吉安地價深度解讀：當局不承諾地盤賤賣！

摘要：例1：吉安青原區平安路以東、青原大道以西起拍價100萬/畝的地塊第一次拍賣加價151萬元/畝未達底價流拍，第二次拍賣186萬/畝成交。這三項稅收自開征以來至２０１１年底累計達１.５１萬億元,而據財政部《２０１２年中央和地方預算執行情況報告》顯示，當年僅上繳國庫的國有土地使用權出讓收入就達到２８５１７億元，占地方政府本級財政收入的４６．７％，該比例在土地出在１９９１年僅有４．４％，足見土地財政在地方政府財政中的重要地位，可以說是撐起了地方財政的半壁江山。

本文來自 雪花新聞，本文標題：吉安地價深度解讀：政府不允許土地賤賣！ ,轉載請保留本聲明！

起風了。起風了！

此刻起，小瞧吉安的人們，請開始你們的懺悔！

不開玩笑！當然，小編也看到各大房產論壇、QQ、微信群里永遠少不了唱衰吉安、動不動就和北上廣比、拿爛尾樓等說事的朋友。但是偉人有句話說的好：牢騷太盛防腸斷，風物長宜放眼量。我們相信吉安會越來越好！

近段時間以來，吉安土拍市場日漸紅火起來，一波接一波讓人看到眼花！有人歡喜有人憂！或許作為一個普通吉安人，一方面希望地價漲起來，助力吉安城市化進程；而另一方面，又害怕助推房價瘋漲！

在此小編不得不潑一盆冷水！吉安未來地價只會越來越高！這就是現實！

因為，政府已不允許土地賤賣！

不信，可以舉個例子！

例1：吉安青原區平安路以東、青原大道以西起拍價100萬/畝的地塊第一次拍賣加價151萬元/畝未達底價流拍，第二次拍賣186萬/畝成交！

例2：吉安市鳳凰洲村片區棚戶區改造E-2地塊 起拍價200萬/畝第一次拍賣加價241萬/畝未達底價流拍，第二次拍賣309萬/畝成交！

通過這兩塊住宅土地拍賣情況可以明顯看出，地塊的拍賣都設有底價！就是政府定價！

另外根據易居研究院最新數據顯示，2011年至2018年中國50城地價年均復合漲幅為9.4%，高於50城房價年均復合漲幅7.6%，說明2011年後50城地價平均漲幅大於房價漲幅。

顫抖吧！騷年！

在此不得不說土地財政！就拿吉安來說，對土地財政的依賴度非常之高！據吉安市官方數據顯示，2018年吉安市財政總收入280.52億元，而2018年全市出讓土地總價款達165.3億元。賣地收入一直占據財政收入的大頭！與此同時，地價也相應騰騰往上漲！

我們可以大體看下吉安市區近期地價情況：市區地塊中，中心城區地塊基本在600萬/畝之上，城南及城北區域次之，其中最高拍賣價達1580萬元/畝（雖然流拍了），目前最便宜的區域應該就是高鐵新區了！

再說下縣城，前段時間陸續拍了多宗商住地塊，某地塊價格甚至達到730萬/畝，另人震驚！可以看到，如今縣城地價已經在逐步趕超吉安市區！

這也是政府樂意看到的！而土地財政與房價飆升，正是地方財政匱乏下的應急之策。

由於分稅制改革下，地方政府的利益損失太大，作為補償，中央將土地財政交給了地方，允許地方通過賣地來賺取不菲的收入，這在一定程度上緩解了地方的財政壓力，但卻讓很多地區的居民飽受高房價之苦。地方政府出於現實利益的考量因此熱衷於與開發商合作，用賣地的收入來維持政府的運轉。

根據2012年的統計，城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅，是政府財政收入的有效組成部分。這三項稅收自開征以來至２０１１年底累計達１.５１萬億元,而據財政部《２０１２年中央和地方預算執行情況報告》顯示，當年僅上繳國庫的國有土地使用權出讓收入就達到２８５１７億元，占地方政府本級財政收入的４６．７％，該比例在土地出在１９９１年僅有４．４％，足見土地財政在地方政府財政中的重要地位，可以說是撐起了地方財政的半壁江山。

隨著政府職能範圍擴大，尤其是政府負擔了越來越多的社保、教育和醫療，使得地方的財政支出再一次飆升。經濟越發展，民眾要求的服務就越多，支出就越大，就越需要賣地的收入。這是2008年以來房價難以遏制的根本原因，換句話說，我們今天所享有的很多服務和保障，都是由地方賣地的收入換來的，而這個代價，部分就體現在高昂的房價之中。

除了維持地方運轉的必要，發展房地產也和官員自身的政績有關，由於嚴格的政績考核制，官員們往往熱衷於出效快的短平快政策，而四處林立的高樓大廈，無疑是政個人政績最好的證明。因此地方官員大都熱衷於修建高樓和各種奇葩的地標性建築，這種建築的象徵意義要遠大於他的實際作用，他起到的更多是地方官員升遷的台階。

再來說說吉安高鐵！最近也有不少朋友關注站前商務地塊即將拍賣的消息！五指峰項目高鐵站前新區控規玉帶河水系以東，前進大道以西，廣場南路以北地塊將於2019年3月27日上午10點公開拍賣，地塊面積228.272畝，起始價87萬元/畝，起拍總價約1.99億元！

<高鐵西站五指峰>

<高鐵新區控制性詳細規劃圖>

五指峰項目包括一幢總部經濟大樓，一幢科創中心，一幢人才公寓，一幢星級酒店，一幢商務寫字樓！

<片區規劃圖>

起拍價才87萬/畝！其實可以看出政府主要以優惠地價吸引優質企業，目前高鐵新區周邊業態還沒起來，企業拿地依然非常謹慎！不過有好消息傳來，綠地集團有意向進駐吉安！小編沒猜錯的話，很有可能出手該地塊！因為2018年，綠地集團聚焦高鐵經濟圈建設，將高鐵站與「辦公、商業、居住、教育、康養、會展、旅遊」等7種業態融合，打造了一批高鐵門戶項目。目前，已在安徽宿州、湖南長沙及株洲、江西贛州及萍鄉等17座城市布局了「綠地城際空間站」項目，均獲當地政府及市場積極反響並持續熱銷。

吉安高鐵夢，我們也希望這一天早日做到！雖然，路還很長！

面對現實，承認缺憾，承認不足，但永遠不對未來喪失信心。

吉安會雄起嗎？這座城市會變得更好嗎？答案是肯定的。一萬年太久，只爭朝夕。

2019年，吉安，請給我們驚喜。

☞實探吉安濱江別墅盤，260㎡得5層帶院子！最底下只需3500元/㎡！

☞你願意100多萬買套房，跟安置樓享受同樣的社區嗎？

☞【土拍戰報】吉安雍華府開發商再出手搶下旁邊限價地塊！

☞【實探】這才是吉安有「顏值擔當」的樓盤！

☞震驚！吉安現搶地大戰！730萬/畝成交！縣城紀錄被打破，房價…