嘉興的房子,能不克不及買?

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今天,跟大家聊下置業問題,此類需求越來越多,也是我們職場人士關注的重點問題之一。

本篇,是跟之前這篇相對照的:《昆山的房子,能不能買?》。

本文來自 雪花新聞,本文標題:嘉興的房子,能不能買? ,轉載請保留本聲明!

本文包含知識點眾多,最好細細研讀。

開篇一個小調查,「上海周邊的小城市買房,你認為買哪個合適?」

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第1張

買房需求是必不可少的,也是自然而然之事,比如帥哥群友小平,他也在上海工作2年了,目前準備買房。

買房,可是一個不比你的主業30年工作更小的事,得謹慎,動不動就是買斷你未來幾十年的職業生涯薪水,甚至透支家族僅有的積蓄,得格外謹慎。我是擔心小平一人操作不來,你工作就算5年以上資深職場人士,你買房試試看,一開始都是白癡。當然,最終他這套花橋的房子,也買好了。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第2張

接下來看小程,美女才畢業半年,她沒想到畢業當年就能跳槽。後來我指點後,她已經拿到仨Offer了,目前下一個打算自然是想在上海繼續安定,買房則提到了日程表上。

她的問題是「太倉、嘉興哪個好?」這問題被問太多次,也是寫本文的由來之一。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第3張

此外,帥哥小高,在上海工作也有3年了,突然考慮買房,此時就得普及基礎知識,他都去年我指導後跳槽年薪接近30萬了,還不知道太倉是否屬於上海,不應該。實際上也是常態,你在深圳你對惠陽惠州什麼關係、長安鎮在哪,你也不一定知道。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第4張

關於房產,我寫了多篇,如下是《中國職場寶典》中的房產私房菜。

除了昆山那篇《昆山的房子,能不能買?》之外,標誌性的還有這兩篇:

《南通會不會並入上海?》

《接下來,房子還能買不?》

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第5張

重復的,我就不多說了。我來講下買房的核心要素,那就是房價,支撐房價的是什麼?是區位優勢、未來的升值空間、安家樂業的宜居程度。

用圖來告訴你以上要素的體現,那就是房價曲線圖,省得你一直不知道房價是何物。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第6張

之前已經說了,在昆山買不起或者覺得貴的人,又靠近浙江,所以他們買了跟上海接壤的嘉善。

上圖嘉善,下圖昆山,我們看下兩地的二手房均價,其實也相差不大。但你實際去看嘉善的房產空置率、消費水平,明顯嘉善比昆山差很多,甚至全家24小時超市以及星巴克的數量,都區別明顯。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第7張

昆山百強縣之首,下圖你找下嘉善在什麼地方。

昆山1萬4,嘉善能過萬是不是已經差不多了,1萬3自然是虛高了,才會下跌下。市場又不傻,資本是最聰明的。你去問下過去兩年買了嘉善房子的人,有幾個內心不後悔的,除非裝。

當然,嘉善地理位置不錯,還是會漲上來的,我只是就價值投資理念來談。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第8張

剛剛是二手房,我們再看下新房,就更容易理解「嘉善」跟「昆山」的區別了。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第9張

上圖,橘黃色的是嘉善的新房,下圖則是昆山的新房。

這里面有一個所在地級市的因素,你看上圖中灰色的線,這是嘉善所在地級市嘉興的房價。這就是倒掛,靠近上海的縣房價比它所在的市還貴。與此類似的全國很多,比如河北環京縣城,具體比如廊坊的房價,超過石家莊是正常的。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第10張

那昆山在哪個地級市範圍內呢?蘇州。

這蘇州可是發達二線,2萬1的房價都是低估了。

這里,大家看出來昆山應該比嘉善房價高的原因了沒?這就是投資價值,未來升值空間和宜居程度,都明顯強過嘉善,而現在只是比嘉善房價高了2千。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第11張

簡單來說,上海往江蘇方向100公里的地方有個發達二線叫蘇州,這個路上大概30公里的地方有個縣級市,叫昆山。上海往浙江方向200公里的地方也有個發達二線,也是省會,叫杭州,這個路上大概30公里的地方也有個縣,叫嘉善。

嘉善所在的地級市嘉興在《神雕俠侶》時代蠻繁華的,但也沒能超過蘇杭,當下更加沒落了,如果將杭州搬到嘉興來,則當下嘉善的房價等於昆山的,才合理,資本也才相信。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第12張

再看昆山的基礎設施配套,昆山的高速什麼時候開通的?比嘉善要早好多年。

昆山的高鐵站什麼時候開通的?當然繼續比嘉善早5年。

昆山的常駐人口目前220萬,嘉善才多少,還沒過百萬。

昆山的地鐵目前四條半在規劃,其中的S1和S3都是接入上海的,S1對接的就是上海11號線,花橋是對接站。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第13張

你問「嘉善什麼時候開通地鐵?」沒聽說過,你想開也得國家批准,要批那也是批嘉興的,等嘉興的某條往東北方向的地鐵通車經過嘉善再進入上海,那得是2040年前後可能的事情了,你別太操心。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第14張

昆山對比嘉善的優勢,還是很明顯的,而房價區別卻不大,甚至在炒作之下嘉善的二手房曾經在2016-2017比昆山貴。炒作不能長久,你得回到你的本質,本質就是實力。比如前幾天,我考察了一個樓盤,就不錯,符合價值投資理念。

我不是引導大家去買某個樓盤,只是說要價值投資,在合理的地方買適合你的大開發商的房產,售後也更加完善。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第15張

再談太倉,太倉也處於第一梯隊,只是它在通往蘇州的路上往北偏了一點,工作機會不如昆山多,當然也百強縣前5名了,經濟發展水平勝過嘉善、平湖。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第16張

剛剛投票你也看了,根據綜合維度來分析,也就是勢商,我將上海周邊的小城,從價值投資的角度,分成如下四個梯隊(對照上圖):

A,首選投資城市:蘇州靠近上海的縣級市昆山,其次太倉;

B,次選擇城市:杭州方向嘉善、嘉興、平湖;

C,第三選擇則是蘇州無錫其他離開上海180公里內城市,依次為常熟、吳江、惠山、張家港、江陰、宜興;

D,這第四梯隊,是南通的海門和啟東,跟杭州灣大橋南下的慈溪等,並列第四。

如下,我摘錄第一地產統計的前不久上海周邊的樓板價,大家做個參考。房價跟樓板價的關係,大家自己去學習下,別老吃現成的,這才更加深記憶。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第17張

限購、限貸、限售大致情況,也如下列出來,地方政策每時都在變動,大傢俱體購房時研究清楚你目的地的政策,購房資格主要請開發商解決,別輕易相信小中介。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第18張

至此,我已經分享了400篇主要文章,是為了年輕人不走彎路。

嘉興的房子,能不克不及買? 財經 第19張

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