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提問：
坐標上海，目前和妻子2人，沒有孩子
自己住一套三居室的房子，還有一套老破小出租，老破小市價大概在200萬左右，租金現在3000一個月，地段位於閔行區，不是核心地段。
家庭年收入：大概20萬（不包括租金收入）
存款：50萬銀行存款
其他信息：有車
目前打算：想把老破小買了，然後去做點理財，但現在好像理財也不高，房子暫時是底部，比較糾結。
問：要不要賣房子呢？如果賣了這筆錢應該怎麼安排？
陪審團方案
@簡七讀財 ：建議賣房，目前房價依舊是以調控為主，未來漲幅有限
老破小一年租金收入36000元，租金回報率是1.8%。這個租金回報率，是上海的平均水平，但是作為一項投資，收益很低。如果把房子賣了，拿去做理財，只要收益率能比這個高，其實都是合算的。目前房價依舊是以調控為主，未來的漲幅有限，可以考慮賣掉。
200萬怎麼投資，取決於你對風險的承受能力。低風險，可以考慮固定收益類型的理財產品，像銀行理財、券商理財產品等，通常年化收益在8%以內。高風險部分，可以考慮指數基金，市場上表現比較優秀的指數基金長期持有，年化收益率能達到10%以上。
@一一媽媽說理財：不建議賣掉，如果賣掉，也是建議再入手一套房產
題主想賣掉房子的原因，是覺得賣出後有一筆錢可以投資。因為房租回報才不到2%年化，跟目前市場銀行理財等產品比起來好像很低，但是對於目前國內上海的房屋資產，在城市人口不斷湧入大城市的環境下，房屋的收益主要來源於未來房價的上漲。
上海作為一線城市，這個趨勢肯定有。投資市場，你需要對市場上投資工具有充分了解，可以問問自己，投資工具你都了解嗎？風險是什麼，你能承受的風險底線到底是什麼。千萬別盲目買房，拿錢投資，由於不懂，而損失。
其次，我建議對你未來家庭有一個整體規劃，比如孩子歡出生，預算，教育金，加大目前收入的增長速度，增強對未來生活的掌控力。
@鑫財經：建議賣房，沒有必要承擔房價波動的風險
首先，房子出租的年收益率1.8%實在是太低了。
其次，假如把房子賣了變現，找一些保本的理財方式，五年期國債收益率至少是4.2%，銀行五年期大額存單利率能達到4%以上，一些小銀行的五年期存款利率也能達到5%以上，如果能承擔一些風險收益率就更高了。
最後，在上海兩個人20萬元收入不算太高，現在還沒有孩子，但如果有孩子了，開銷肯定要增加不少，你是否做好了預算？以現在的收入和存款是否夠？
上海的房價這些年已經漲了不少了，雖然不排除還有上漲的可能，但考慮到可能會到來的房產稅，我認為沒必要承擔房價波動的風險，如果你是個風險偏好比較高的投資者，我倒是認為現在投資指數型基金也會比等待房價上漲更好，你可以考慮一下。
鑒於以上幾點，我個人建議把房子買了變現，根據你自己的風險偏好和預算缺口選擇合適的理財產品，獲得比現在租金更高的收益。
@咨詢師天生：不建議賣房，在沒有專業理財知識的背景下不建議賣房理財
首先，中國的房屋資產和美國不同，由於租售比非常不合理，中國的房產不是購買以後謀求租金收益為主的，而是等待長期升值的投資。從大方向看，房屋價值下跌的可能性不大，尤其是在上海，二三十年內應該是穩中有升。所以不要在乎租金是不是太少。
其次，看這個家庭的情況，應該至少是不缺錢的，那麼賣房之後拿到的200萬，即使做理財，收益也不足以讓這個家庭的生活有很大改善。但如果博取高收益理財，風險反而是這樣的家庭無法承受的。在沒有專業理財知識的背景下，賣房理財對於這個家庭的幫助不是特別大。
@巴蘭理財：建議賣房，持有老破小實際就等於有一大筆資金被凍結
房產是有折舊的，隨著時間的推移，老破小的交易價值會越來越低。由於老破小交易價值的下降，所以我們想要盤活資產，把老破小拿去銀行做抵押，銀行是否願意放款也是一個問題。因此，持有老破小實際就等於有一大筆資金被凍結，只能享受每年1.8%的租金收入。
