樓市調控再進級，下半年房價會跌嗎？

　　受到一季度房地產市場強勁回暖的影響，四、五月份樓市調控再次升級。先後有蘇州、佛山、大連、南寧、南京、寧波等城市都開始「因城施策」，加碼房地產調控政策。由於各熱點城市在二季度對樓市調控再次升級，很多網友紛紛提問，2019年下半年房價會跌嗎？

　　其實，導致2019年一季度全國樓市出現回暖的原因主要有二個：一是央行信貸政策的寬鬆，一月份連續二次降準，當月降準二次，這是歷史罕見的，釋放出來大量的流動性，而各商業銀行都喜歡把貸款投向房地產市場，所以，有一大半流向房地產市場，在這種情況下，房地產市場若不出現升溫才是怪事。

　　另一個是，由於經濟開始下行，今年一季度各地放鬆了對樓市調控，並且部分城市還推進人才引進戰略。這無疑給炒房者一個錯誤的信息，政府不希望房價下跌，炒房者紛紛進場炒房。於是，今年的一季度樓市的小陽春則如約而至。

　　正因為今年一季度樓市回暖速度過快，遠遠超出了各級政府的預期，所以，到了四五月份各地新一輪的調控政策將密集出台。面對，房地產政策出現大幅波動，多數人改變了對房價繼續大漲的預期，但是他們對下半年房價是否會跌也抱有懷疑態度。那麼，下半年國內房價真的會跌嗎？

　　首先，房地產調控政策將會在下半年取得成效。一線城市被房地產調控政策牢牢限制，今年下半年房價出現大幅下跌的可能性並不大。而三四線城市房價在前些年出現大漲之後，現在又失去了上漲的動力。再加上，三四線城市人口流入速度較慢，基礎設施薄弱，、產業結構單一，如果投機炒房者退出，三四線城市房價受當其沖就會受到影響。

　　再者，本輪房價上漲行情結於2015年下半年，在經歷了三年多的房價大漲之後，各熱點城市房地產趨於飽和，不僅是一二線城市的不少家庭擁有多套房產，而且三四線城市房地產市場更是趨於飽和，房地產本身就積聚了較大下跌的動能，本輪房地產上漲周期已接近尾聲，房價未來會逐步回歸居住屬性。所以。2019年下半年國內各城市都會進入調整周期，只是房價會跌多少，各城市差別較大。

　　再次，國內經濟下半年不太可能走出V字型反轉態勢，更可能是L型的走勢。這意味著，中國經濟必須要經歷結構轉型的陣痛。而在經濟的調整過程中，老百姓會對自己收入預期進行調整，由原來的樂觀看好，到現在預期不調。預計國內民眾下半年收入漲幅有限，但經濟下行壓力卻在增大的情況下，很多人會放慢購房置業的腳步。等到國內經濟全面復蘇，國內民眾的就業率得到有效解決。

　　最後，居民的負債率也達到了極致，繼續上漲的空間並不大。最近兩年，房價開始普漲，一些城市房價翻了二倍以上，在此期間，許多家庭加杠桿購房，不僅掏控六個錢包，而且還欠下幾十年房貸，另有數據顯示，半數以上國內城家庭儲蓄率為零，70%以上家庭資產配置為房產，另外只有30%是金融資產。這意味著，由於高房價，中國居民把大多數財富都投入了房地產，再繼續提高負債率的空間已被封殺。

　　進入四五月份，房地產調控再次升級，下半年國內房價將出現分化，一二線城市房價穩中有降，三四線城市房價會出現不同程度的調整。從目前來看，本輪房價上漲周期已經結束，同時國內經濟下半年也會進入調整周期，居民的負債率也達到了歷史最高。種種跡象表明，房價單邊上漲已經結束，未來國內房價不會出現大漲，而總體上將呈現較大幅度的調整。