原創 頭部房企欣欣茂發,安徽最大大地產商為何走到盡壁邊?

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摘要:2019年3月28日,評級機構聯合信用發布公告稱,安徽房企國購投資有限公司旗下「18國購01」、「17國購01」等6只債券因公司帳戶被查封、現金流短缺、融資管道受阻等原因無法按時償付,構成實質性違約。自2018年以來,早年投資不當、房地產收入減少造成的資金鏈危機,正將這家房企推向懸崖。

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本文來自 雪花新聞,本文標題:原創 頭部房企欣欣向榮,安徽最大地產商為何走到懸崖邊? ,轉載請保留本聲明!

近期,頭部房企相繼披露千億業績,一派繁榮景象。但與此同時,一些中小型房企卻正在為過去幾年的激進擴張付出代價。2019年3月28日,評級機構聯合信用發布公告稱,安徽房企國購投資有限公司旗下「18國購01」、「17國購01」等6只債券因公司帳戶被查封、現金流短缺、融資管道受阻等原因無法按時償付,構成實質性違約。

據南方周末記者統計,這6只債券涉及的償付本息超過24億。這家創立於1993年的老牌房企,已到了「崩潰」的邊緣。自2018年以來,早年投資不當、房地產收入減少造成的資金鏈危機,正將這家房企推向懸崖。

房地產其實不是房地產,是金融。這個行業最核心的競爭力不是房子蓋的好不好,精不精,而是有錢有地,或者有地有錢。融資管道與融資成本,以及土地儲備和現金流,任何一個環節掉鏈子,都可以輕輕鬆松成為壓垮企業的最後一根稻草。回顧房地產不算太長的周期,每一輪瘋狂過後,都會消滅一批房企的裸泳者。瘋狂的標誌在過去是地王。拿不拿地王背後的原因是一個個看不見的陷阱和對賭。

不過,像安徽最大地產商這種死法,這些年並非主流,常態,往往有著其企業自身的原因。而最後的結局,也並非落了個白茫茫一片大地真乾淨。如果房企手上有土地,特別是成本較低時間較長的稀缺資源,大可通過被兼並或被重組得以引身而退。換言之,正是因為有了這一批劣幣企業的存在,才使得頭部房企可以通過多種方式大魚吃小魚,做到超倍速的發展。市場競爭就是優勝劣汰,未來除了關注市場上的漲漲跌跌之外,可能企業之間的生死卡位戰會更加精彩。

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