官方公示！安徽省住建廳發文 將來買房可能有這些變動

摘要：此次《標準》提出，四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築，應設電梯。四層及以上住宅建築應設電梯。

最近，安徽省住建廳對安徽省工程建設地方標準《住宅設計標準(征求意見稿)》進行了公示，今後，最小套型住宅的使用面積不應小於23平米。而四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築，應設電梯。

本文來自 雪花新聞，本文標題：官方公示！安徽省住建廳發文 未來買房可能有這些變化 ,轉載請保留本聲明！

　　最小套型使用面積不應小於23平米

《標準》提出，住宅套型分為普通套型和最小套型兩類。由臥室、起居室(廳)、廚房和廁所等組成的套型為普通套型，其使用面積不應小於33平米；由兼起居的臥室、廚房和廁所等組成的套型為最小套型，其使用面積不應小於23平米。

廚房使用面積宜與套型建築面積相匹配，普通套型廚房使用面積不應小於4.50平米；最小套型廚房使用面積不應小於3.50平米。《標準》明確今後，新建住宅宜實施全裝修，綠色二星級及其以上住宅建築應實施全裝修，住宅的裝修設計宜與建築設計同步進行。

　四層及以上住宅建築應設電梯

有個電梯，可以省了每天上下爬樓梯的辛苦。此次《標準》提出，四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築，應設電梯。每個設置電梯的居住單元應至少設有1台可容納擔架的電梯。

十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2台，其中設置可容納擔架的電梯不應少於1台。新建住宅建築電梯的載重量不應小於800千克。每台電梯服務戶數不應超過70戶。每單元至少應有1台電梯通向附設的地下汽車庫。

　　便器、洗浴器旁應安裝扶手或預留條件

廁所是家庭生活必備。按照《標準》，每套住宅應設廁所，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備，可能為其預留設置位置及安裝條件，宜採用幹濕分離式布置。廁所便器和洗浴器旁應安裝扶手或預留安裝條件。

當住宅套內僅設有一個廁所時，應直接對外采光、自然通風，最小套型住宅廁所宜直接對外采光、自然通風。當住宅套內設有兩個及以上的廁所時，應至少有一個直接對外采光、自然通風。

　　十八層以上的高層住宅宜設封閉陽台

《標準》明確，每套住宅應設陽台或平台。生活陽台宜設在起居室(廳)或臥室外，淨深不宜小於1.30米；服務陽台宜設在餐廳或廚房外，淨深不宜小於1.10米。住宅宜設開敞陽台。十八層以上的高層住宅宜設封閉陽台。

在陽台欄板或欄桿淨高方面，六層及六層以下不應低於1.05米；七層及七層以上不應低於1.10米。七層及七層以上住宅陽台宜採用實體欄板，封閉陽台欄板或欄桿也應滿足陽台欄桿淨高要求。

　向外開啟的不應妨礙相鄰戶門開啟

住宅層高不應低於2.80米，不高於3.00米。安裝中央空調或集中供暖系統的住宅，層高不應高於3.30米，低層住宅層高不應高於3.60米。臥室、起居室(廳)室內淨高不應低於2.50米，局部淨高不應低於2.10米，且局部淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

另外，單元外門及地下室、半地下室進入樓電梯等公共部位的門，應採用電子對講安全門，並應向疏散方向開啟，單元外門上方應設雨棚。戶門應採用具備防盜、隔聲、保溫功能的防衛門，向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

　　建築入口設台階同時設置輪椅坡道

四層及四層以上的住宅，應對建築入口、入口平台、候梯廳、公共走道等部位進行無障礙設計。建築入口設台階時，應同時設置輪椅坡道和扶手。四層及四層以上住宅建築入口平台寬度不應小於2.00米，四層以下住宅建築入口平台寬度不應小於1.50米。

設置電梯的住宅，應至少設置1處無障礙出入口，通過無障礙通道直達電梯廳；每居住單元應至少設置1部直達戶門層的無障礙電梯。未設置電梯的低層住宅，應設置無障礙出入口；無障礙住宅設在二層或三層且未設置電梯時，應設置無障礙樓梯。

　　至少有一個居住空間能獲得冬季日照

在光照方面，此次《標準》提出，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照；需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應小於0.60米。

另外，舊區改建的項目內新建住宅日照標準不應低於大寒日日照時數1小時，且不應降低周邊住宅、幼兒園等既有建築的日照標準。

來源：中安在線