從房價漲幅回落的0.2個百分點中，你看到了什麼？

更多財經資訊請關注公眾號真話財經ID：zhenhuacaijing

【全文共1596字，預計閱讀需4分鐘，如不整篇閱讀，可直接拉至文末參與本期話題討論】

房價依舊在漲，只是漲的少了。

有朋友對我說，房價早就是老生常談了，漲了又如何，跌了又如何，還不是照樣買不起，還不如多看看書，遛遛狗，在群租房里過一生。雖然很多人都會這樣說，但是大家還是會忍不住去關心一下房價的趨勢。

就像小時候擺在櫥窗里的精美玩具，雖然買不起，但每天放學後還是要去看一眼的，萬一哪天突然降價了，也許還能用自己的零用錢買一個回去。放心，這種突然降價的情況應該不會在房地產市場出現。

昨天，國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，就數據來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上個月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

初步測算，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲8.1%，漲幅比上月均落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

總體而言，房價上漲城市數量繼續高位，連續2個月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。但從上漲幅度來看，不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調。

看著這回落的0.2個百分點讓人思緒萬千，我們可能需要明白的是羅馬不是一天建成的，房價也不是一天漲上去的，房價的上漲苗頭從2003年開始，銀行降低貸款利率,國家鼓勵購買商品房，房地產進入了一個嶄新的發展時期；2005年加速上漲；2007年後開啟暴走模式，沒趕上當年那趟車，我真的懊悔不已。

對於此次的70城房價漲幅的回跌，眾多網友也有自己的看法。

年輕人已經被壓得喘不過來氣了，好不容易談了個戀愛，最後卻止步於房價，買了房的中年人更是處於水深火熱中，上有老下有小，身上背負著高額房貸、車貸、孩子的奶粉錢、爸媽的贍養費……如今的市場環境又不景氣，互聯網公司大批裁員，所以生活又曾放過了誰！

房價的問題不是一朝一夕就可以解決的，大家都希望房價跌得越狠越好，但殊不知當房價真的跌落神壇後，你可能更笑不出來了。

前車之鑒就是，2011年溫州房地產泡沫破裂後，溫州銀行業長達數年陷入困境，期間資產不良率的高點是2014年的4.68%。

從銀行壓力測試模型來看，房價下降20%，利率上調54個基點的情況下，短期內，銀行不良資產率就能達到4.18%，接近溫州的不良率水平，對銀行業造成嚴重影響。另外與房地產直接相關的貸款，包括個人住房貸款、房地產企業開發貸款等也會受到影響。

如果房價持續下跌，那麼將會帶來失業等一系列的問題，失業潮可能導致社會不穩定。房價下跌20%，導致1000多萬人失業，這些沒有穩定工薪收入的人群，會增加社會的維穩成本，失業率增加將會導致犯罪率的增加。

另外房屋都是家庭的重要資產，占了家庭財富的70%，而且房屋的使用價值和資產價值無法分割，所以大家應該也難以接受財富的大幅縮水。對於房貸一族來說，也將會付出相對更高的代價。

房價過高容易帶來資產泡沫，引發各類風險，但過度擠泡沫也將造成房價持續下跌，同樣不利於經濟的長期發展。

房子不像白菜，說買就買，但也不像黃金，可以永遠升值，畢竟羅馬也不是一天建成的，房地產調控政策從4月中旬開始明顯收緊，在「房住不炒」的政策下，希望房價漲幅可以整體回落，房地產市場慢慢回歸理性吧，讓無房的年輕人們可以再度燃起對生活的信心。

　　今日互動話題

　　房子，你還要買嗎？

>從房價漲幅回落的0.2個百分點中，你看到了什麼？