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摘要：從4月二手房成交均價漲跌榜來看，除了均價在4萬元/㎡以上的漲價小區比例大於下跌以外，其餘漲跌占比已基本企穩。根據漲跌榜數據來看，3月該區間內成交均價下跌比例為52%，而4月則有55%的小區成交均價較3月下跌。
據透明售房網數據顯示，4月杭州市區（含富陽不含臨安）共成交二手房8833套，與3月8920套相比基本持平。不過同比去年4月的10498套，仍下滑了15%。
3月時，不少業內人士猜測，4月二手房市場在逐漸消耗完剛需需求以後，將回歸理性。可事實上，4月的成交量依舊保持著小陽春的勢頭。從4月二手房成交均價漲跌榜來看，除了均價在4萬元/㎡以上的漲價小區比例大於下跌以外，其餘漲跌占比已基本企穩。
1、單價2萬元/㎡以內的小區跌多於漲
下跌比例略大於3月
成交均價在2萬元/㎡以內的小區，今年以來下跌的比例一直大於上漲的比例。
根據漲跌榜數據來看，3月該區間內成交均價下跌比例為52%，而4月則有55%的小區成交均價較3月下跌。比例略微增長。
從漲跌榜可以看出，該區間內下跌的小區中，大部分是位於餘杭和蕭山的老小區，如水木清華苑、廣元公寓、潘水小區等。由於老小區的裝修、環境等相對較差，因此降價幅度相較於次新房也更大一些，下跌幅度均在10%以上。
漲價的小區中，次新房較多，如廣廈天都城楓橋庭、廣廈天都城天湖苑、東田怡豐城、南北樂章等。其中，廣廈天都城在新房市場的表現也十分搶眼，是個十足的熱盤。而到了二手房市場，則給房東增加了不少預期。
成交均價在2-3萬元/㎡區間內的小區，4月共有397個小區有成交，其中47%的小區相較於3月，成交均價有所下滑，53%的小區成交均價上漲。不過在3月，有57%的小區價格上漲。盡管非常細微，但可以看出漲勢正在慢慢減小。
從降價的小區中可以發現，其中不乏許多交付不滿兩年的次新房，如富力十號一期、奧克斯締逸城、首開德勝上郡等。這些小區的降價幅度均在10%以上，富力十號一期的降價幅度甚至達到了25%。部分經紀人認為，一般來說，新房進入二手房市場後，會經過一輪磨合的過程，而這些次新房目前還在適應市場的過程中，難免會有些大的價格波動。
另外，從這些剛需房源里，也可以看出冷熱不均的一面。例如廣廈天都城天河苑，3月成交均價環比2月上漲9%，而4月環比3月又上漲了3%，兩個月里成交均價已經上漲了12%之多。
不過，也有小區連月下跌。如新時代城市家園，3月環比2月下跌9%，而4月環比3月又下跌了3%，與廣廈天都城天河苑正好相反，兩個月里新時代城市家園成交均價已下跌12%。
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，就目前來看，已經超過7.4萬套的掛牌量給了購房者充足的選擇餘地，優勢不大的房源只能通過降價來加快成交。另一方面，在土地市場和新房市場的刺激下，促進了部分熱門小區的成交，從而造成二手房市場冷熱不均的狀態。
來源：錢報杭州房產（黃磊 吳佳怡）