經濟學家：房地產投資將大大幅增加！往年房企只顧囤地，不蓋房子

摘要：至於第二個問題，專家認為目前征收房產稅很不現實，因為目前並沒有成功的試點，所以很難預估收入，加上各類統計口徑的成本較高，很可能會得不償失。到了今年，土地購置費將大大增加，建安投資費用也會回升，因此，他預計今年房地產投資將大幅增長。

房地產的動向，牽動著無數人的內心，當越來越多的家庭和個人財富都寄托於樓市，房價的風吹草動，都會引來無數解讀。

本文來自 雪花新聞，本文標題：經濟學家：房地產投資將大幅增長！去年房企只顧囤地，不蓋房子 ,轉載請保留本聲明！

此前西南大學與廣發銀行聯合發布了《2018中國城市家庭財富健康報告》，報告顯示，中國家庭有77%的財富都是不動產，足見國人對於買房這件事，始終有其他國家無法比擬的熱情。

尤其在2019年，樓市出現了複雜多變的信號，到底是延續調整，還是觸底反彈，專家們的觀點不一而足。

最近，太平洋證券宏觀分析師肖立晟指出，今年房地產有兩個問題，一是政策是否有所放鬆。二是房產稅會不會出台。

肖立晟認為，目前的調控是「因城施策」，房價不會大幅波動，各地樓市調控的後續預期，也會從過緊向中性回歸。也就是說，第一個問題已有答案。

至於第二個問題，專家認為目前征收房產稅很不現實，因為目前並沒有成功的試點，所以很難預估收入，加上各類統計口徑的成本較高，很可能會得不償失。

另外，肖立晟稱，因為去年房地產市場出現了罕見的春季不開工、房企囤地太多的情況，導致很多在建樓盤出現大面積停工，開發商不蓋房子，投資自然也隨之放緩。

到了今年，土地購置費將大大增加，建安投資費用也會回升，因此，他預計今年房地產投資將大幅增長。

無論是今年房地產的兩個問題，還是對今年樓市基本面的預判，專家的分析可謂是面面俱到，但筆者有一點不同的意見。

第一，關於房產稅的實施是否現實，重慶、上海已經充分試點，同時也不存在技術層面的難度。

正如知名經濟學家賈康最近所言，房產稅並不像空置稅那樣無法判斷，房子是不是閒置，無法靠電表轉的數字、居委會查看來做到，但房屋的公攤、套內面積等數據，肯定能夠量化。

第二，房地產投資能不能增長，並不完全取決於房企手里囤了多少地。

經濟學家李迅雷此前曾指出，預計今年房地產投資增速至少要下降6.5個百分點，因為2018年土地流拍宗數創出了新高。

與此同時，今年1-3月份，房地產的施工面積三年來首次超過了新開工面積，意味著開發商在拿地端會更加謹慎，這種情況下，還想讓房企重復過去幾年大筆資金投入的歷史，將會難上加難。

歸根結底，專家的看法也只是一家之言，2019年樓市回暖也好，轉冷也罷，都是「穩中有降」格局下的窄幅走勢，即便投資增長、調控趨於寬鬆，也不會對我們的生活造成太大影響，如果你是心系樓市的剛需族，現在懸著的一顆心，完全可以放下了。