數據顯示，2010到2019年，閔行房價從19000漲至47500，漲幅1.5倍，按照兩倍的漲幅計算，其年化收益也不超過13%，一倍的漲幅呢甚至只有8%的年化收益。
做到8-13%的年化收益難度不大，簡單點的股債平衡策略，按照6成債券、4成股票去定期平衡，就可以做到8%以上的年化收益，這個組合波動性也不大。高風險點的，直接買入最低市盈率的十只股票，定期輪動，還能做到15%以上的年化收益。更不要說如果你肯鑽研市場。
@財經札記：建議賣房，大可以嘗試將資金進行分散投資
一、其實從統計數據可以看出，2017年開始，上海市房價基本上都是呈下跌趨勢的，而且越往外環下跌的幅度越大，除去地段較好的優質樓盤和學區房價格依舊堅挺，外環最高降幅已達20%，對於未來不敢預測，最起碼最近兩年上海房價總體下跌趨勢已是不爭的事實。
二、雖然現在老房子每月有3000元的租金，但是相比於200萬市價，收益率才只有1.8%，低於銀行一年定期存款，這樣的回報率實在是低。既然夫妻二人已經有了賣房的打算，與其被動的抱有房價上漲的期望，不如變換思路立即變現，尋找新的理財方式。
三、大部分人會說不賣房產至少可以保值沖抵通貨膨脹率，賣出房子怎樣才能使200萬現金跑贏每年6%左右的通脹呢？
題主短期內沒有經濟壓力，大可以嘗試將資金進行分散投資：
20萬現金購買銀行「寶寶」作為短期生活消費，重在靈活性；50萬定期存款繼續存在銀行，選擇三年期大額存單利率不低於4%，作為意外重疾保障；80萬購買績優股長期持有，或者投資P2P、基金理財，用於資金增值；100萬用於購買子女教育基金、信托、分紅保險重在保本增值。
@投資喵喵：不建議賣房，基本面對房價的支撐依然在
隨著中國經濟持續發展，各種優質資源會越來越向一、二線城市集中，在房地產的需求端，源源不斷湧入大城市尋找工作機會的年輕人將成為北上廣深等一線大城市房價最堅實的支撐。盡管短期內可能因為國家對房地產行業政策調控出現波動，例如出現成交維持低位甚至有所回落等情況，但長期看房價仍將到受剛需的支撐。
即使賣掉房子，換回的現金還面臨較大的再投資風險。200-300萬量級的資金在低風險偏好下，投資年化收益10%左右的信托產品已經是頂天了。再考慮到分散投資降低集中度風險的情況，其實並沒有太多理財標的可以選擇。而信托類高風險產品的本金損失風險恐怕並不是非高淨值人群所能承受的。
@小錢說金融：根據是否計劃養育孩子來決定
如果題主不打算要小孩，那麼就不需要考慮子女的撫養、教育，以及未來的財富傳承問題，這套「老破小」遲早都是要賣掉的。這種情況下建議是賣房。
一套市價200萬左右的房子，一個月租金才3000元，1.8%的年化收益率，實在是太低了。有些銀行的智能存款，存滿3年的話，年利率就有5.45%，是1.8%的3倍多。上海房價已經處於明顯高位，在國家「房住不炒」的政策基調下，房價大漲的可能性幾乎為零。在這種情況下，繼續持有房產，每月拿租金實在是不划算。
題主目前的家庭年收入應該能覆蓋日常生活開支，銀行存款和賣房的錢可以作如下安排：（1）為夫妻雙方的健康、意外以及早亡風險建立保障；（2）為養老進行長期儲蓄和投資，（3）為贍養老人做好財務安排；（4）用來享受美好人生。
如果打算要小孩，那麼子女的撫養、教育將是未來很長一段時間的人生主題。這種情況下，就要考慮目前兩套房子中，哪一套房子的學區更好。假如「老破小」的學區更好，且滿足夫妻雙方的要求，那麼就沒必要賣了。如果不滿足這兩條標準，個人建議還是把房子賣了，原因同上。
@仁義禮智投：建議賣房，通過分散投資打造一個整體風險更低，收益相對更高的投資組合
月租金3000，一年36000元，相比兩百萬的房價，年化收益率只有1.8%。在目前房住不炒的大環境下，期待房價上漲升值恐怕難以如願，不如及時脫手，將資金轉投他處。
