郭樹清：必需重視一些處所房地產金熔化題目

摘要：郭樹清說，目前國際上正在出現放鬆監管是影子銀行回潮的趨勢，需要引起我們的高度警惕，必須正視一些地方房地產金融化的問題。一些房地產企業融資過度擠占了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，也助長了房地產的投資投機行為。

中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清今天上午在第十一屆陸家嘴論壇（2019）上致辭時著重談了一些地方房地產金融化問題。

郭樹清說，目前國際上正在出現放鬆監管是影子銀行回潮的趨勢，需要引起我們的高度警惕，必須正視一些地方房地產金融化的問題。

近年來，大陸一些城市的住戶部門杠桿率基數上攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到了難以持續的水平。更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源，有一半左右投入到房地產領域。一些房地產企業融資過度擠占了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，也助長了房地產的投資投機行為。

郭樹清舉例說，當你買一套房子自己居住，意味著你每個月都有一筆等額的市場租金收入，同時有一筆等額的消費支出，也意味著你的住房生產出等額的增加值。如果你再買一套住房出租，同樣有收入和產出。按照聯合國的國民經濟的核算辦法，當你買了房子只用於投資或投機，並不出租，那就是一堆閒置的水泥鋼筋和磚頭。

郭樹清強調，房地產市場具有很強的區域性，不同地區的房價有漲有跌很正常，但是房子是用來住的，不是用來炒的。歷史證明，凡是過度依賴房地產生做到和維持經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價。凡是靠投資投機房地產來理財的居民企業，最終都會發現，其實都很不划算。

編輯：沈穎婕責任編輯：包露

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