嘉興的房子，能不克不及買？

今天，跟大家聊下置業問題，此類需求越來越多，也是我們職場人士關注的重點問題之一。

本篇，是跟之前這篇相對照的：《昆山的房子，能不能買？》。

本文來自 雪花新聞，本文標題：嘉興的房子，能不能買？ ,轉載請保留本聲明！

本文包含知識點眾多，最好細細研讀。

開篇一個小調查，「上海周邊的小城市買房，你認為買哪個合適？」

買房需求是必不可少的，也是自然而然之事，比如帥哥群友小平，他也在上海工作2年了，目前準備買房。

買房，可是一個不比你的主業30年工作更小的事，得謹慎，動不動就是買斷你未來幾十年的職業生涯薪水，甚至透支家族僅有的積蓄，得格外謹慎。我是擔心小平一人操作不來，你工作就算5年以上資深職場人士，你買房試試看，一開始都是白癡。當然，最終他這套花橋的房子，也買好了。

接下來看小程，美女才畢業半年，她沒想到畢業當年就能跳槽。後來我指點後，她已經拿到仨Offer了，目前下一個打算自然是想在上海繼續安定，買房則提到了日程表上。

她的問題是「太倉、嘉興哪個好？」這問題被問太多次，也是寫本文的由來之一。

此外，帥哥小高，在上海工作也有3年了，突然考慮買房，此時就得普及基礎知識，他都去年我指導後跳槽年薪接近30萬了，還不知道太倉是否屬於上海，不應該。實際上也是常態，你在深圳你對惠陽惠州什麼關係、長安鎮在哪，你也不一定知道。

關於房產，我寫了多篇，如下是《中國職場寶典》中的房產私房菜。

除了昆山那篇《昆山的房子，能不能買？》之外，標誌性的還有這兩篇：

《南通會不會並入上海？》

《接下來，房子還能買不？》

重復的，我就不多說了。我來講下買房的核心要素，那就是房價，支撐房價的是什麼？是區位優勢、未來的升值空間、安家樂業的宜居程度。

用圖來告訴你以上要素的體現，那就是房價曲線圖，省得你一直不知道房價是何物。

之前已經說了，在昆山買不起或者覺得貴的人，又靠近浙江，所以他們買了跟上海接壤的嘉善。

上圖嘉善，下圖昆山，我們看下兩地的二手房均價，其實也相差不大。但你實際去看嘉善的房產空置率、消費水平，明顯嘉善比昆山差很多，甚至全家24小時超市以及星巴克的數量，都區別明顯。

昆山百強縣之首，下圖你找下嘉善在什麼地方。

昆山1萬4，嘉善能過萬是不是已經差不多了，1萬3自然是虛高了，才會下跌下。市場又不傻，資本是最聰明的。你去問下過去兩年買了嘉善房子的人，有幾個內心不後悔的，除非裝。

當然，嘉善地理位置不錯，還是會漲上來的，我只是就價值投資理念來談。

剛剛是二手房，我們再看下新房，就更容易理解「嘉善」跟「昆山」的區別了。

上圖，橘黃色的是嘉善的新房，下圖則是昆山的新房。

這里面有一個所在地級市的因素，你看上圖中灰色的線，這是嘉善所在地級市嘉興的房價。這就是倒掛，靠近上海的縣房價比它所在的市還貴。與此類似的全國很多，比如河北環京縣城，具體比如廊坊的房價，超過石家莊是正常的。

那昆山在哪個地級市範圍內呢？蘇州。

這蘇州可是發達二線，2萬1的房價都是低估了。

這里，大家看出來昆山應該比嘉善房價高的原因了沒？這就是投資價值，未來升值空間和宜居程度，都明顯強過嘉善，而現在只是比嘉善房價高了2千。

簡單來說，上海往江蘇方向100公里的地方有個發達二線叫蘇州，這個路上大概30公里的地方有個縣級市，叫昆山。上海往浙江方向200公里的地方也有個發達二線，也是省會，叫杭州，這個路上大概30公里的地方也有個縣，叫嘉善。

嘉善所在的地級市嘉興在《神雕俠侶》時代蠻繁華的，但也沒能超過蘇杭，當下更加沒落了，如果將杭州搬到嘉興來，則當下嘉善的房價等於昆山的，才合理，資本也才相信。

再看昆山的基礎設施配套，昆山的高速什麼時候開通的？比嘉善要早好多年。

昆山的高鐵站什麼時候開通的？當然繼續比嘉善早5年。

昆山的常駐人口目前220萬，嘉善才多少，還沒過百萬。

昆山的地鐵目前四條半在規劃，其中的S1和S3都是接入上海的，S1對接的就是上海11號線，花橋是對接站。

你問「嘉善什麼時候開通地鐵？」沒聽說過，你想開也得國家批准，要批那也是批嘉興的，等嘉興的某條往東北方向的地鐵通車經過嘉善再進入上海，那得是2040年前後可能的事情了，你別太操心。

昆山對比嘉善的優勢，還是很明顯的，而房價區別卻不大，甚至在炒作之下嘉善的二手房曾經在2016-2017比昆山貴。炒作不能長久，你得回到你的本質，本質就是實力。比如前幾天，我考察了一個樓盤，就不錯，符合價值投資理念。

我不是引導大家去買某個樓盤，只是說要價值投資，在合理的地方買適合你的大開發商的房產，售後也更加完善。

再談太倉，太倉也處於第一梯隊，只是它在通往蘇州的路上往北偏了一點，工作機會不如昆山多，當然也百強縣前5名了，經濟發展水平勝過嘉善、平湖。

剛剛投票你也看了，根據綜合維度來分析，也就是勢商，我將上海周邊的小城，從價值投資的角度，分成如下四個梯隊（對照上圖）：

A，首選投資城市：蘇州靠近上海的縣級市昆山，其次太倉；

B，次選擇城市：杭州方向嘉善、嘉興、平湖；

C，第三選擇則是蘇州無錫其他離開上海180公里內城市，依次為常熟、吳江、惠山、張家港、江陰、宜興；

D，這第四梯隊，是南通的海門和啟東，跟杭州灣大橋南下的慈溪等，並列第四。

如下，我摘錄第一地產統計的前不久上海周邊的樓板價，大家做個參考。房價跟樓板價的關係，大家自己去學習下，別老吃現成的，這才更加深記憶。

限購、限貸、限售大致情況，也如下列出來，地方政策每時都在變動，大傢俱體購房時研究清楚你目的地的政策，購房資格主要請開發商解決，別輕易相信小中介。

至此，我已經分享了400篇主要文章，是為了年輕人不走彎路。

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