建議將賣房資金分散為四份：一份為高流動性現金資產，比如天天理財、貨幣基金，不追求高收益，但求安全便捷；第二份分別投資於長期和短期的銀行理財，長期理財追求穩健收益，短期理財滾動投資，在獲取一定收益的同時，保持流動性；第三份投資於風險資產，比如股票型基金，用承擔一定風險的形式，博取超額收益；最後一份投資於貴金屬或美刀，主要目的是低於通脹，預防本幣風險。通過分散投資打造一個整體風險更低，收益相對更高的投資組合。進可攻，退可守，比單一的持房收租要靈活穩健得多。
@有財的紋姐姐：不建議賣房，房子是一個可以產生固定現金流的投資標的
房子是一個可以產生固定現金流的投資標的，雖然目前市場大多唱衰房產，但是對於無太多資產和其他收入來源的家庭來講，這是個不錯的流動收入。
雖然租售比較低，要知道，在大城市，並不是每個人都有房，而租房的市場巨大，具體可參考鄰居日本。特別是小戶型，較易出租。
@多保魚講財經保險：如果房子一年內能升值10%以上，就不要賣出
建議直接分賣和不賣兩種情況來看：首先20萬家庭年收入，可能10萬的可支配收入，再加上一年的租金收入，如果賣掉房子手里就有263萬現金，買50萬貨幣基金，收益率在3%-5%之間，貨幣基金的優勢是利率比銀行存款高。買50萬的債券，到期收益年利率7-8%左右，開一個證券交易帳戶，在二級交易市場上直接購買即可。剩下50萬可以嘗試一些高風險投資，比如股票和p2p網貸，p2p選擇大公司收益在6-10%左右。剩下100萬看你對於流動資金的依賴性和風險承受能力，補充到上面的投資選擇中。大概一年20萬左右的收益。你可以考慮一下自己的房子價值能不能有一年10%的增長，也就是漲20萬。
@米蟲理財手帳：建議賣房，老破小能賣到72萬元，購買年化收益5%的產品，就能和租金年收入持平
如果眼下缺錢，可以考慮賣。因為賣掉之後，每個月拿到的利息，可能是現在房租的兩倍。目前無論是券商理財，還是銀行理財，如果本金較高，那麼可以買到接近年化5%的理財產品。銀行大額存單目前3年在4.18%左右。網上民營銀行智能存款利率目前最高到6%，但鎖定期限為5年，很長。
您目前租金3000元一個月，年入36000元。也就是說，你的老破小能賣到72萬元，再買上年化收益5%的產品，就能和你的租金年收入持平。而依據目前上海的房價來看，即便是老破小，可能也能賣上幾百萬。假設賣了200萬，那麼每年購買智能存款、理財收益就會有10萬左右。不過您賣房的本金已經遠遠超過了大額存單的門檻20萬元，如果購買按月付息、4.18%的大額存單，3年一輪，那麼每月可領取利息6966元，也是目前房租的兩倍。
@喵喵學財經：不建議賣房，理財收入還應該看未來預期收益
房子市值200萬，租金3000，相當於年租金收入3.6萬，折算年化收益為1.8%，從年化收益率上還說是偏低的，但是理財收入不應只看實際到手收入，所以還應該看未來預期收益。
上海作為中國超一線城市，哪怕是錯過房地產發展的黃金時代，只要中國還保持良好的發展勢頭，其發展空間必然不會差，就相當於拿出一支茅台，股價上下波動是正常的，但是在牛市中想要獲取高收益，持股待漲才是王道。
在有了房子這層安全墊後，可以提高現有資金的風險偏好，以此獲得更大的收益，從而拉高家庭收益比率。建議在買好家人充足的保險之後，預留3-6個月的生活費，剩餘資金可以通過基金定投進入股票市場，止盈不止損，每達到年化10-15%就可以止盈。
@金融民工吉胖子：時機、地段、好的投資管道決定要不要賣房
房子是否要賣，主要看三點：
第一，是不是好的時機，目前看上海房價在回落，買方市場，同時面臨全面降準趨勢，未來房價有一定支撐，所以時機2019年4月前後並非很好的時機，賣價會比較低。
第二，要看房子位置，是否在核心地段，有沒有規劃和潛力，目測一月3000租金總價200萬的房子，可能就是一室戶，位置不是很核心地段，所以可以考慮賣，但需要等待時機成熟。
第三，賣了房子的資金應該有更好的投資管道，200萬資金的話，可以投向私募、黃金、並可以拿出部分金額博一下股票，因為2019年上半年股票總體上是存在政策面支持的，黃金也漲了一波。
