三亞高端飯店2018年12項指標及8年數據

第一部分：趙煥焱評論愛彼迎投資OYO

1、《21世紀經濟報導》徐維維：OYO獲Airbnb投資，共享住宿鼻祖和經濟型連鎖酒店將擦出怎樣的火花？

本文來自 雪花新聞，本文標題：三亞高端酒店2018年12項指標及8年數據 ,轉載請保留本聲明！

【趙煥焱2019年在媒體發表觀點103】2019年4月3日，《21世紀經濟報導》徐維維在「OYO獲Airbnb投資，共享住宿鼻祖和經濟型連鎖酒店將擦出怎樣的火花？」文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：

華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱4月2日在接受21世紀經濟報導採訪時表示，Airbnb愛彼迎投資OYO有強強聯手的效應，「與一般資本市場動作不一樣，愛彼迎不是風險投資機構，因此在業務聯手上打開了想像空間，愛彼迎作為平台給予支持，OYO作為資源給予愛彼迎回報。」

趙煥焱也指出，挑戰在於OYO的獨立特行可能引起規則派的黨同伐異，其他競爭的企業也可能採取相應抵制措施。

2、《北京商報》關子辰、武媛媛：投資酒店集團，Airbnb「宣戰」OTA

【趙煥焱2019年在媒體發表觀點102】2019年4月3日，《北京商報》關子辰、武媛媛在「投資酒店集團，Airbnb‘宣戰’OTA」文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：

華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱表示，Airbnb是一家以短租民宿為主的企業，雖然近年來大力在中國拓展業務，但也遇到了途家、小豬短租等本土民宿企業的阻擊。與一般資本市場動作不一樣，Airbnb不是風險投資機構，因此雙方在業務上聯手是非常可能的，接下來，Airbnb作為平台很可能給與OYO支持。不過，如此一來，很有可能遭受對手的抵制。

