實地踩盤|兩個房企進駐西安後的首個項目：奧園譽府/陽光100阿爾勒

摘要：陽光100阿爾勒的項目優勢為環境極佳，位於滻灞生態區的核心區域，毗鄰桃花潭公園，並且項目帶有別墅項目，生態環境優勢立顯，適宜人居。另外，大型商業還有距離項目約2.9公里，位於禦錦城的凱德廣場。

最近，商品住房意向登記平台可謂是登記火爆，好幾個項目均已破千，做到「千人搖」。這不，筆者就實地踩盤了位於滻灞的二個千人搖項目：奧園譽府和陽光100阿爾勒。

本文來自 雪花新聞，本文標題：實地踩盤|兩個房企入駐西安後的首個項目：奧園譽府/陽光100阿爾勒 ,轉載請保留本聲明！

奧園譽府

這個項目的意向登記已經結束，共登記申請數（含撤銷）達到2282個，其實力不容小覷。

據置業顧問介紹，他們的售樓部剛搬到項目處一個禮拜左右，想去了解樓盤的直接去項目所在的位置即可。

（售樓部）

項目位於西安二環與三環之間，韓森路與沁水路交匯西北角，總占地約112.8畝，總建築面積約37萬方，綠化率為36%，容積率為3.42。項目分兩期開發，共規劃17棟樓和1棟幼兒園，其中包括11棟高層，6棟洋房。

（奧園譽府區位圖）

目前在售的是1#、2#樓，共32層高，戶型面積包括80平、103平、110平、132平和137平，毛坯，均價為10907.81元/㎡，預計2021年底交房。

交通：

公交：172、270、508、318路、滻灞旅遊三號線均可到達項目。

三條地鐵圍繞：地鐵1號線的長樂坡站距離項目1.9公里左右，地鐵6號線（在建中）田家灣站距離項目約1.3公里，還有地鐵8號線（今年開建）的韓森路站約1.5公里，在這里要說的是，雖然擁有三條地鐵的優勢，但是到達目的地還需公交或者自行車。

2018年年底打通的斷頭路韓森路，相信等韓森路發展成熟後，交通會更方便。

商業：

項目自帶1.9萬方的商業，滿足業主日常生活所需；距離最近的龍湖天街（在建中，預計2020年9月建設完成）378米，走路約5分鐘；還有距離項目約1.6公里的幸福林帶。

幸福林帶是西安最大的市政、綠化和生態工程，占地1134畝，全長5.8公里，寬140米，計劃總投資約200億元，預計2019年建成；將惠及25萬人。

按照規劃，幸福林帶地下一層一半為城市公共配套，如展覽館、圖書館、文化休閒娛樂場所等，另一半為商業設施，地下二層全部為停車場，規劃中的地鐵8號線從林帶下穿過。

在項目位置處乘坐508路3站即可到達幸福林帶，幸福林帶的建成勢必會帶動項目的發展。

另外，大型商業還有距離項目約2.9公里，位於禦錦城的凱德廣場。

醫療：

距離最近的第四人民醫院約2.3公里，西京醫院、還有距離約5.2公里的唐都醫院（三級甲等）和距離約5.9公里的西京醫院（三級甲等）。

公園：

有北連滻灞、南接曲江的綠色長廊——幸福林帶，完全可以滿足住戶散步遊玩。

教育：

自帶幼兒園，張黃坡小學、西工大附小龍湖分校學校均在項目1公里範圍內，還有距離約1.9公里的田家灣小學。另外，據置業顧問介紹，項目對面的地塊未來會規劃中小學。

產品與服務:

奧園譽府是奧園地產首入西安的第一個項目，在2019中國房地產開發企業500強中奧園位列第29位，同時項目的物業也是項目自持，擁有國家服務一級資質；另外，奧園譽府在住宅中配備了新風除霾加濕系統，保證室內空氣的清新和住戶居住的舒適度。

陽光100阿爾勒

項目位於滻灞的核心區域，廣寧路以南、酒十路以東，即桃花潭風景區西側（滻河西路中段）。

項目總占地面積約320畝，建築面積約45萬方，由小高層、高層和別墅構成，共分三期開發，目前開發的是第三期，容積率為2.8，綠化率為40%。

（陽光100阿爾勒區位圖）

目前在售的是精裝的48#樓、毛坯的49#樓（毛坯）和50#樓，戶型面積有72㎡、85㎡、90㎡、114㎡、116㎡、123㎡和133㎡，48#樓均價12560.96元/㎡，49#樓均價10343.24元/㎡，50#樓均價10736.15元/㎡，48-50#樓均價為11403.56元/㎡，首付最低可三成。

（陽光100阿爾勒沙盤圖）

提醒：今天是該項目意向登記的最後一天！

交通：

周邊公交路線有176路、181路，距離項目約5分鐘路程；地鐵的3號線桃花潭站步行約15分鐘，共917米距離；自駕：距離東二環約8.8公里。

醫療：

距離項目最近的是約1.7公里的西安中醫腦病醫院（三甲），還有距離項目約5.8公里的唐都醫院和距離項目約7.8公里的西京醫院。

商業：

距離最近的是步行約5分鐘的萬家和購物廣場和距離約1500米的家潤萬家，可滿足住戶日常的生活需求，大型商業為距離約3.9公里的在建中的凱德廣場和距離約6.4公里的砂之船奧特萊斯。

公園：

與項目僅一路之隔就是桃花潭公園，占地約1516畝，其中水域面積608畝，以滻河河道為軸，公園劃分為東西兩大景觀帶，形成「一軸兩帶「格局，環境優美，空氣清新，是周邊居民休閒娛樂的好地方，這是項目的一大優勢，也做到了所謂的「河景房」。

（桃花潭公園）

教育:

項目高層前有雙語幼兒園，學區劃分為李家堡小學，距離約1.6公里的西安華清園實驗小學（私立）和距離約2公里的新房小學（公辦），還有約2.9公里的滻灞三小（在建中）。

產品與服務：

陽光100阿爾勒也是陽光100集團入駐西安的首個項目，自2000年創建以來，陽光100先後在北京、成都、天津、重慶等多個城市開發了項目。

此項目為李家堡城改項目，之前屬於陜西金源納帕房地產開發有限公司開發，名稱為「金源納帕溪谷」，後被陽光100所收購，成為陽光100的子公司。

項目在園林設計上打造特色法式園林，建設面積為3000㎡的草坪，為住戶提供更寬闊的公共活動空間。

物業方面為項目自持，具有一級服務資質。

二者都是房企入駐西安後的首個項目，價格方面都是1萬出頭，奧園譽府項目的優勢是周邊配套齊全，3條地鐵環繞，但是都在規劃中，相信等地鐵開通後，後期發展可期；教育資源也比較成熟。陽光100阿爾勒的項目優勢為環境極佳，位於滻灞生態區的核心區域，毗鄰桃花潭公園，並且項目帶有別墅項目，生態環境優勢立顯，適宜人居。