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資本化率和收益乘數都可以採用市場提取法,通過市場上近期交易的與估價對象的淨收益流模式(包括淨收益的變化、收益期限的長短)等相同的許多類似房地產的有關資料(由這些資料可求得年收益和價格)求取。
綜合資本化率(RO)還可以通過淨收益率(N IR)與有效毛收入乘數(EG IM)之比、資本化率與報酬率的關係及投資組合技術求取。
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通過淨收益率與有效毛收入乘數之比求取綜合資本化率的公式為
因為
NIR=1-OER
所以又有
上述公式的來源是:因為
將該等式右邊的分子和分母同時除以有效毛收入(EG I),即
又因為
所以
如果可比實例與估價對象的淨收益流模式等相同,可用估價對象的淨收益率或經營費用率和可比實例的有效毛收入乘數來求取估價對象的綜合資本化率。