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摘要：3月份全國樓市迎來小陽春行情，70個大中城市新房價格同比和環比漲幅雙雙擴大，房地產價格上漲的城市數量明顯增加，一二線城市房價出現回暖勢頭。但今年3月份市場明顯有回暖跡象，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房價格明顯上漲。
3月份全國樓市迎來小陽春行情，70個大中城市新房價格同比和環比漲幅雙雙擴大，房地產價格上漲的城市數量明顯增加，一二線城市房價出現回暖勢頭。
不過，分析人士指出，央行最近重申「把好貨幣供給總閘門」，反映出貨幣政策邊際趨緊，而各地房地產政策也將繼續求穩，盡管房價仍有上漲動力，但漲幅不會太大。
房地產市場總體平穩
國家統計局昨日發布數據顯示，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為65個，相比2月份的57個有明顯增加。
易居研究院根據統計局數據測算，從價格看，3月份，70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，同比上漲11.3%，漲幅較2月份均有所擴大。
「這說明隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。尤其是部分城市高價樓盤密集入市，也容易帶來同比價格的反彈。」易居研究院智庫中心研究總監說。
值得注意的是，3月份，全國70個大中城市新房價格均保持了同比正增長，這也意味著70個城市的房價均超過了去年同期水平。
不過，國家統計局城市司高級統計師在解讀數據時表示，3月份，各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。
部分一二線城市房價反彈
從數據可見，3月份，70個大中城市中，房價出現反彈的主要集中在一二線城市。尤其是部分一二線城市二手房價格回暖勢頭明顯。
據統計局數據，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。此外，31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。
「從去年10月開始，已連續6個月有超過10個城市的二手房價環比下跌。但今年3月份市場明顯有回暖跡象，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房價格明顯上漲。」中原地產首席分析師分析稱，房價反彈的城市主要是前期價格調整多的城市，預計這種「超跌反彈」現象在4月份仍會持續。
不過，他強調，從整體看，全國樓市並未出現大幅變動，在整體平穩的基調下，不同區域市場出現不同變化。未來小陽春行情能否持續，關鍵要看信貸政策。
樓市調控政策料繼續求穩
央行貨幣政策委員會上周五召開一季度例會重申，穩健的貨幣政策要松緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞「大水漫灌」。分析人士稱，種種措辭背後反映出貨幣政策邊際上趨緊。
易居研究院研究員對上證報記者表示，部分一二線城市二手房成交量增長明顯，同時部分二線城市地市較熱，地價反彈明顯。未來該類城市可能會重新出台房地產調控政策，保證房地產市場的平穩運行。
中國指數研究院也預計，在確保房地產市場穩定運行的前提下，未來各地方政府將繼續堅持「房住不炒」定位，落實城市主體責任，堅持一城一策，在保持樓市調控政策的連續性和穩定性的同時，結合城市市場實際，優化政策組合，房地產市場將保持平穩運行。
（轉載來源：上海證券報）