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今年前4月樓市的火爆在5月份戛然而止，至少普遍都好的日子結束了，市場嚴重分化。本來是被開發商寄予很大厚望的「紅5月」也即將黯淡收場。即使在五一黃金周期間，更多人還是選擇拜訪親友、外出旅遊等，而非看房、購房。據媒體報導，3月份以來的所謂樓市「小陽春」並沒有持續下去，而5月份市場成交整體比較低迷，多數城市項目案場實際到訪量不盡人意，成交量大幅回落。
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第21周10個重點城市新建商品住宅成交套數為17683套，環比2019年第20周下跌21.10%。10個重點城市二手住宅成交17582套，環比第20周下跌8.83%.分城市來看，10個重點城市中南京、南寧、青島二手住宅成交量環比上漲，南寧環比上漲116.22%，其餘城市全部下跌。
總之，哪怕有上漲的蠢蠢欲動，最後又被房子是用來住的而不是用來炒的這個定位給打回原形，特別是在穩定大局下，避免房價過快上漲更是至關重要。在這樣的背景下，樓市並沒有按照某些人的邏輯走下去，而最終還是回歸穩定和理性。
到現在看來，大概也該明白樓市未來軌跡了。無論你怎麼波動，上漲也好還是下跌也好，大方向和趨勢不變，而且也不會太偏離基本航線。為什麼，因為有調控的原則框定著。而這一切或許能從近期各大官媒中讀懂，甚至關係到房地產20年的支柱地位。
4月19日，國家再次重申房住不炒，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。幾乎同時，住建部也對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。各大媒體也相繼發表評論，對當前的樓市調控政策給出了官方的引導，借此希望不要被各種雜音所干擾。
中新社發表文章《中國房地產「經濟穩定器」作用凸顯》，對房地產的歷史及未來進行了重新審視，既肯定了歷史上房地產對經濟增長的支柱地位，同時也對未來房地產的定位表達了新的態度。文章中說，1998年的「住房市場化」類似一條分水嶺，不僅結束了之前的福利分房制，還成為中國房地產市場騰飛的開端。此後，城鎮化快速推進、房地產迅猛發展，中國城鎮面貌日新月異，房地產業成為21世紀以來中國經濟增長最重要的引擎之一。
肯定20年的房地產貢獻，然而時過境遷，我們面臨的基本面也有所改變，特別是房住不炒提出後，房子的居住屬性被彰顯，而且房地產這麼多年也暴露了很多問題。中新社文章稱，經過20多年的大規模開發，中國戶均住房超過1套，房地產市場告別「黃金時代」。伴隨中國經濟的轉型換擋，房地產業發展階段相應轉變，「發動機」的作用減弱，「穩定器」的角色逐漸凸顯。作為「穩定器」，房地產行業自身的持續穩定發展對中國經濟的作用不言而喻，告別「大漲大跌」。
接著，人民日報也發文章《中國不會靠炒房拉動經濟》，更是對房地產定位提出了新的方向。文章表示，中國將牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位，確保房地產市場行進在正確的軌道上。如果稍有放鬆，就可能前功盡棄。房價虛高、空置率高、投機成分高會直接擠壓居民其他消費、抬高社會融資成本。從各地實踐來看，指望房地產拉動經濟基本上不可能持久。
人民日報把過去高房價時代的問題都一一揭開，同時也非常鮮明的亮出了國家的態度，指望房地產拉動經濟不可持續，這也告別了某些專家所謂的經濟增長需要房地產需要炒房者的雜音。
隨後，經濟參考報發表文章《徹底打破樓市路徑依賴》，在大陸有效應對外部衝擊和加快供給側結構性改革的關鍵時刻，房地產業固然重要，但樓市路徑依賴與大陸經濟高質量發展要求南轅北轍，既不存在也沒有可能會依靠樓市拉動經濟增長。樓市路徑依賴的背後邏輯在於，房價永遠快速上漲，但這顯然違背了社會規律。房地產業固然是國民經濟重要產業，但絕非經濟高質量發展的主要驅動力量，需要理性看待其對國民經濟增長的支持作用。
但經濟參考報也提到，考慮到當前大陸房地產業的巨大容量、住宅不動產價值在家庭財富中的高比重以及房地產金融規模，樓市穩健運行比以往任何時候都更重要。
這就是說，對於房地產化經濟老路不能再走下去了，房價永遠快速上漲也不符合規律，無論經濟規律還是社會規律，其實都不可能允許房價永遠快漲，但既要防止房價大漲，又要防止房價大跌，因為要確保穩定。
作為炒房者和開發商，國家已經鮮明的表明了態度，房地產20年的支柱地位或面臨著重新定位，過度依賴房地產的時代過去了。再抱有過去那種幻想顯然不現實，更現實的是該如何適應時代發展需要，放棄傳統思維，迎接新挑戰。我們已經從高速路上下來，正在向高質量過渡，這其中是有陣痛，但是別無選擇。
所以這次的信號與以往不同，是建立在房價不會大漲大跌，而且告別大漲時代下的新邏輯。
而購房者，如果是剛需或改善，不再抱有炒房心態，該不該買房要結合自己的需要或實力資格，既要放棄買房就能大賺的邏輯，又要放棄買房後會不會大跌的擔憂。隨著長效機制逐步確立，市場會越來越穩定，為購房者創造良好的置業和生活環境。如果是這樣，那麼未來開發商也會隨著購房者的需求升級變得更加注重對產品品質的打磨，蘿蔔快了不洗泥時代過去了。
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