房地產究竟算不算是實體經濟？

　　隨著近年來房價大漲，業界對房地產是否算實體經濟爭論不休。覺得房地產是實體經濟者指出：房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業，上遊原料，中遊裝修，下遊服務業，直接或間接拉動中國經濟增長，是經濟的中流砥柱。還有，如果沒有房地產，基建（比如地鐵、橋梁等）很難收回成本，就沒有如此迅速的基建投資，也就沒有中國經濟的騰飛了。

而覺得房地產不是實體經濟的觀點指出，房地產確實可以帶來經濟的短暫繁榮，但是這是一條不歸路，大量資金脫實向虛，沉淀在地產這個鋼筋混凝土澆築的牢籠里，其他產業得不到資金流入，會日趨萎縮，長此以往徹底失去生存發展的環境。要說，房地產發展帶動上下遊行業發展這沒錯，但其他上百個行業都深陷泥沼，實體經濟的發展將停滯不前甚至會倒退。

　　而我們認為，如果房地產是解決剛需住房和改善居住條件為目的，那房地產肯定是實體經濟，但是如果房地產是披上了金融的外衣，被投機炒房者肆意炒作，把房地產當作一種投資生財的管道，那房地產肯定不是實體經濟。不是實體經濟的房地產主要表現出三個方面。

　　第一，房地產類的貸款不應占有貸款總額的過高比重，一般情況下房地產類貸款占到貸款總額的20%就差不多了。而現在房地產類的貸款（其中包括個人房貸和開發貸）占貸款總額的四至五成。在這情況下，大量的信貸資金流向房地產業，房價被投機炒作，大陸實體經濟的轉型發展自然會受到影響。房地產應與其他行業一樣在中國經濟中百家爭鳴，而不是鶴立雞群。

　　第二，經過全民炒房後，房產占居民家庭總資產的70%，只有30%才是其他金融產品。也就是說，中國居民的財富都積聚在房地產市場中，一旦房地產泡沫破裂，居民財富就會大幅縮水。而恰恰相反，在日本房產占居民家庭總資產的40%，其他60%是金融產品，這樣日本家庭有更多的投資資金，一旦遇到突發事件，也能夠從容應對，而中國居民家庭除了一套房後，已經沒有其他太多的積蓄。

　　第三，中國家庭要買一套房，基本房貸就要二三十年，每月薪水收入的六七成要還房貸。而在正常的情況下，美國居民只要工作七八年時間就可以買房，即使在大城市也至多10-15年，中國的高房價已經吞噬了大量的普通家庭的過去、現在、未來的財富。使他們每月的可支配收入大幅減少，靠居民消費來拉動經濟增長的難度不言而喻。

　　毋庸置疑，房地產肯定是屬於實體經濟，因為開發商拿地、建房、銷售都是屬於實體經濟范疇。如果居民買房為了自居，房價高低又由當地居民收入來決定，那房產肯定是實體經濟無疑。但是如果房地產被投機炒作所控制，他們一邊大肆囤積房產，一邊積極推高房價，大家都把房地產當作投資炒作對象，此時的房地產就不屬於實體經濟，是披上了虛擬經濟的外衣，這樣的房地產對實體經濟發展、金融體系的安全，乃至中國經濟的可持續發展都會帶來不利的影響。