此外若還是想以房換房方式投資的話，可以考慮一些價格被低估的地區再買進，然後貸款加杠桿，比如上海的某些地段房價還是偏低的，未來有規劃能發展起來，且當前全市場低迷時，換房成本相對低些
@財智成功：建議賣房，未來租金上漲空間非常有限
2019年不適合買房，但是適合賣掉多餘的房產。上海市值200萬元的老破小，出租3000元一個月，年回報率只有1.8%，考慮到城市中低收入人群薪水漲幅微小，未來租金上漲空間非常有限。此外房地產市場隨時可能降溫，屆時價格降低，出售變現難度會大大增加，不如及時出售拿著房款理財。保守投資可以選擇按月付息的三年期大額存單，每月利息6966元可以購買年收益率4%以上的民營銀行現金管理類產品，這樣綜合收益率能達到4.50%，穩定跑贏銀行理財產品收益。
@小斯筆記：不建議賣掉，理財能力不強建議別考慮賣房
上海市房價目前處於階段性的底部，最近房市正在回暖，房貸利率也有進一步放鬆的跡象。你以後還要面臨生孩子，有孩子的家庭未來至少得有兩套房子，等到孩子上學之前再考慮要不要換學區房。雖然收入不高，但你手上有50萬元存款，足夠應急使用，不著急的話先不要賣房。
未來較長時間大陸都將處於低利率時期，穩健型理財收益不高，激進型理財風險太高，你的理財能力不是很強的話還是別考慮賣房了，辛辛苦苦理財一年賺了10萬元，還要冒一定風險，說不定這一年房價還能漲20萬元。
@財經文化評論：建議賣房，銷售住房購買理財產品是比較好的選擇
現在的小住房市價200多萬元，租金每年的收益1.8%，如果再考慮維護成本和租房過程中的一些空檔期的因素，租房收益還會更低一些。
如果賣房收入為200萬元，從最穩定的理財方式看，目前國債的三年和五年收益基本在4%左右，銀行的大額存單也在4%左右，每年的收益為8萬元，比租房收入高4.4萬元，收益率高2.2個百分點。
地方商業銀行三年和五年期大額定期存款利率在5-5.7%，如果就以5%計算，那麼將有10萬元的理財收益。比租房收益多6.4萬元。當然，為了資金安全的需要，你可以每一家銀行存款50萬元，這就確保了存款的安全性。
如果購買有一定風險的銀行理財產品，目前各銀行的理財產品為4.2—5.0%之間，如果以4.5%為基準計算，則一年的收益為9萬元，比租金收益多了5.4萬元。這種方式比定期存款和大額存單的方式優越性是期限靈活，如果沒有大的資金需求投資地方城市商業銀行的大額定期存款比較合適。
當然，還可以考慮購買保險、投資股市和其它基金產品，但是這些理財產品的收益都具有較強的不確定性，如果你有一定的理財產品投資經驗和股市、基金的投資能力，也可以做一些嘗試。
@小黑看財經：不建議賣房，持有資產類的項目，可以更好的抵禦來自通貨膨脹的風險
兩夫妻有50萬存款，這個時候並沒有急需資金要用，況且現在的房價趨於平穩，價格並不是高點，所以賣出房子並不是很好的選擇。租金是一筆穩定的資金流，可以用來補貼家用。
上海作為國家的一線城市，中國對外的經濟展示窗口，上海的房價可以說是非常堅挺的，對比一下日本東京，未來房價仍是有不少升值空間的。且不說隨著城市的發展，土地的減少，老破小面臨著拆遷或者改造，這樣的話對於房子的總體價值都是有所增長的。
假設現在賣房，大概有200萬現金收入目前保本類收益大概在5%。如果按照民間測算的5%通脹率來說，只是剛剛保持購買力不下降而已。
10%的收益項目具有高風險，並不適合所有家庭，需要有一定的金融知識，如果理財能力不行，還不如持有房子更划算。而且持有資產類的項目，可以更好的抵禦來自通貨膨脹的風險。
你認為應該怎麼做？ (單選) 0人 0% 賣房，用200萬去買理財，或者進行投資 0人 0% 不要賣房，理財有風險，不如留著房子踏實
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