趙煥焱指出，除了虎視眈眈的敵人，一旦Airbnb和OYO形成業務合作，如何磨合、聯動發展等問題正亟待破解。

第二部分：三亞高端酒店2018年12項指標及8年數據

息稅折舊攤銷前利潤、管理費分析等等。

高端酒店樣本

1、三亞金茂希爾頓大酒店，2006年開業，客房501間，建築面積75208平方米。

2、三亞金茂麗思-卡爾頓酒店，2008年開業，客房455間，建築面積83772平方米。

（一）三亞金茂希爾頓大酒店

2006年開業

客房501間

建築面積75208平方米

（1）平均房價

2011年1945元

2012年1823元-6.27%

2013年1666元-8.61%

2014年1529元-8.22%

2015年1433元-6.28%

2016年1360元-5.09%

2017年1319元-3.01%

2018年1108元-16.00%

（2）平均出租率

2011年67.5%

2012年59.2%-12.30%

2013年65.8%+11.15%

2014年70.7%+7.45%

2015年72.3%+2.26%

2016年67.3%-2.04%

2017年77.8%+15.60%

2018年89.6%+15.17%

（3）每間可供房收入

（RevPAR）

2011年1313元

2012年1079元-17.82%

2013年1096元+1.58%

2014年1081元-1.37%

2015年1036元-4.16%

2016年915元-7.01%

2017年1026元+12.13%

2018年993元-3.21%

（4）營業收入

2013年25513萬元

2014年25060萬元-1.78%

2015年22730萬元-9.30%

2016年21230萬元-6.60%

2017年24290萬元+14.41%

2018年24150萬元-0.58%

（5）息稅折舊攤銷前利潤

（EBITDA）

2013年10683萬元

2014年9770萬元-8.55%

2015年7540萬元-22.82%

2016年7470萬元-0.93%

2017年9100萬元+21.82%

2018年8580萬元-5.71%

（6）EBITDA率

（息稅折舊攤銷前利潤/營業收入）

2013年41.87%

2014年38.99%-6.88%

2015年33.17%-14.93%

2016年35.19%+6.09%

2017年37.46%+6.45%

2018年35.53%-5.15%

（7）基本管理費

2013年380萬元

2014年380萬元+0.00%

2015年340萬元-10.53%

2016年320萬元-5.88%

2017年340萬元+6.25%

2018年340萬元+0.00%

（8）獎勵管理費

2013年840萬元

2014年770萬元-8.33%

2015年650萬元-15.58%

2016年600萬元-7.69%

2017年680萬元+13.33%

2018年660萬元-2.94%

（9）每間客房平均營業收入

2013年50.92萬元

2014年50.02萬元-1.78%

2015年45.37萬元-9.30%

2016年42.38萬元-6.60%

2017年48.48萬元+14.41%

2018年48.20萬元-0.58%

（10）每平方米平均營業收入

2013年3392.33元

2014年3332.09元-1.78%

2015年3022.28元-9.30%

2016年2822.84元-6.60%

2017年3229.71元+14.41%

2018年3211.09元-0.58%

（11）基本管理費率

（基本管理費/營業收入）

2013年1.49%

2014年1.52%

2015年1.50%

2016年1.51%

2017年1.40%

2018年1.41%

（12）獎勵管理費率

（獎勵管理費/息稅折舊攤銷前利潤）

2013年7.86%

2014年7.88%

2015年8.62%

2016年8.03%

2017年7.47%

2018年7.69%

（二）三亞金茂麗思-卡爾頓酒店

2008年開業

客房455間

建築面積83772平方米

平均房價

2011年2679元

2012年3026元+12.95%

2013年2773元-8.36%

2014年2661元-4.04%

2015年2453元-7.82%

2016年2207元-10.03%

2017年2129元-3.53%

2018年2146元+0.80%

（2）平均出租率

2011年77.4%

2012年62.1%-19.77%

2013年69.1%+11.27%

2014年70.0%+1.30%

2015年72.3%+3.29%

2016年74.2%+2.63%

2017年74.8%+0.81%

2018年62.4%-16.58%

（3）每間可供房收入

（RevPAR）

2011年2074元

2012年1879元-9.40%

2013年1916元+1.97%

2014年1864元-2.71%

2015年1772元-4.94%

2016年1637元-7.62%

2017年1594元-2.63%

2018年1339元-16.00%

（4）營業收入

2013年40848萬元

2014年40250萬元-1.46%

2015年38700萬元-3.85%

2016年38250萬元-1.16%

2017年38110萬元-0.37%

2018年32150萬元-15.64%

（5）息稅折舊攤銷前利潤

（EBITDA）

2013年17777萬元

2014年16270萬元-8.48%

2015年14850萬元-8.73%

2016年14800萬元-0.34%

2017年13320萬元-10.00%

2018年10420萬元-21.77%

（6）EBITDA率

（息稅折舊攤銷前利潤/營業收入）

2013年43.52%

2014年40.42%

2015年38.37%

2016年38.69%

2017年34.95%

2018年32.41%

（7）基本管理費

2013年1080萬元

2014年1070萬元-0.93%

2015年1030萬元-3.74%

2016年990萬元-3.88%

2017年960萬元-3.03%

2018年810萬元-15.63%

（8）獎勵管理費

2013年1240萬元

2014年1150萬元-7.26%

2015年1070萬元-6.96%

2016年1060萬元-0.93%

2017年1020萬元-3.77%

2018年780萬元-23.53%

（9）每間客房平均營業收入

2013年89.78萬元

2014年88.46萬元-1.46%

2015年85.05萬元-3.85%

2016年84.07萬元-1.16%

2017年83.76萬元-0.37%

2018年70.66萬元-15.64%

（10）每平方米平均營業收入

2013年4876.09元

2014年4804.71元

2015年4619.68元

2016年4565.96元

2017年4549.25元

2018年3837.80元

（11）基本管理費率

（基本管理費/營業收入）

2013年2.64%

2014年2.66%

2015年2.66%

2016年2.59%

2017年2.52%

2018年2.52%

（12）獎勵管理費率

（獎勵管理費/息稅折舊攤銷前利潤）

2013年6.98%

2014年7.07%%

2015年7.21%

2016年7.16%

2017年7.66%

2018年7.49%

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【趙煥焱】華美顧問機構首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店咨詢企業10年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》「最具影響力百強專家」、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會「影響中國酒店一百人」、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會「終身成就獎」、2016年11月4日CHTA全球2016年會「特別突出貢獻獎」、2017年4月23日「中國酒店卓越貢獻金龍獎」、2018年10月19日「年度行業發展貢獻獎」、2018年12月7日中瑞酒店管理學院「數據價值智囊獎」、2019年3月20日GBE論壇「傑出貢獻獎」等。

【部分名譽職務】易居克而瑞資管專家顧問、中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。

【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。

【趙煥焱發表演講196次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年至3月20日1次。

【趙煥焱發表文章791篇（不包括自己發布的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年至3月1日5篇。

【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點2262次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年至4月3日103次。