行把這個證明還到業主本人也就說明了貸款已經結清。
【5】註銷抵押登記
註銷抵押登記是拿著以上的所有的資料結清證明以及他項權證需要到銀行房管局窗口來進行的一項操作，只有把房產證註銷抵押登記這個房子的產權人才會擁有房子的100%處置權，才可以對房子進行買賣流程的進程推進。
其實以上這就是業主賣房時還存在解押款的所有的辦理流程以及注意事項。在這個點上需要給大家說明的是如果房子存在有解壓款，其實不影響房子的銷售簽合同可以正常簽署，但是我們需要在簽合同時確認還款金額由誰來出的問題而且在整個流程辦理的過程當中，業主的結案流程可以跟客戶的簽署銀行貸款的流程共同來進行。
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