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河南地市表現及變化——高熱城市變高危，城市價值再挖掘
2019年河南地市預期表現及變化：由熱轉冷、城市分化轉為均有不同程度降溫、原高價地王城市項目銷售難度普遍加大、房企地市布局收縮、土地流拍頻現、樓市轉冷、房企主動降價加快回籠資金和維權頻發。
上半年冷熱不均
南陽、商丘、新鄉、安陽、洛陽等城市房價上漲，許昌、駐馬店等城市價格上漲停滯。
1、城市環境：貨幣環境趨緊和調控監管從嚴、利率上浮；
2、土地市場（地熱地王頻出、高溢價、土拍起始價抬升）。
2019年地王預期產生原因：
①市場端—供不應求：如洛陽、新鄉短期庫存低，土地供應少導致地市地熱；
②如南陽、開封區域優質地塊誕生地王。
3、房地產市場
量升價穩、受大環境影響行業規範，客戶預期並未明顯改變；部分城市銷售持續向好，但受供需影響如許昌市場開始疲軟，城市分化明顯。
4、房企動向
企業拿地策略略有調整、地市謹慎拿地。
四季度整體降溫
土地流拍頻出、地王項目邁入深坑、銷售難度疊加，房企為搶客戶降低門檻、特價房或加大促銷加速回款，變相調價。
1、政策環境：調控持續、房企融資管道收緊、資金監管趨嚴，利率繼續上浮如駐馬店買房錢交給銀行監管,開發商按進度提取、工程進度慢。
2、土地市場（土地頻現流拍、低溢價）
土地流拍原因：
①房企資金周轉不力；
②限價影響項目盈利的難度較大；
③開發條件嚴苛（如配建、自持、限售等方面），起拍價抬高。
3、房地產市場
市場下行、銷售端難度加大、房價上漲動力減弱、部分城市邁入紅海。
4、房企策略（拿地轉變、控速、控風險、加快回款）
恒大、碧桂園、中梁深耕三四線、加速跑量、降價促銷，拿地規模回落（碧桂園三四線低能級城市要求10%利潤率，2018年10月前停止拿地，中梁從專注三四線城市到二線城市拿地）保利策略轉變對三四線城市不再拓展新城市；萬科及融創三四線城市只進入主城區等，萬科以底價進入周口市場，金科以地王進入南陽，佳兆業進入新鄉，這些房企動作表明市場預期降低，2019年樓市市場將以繼續回調作為主基調。