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摘要：選鋪時，首先要判斷商鋪的售價是否脫離了價值，建議可以參考周邊商鋪市場租金價格，計算出以15年為回收期的月租金水平，如果租金低於現在的周邊租金水平，說明投資尚有空間，如果高於周邊的水平較多，這個商鋪投資空間就不是很大，這是商鋪能否順利出租的一個參考。一般情況下在投資商鋪時，一定要考慮商業交通動線配套的便利性，及車位問題。
一鋪養三代」的口號已不能空喊，如今的商鋪投資在巨大收益的誘惑下，也蘊含著一定風險。除了繼承祖上的鋪面和因經濟自然發展造成的價值大幅上升，大部分成功的商鋪投資行為有賴於投資人敏銳的市場洞察力和對城市規劃的先知先覺、以及對經濟發展的準確預期。
如何成為成功的商鋪投資人，是一門大學問。
我們為什麼投資商鋪
1. 國內經濟形勢
流動資金需要找一個出口，所有和「地」相關的產品都在炒~
2. 國際經濟形勢
發達經濟體量化寬鬆的貨幣政策使得大量資金流入新興經濟體。
對中國的影響：
外需環境惡化，對中國產業結構有影響；
國際熱錢衝擊力較大，對中國資產的投資投機行為嚴重；
新興經濟體的投資收益水平高於發達經濟體，這一深入原因造成了發達經濟體的資金流入新興經濟體。
3. 商鋪投資是跑贏CPI的最佳途徑
商鋪投資的十大要素
1. 選地段
李嘉誠說，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。越是貨幣超發，流動性過剩的時代，中心級商鋪資產價值越凸顯，這是中國資產階層的共識，以稀為貴的特性，保證了此類商鋪的高保值、高成長、低風險。
2. 看配套
商業有一句話叫「進得來、留得住、出得去」，其實這是對商鋪的交通動線做出了要求。一般情況下在投資商鋪時，一定要考慮商業交通動線配套的便利性，及車位問題。現在交通便捷的情況下充足的停車位是影響商業經營的關鍵因素之一。
同時需要考慮所購商鋪能否符合餐飲、兒童等業態的軟硬件要求。
3. 看品牌
知名品牌房企開發的項目具有保障。一般房企蓋房子，好房企做品牌，在乎的是長久價值，投資商鋪最重要的是考慮長久利益。
華地翡翠藍灣肥西縣雲谷路與翡翠路交叉口，華地置業精心打造的具有濃鬱英倫風情的品質洋房住區，位於繁華聚集的經開區大西南版塊內，靠近人文氣息濃厚的大學城區
4. 看商家
主力商家的帶動效應和租金承受能力一般都會對周邊商鋪租金和價格產生較大的影響，好的主力店是商鋪價值倍增的誘發器。有品牌店，主力店的地方就有無窮的商業機會，如有品牌百貨、大型綜合超市、專賣店、大型品牌餐飲簽約的地方就大大降低了商鋪投資的風險。
5. 看規劃
商鋪的命運與區域規劃息息相關，周邊交通規劃、產業規劃、人口導入規劃等是否完善，必須在投資商鋪前就調研清楚。
6. 比體量
一般情況下初略估算周邊區域人均商業面積超過2平方米時，風險就會大增。
7. 選鋪型
在選鋪時，要注意鋪位結構的選擇，層高越高，附加值越大，這樣的鋪位在裝修時也有很多設計調整的餘地。
8. 選位置
所謂「一步差三市」就是說的位置不同，帶來的收益差異化，一般來講交叉人流量較大的地方，有利於商鋪經營。
9. 警惕售後包租
售後包租並不能降低投資風險，有時開發商會跑掉。前景較好的項目一般不用售後包租，那些包租10年，年返8%以上的項目反而要小心一點。
10. 估租金，推價格
選鋪時，首先要判斷商鋪的售價是否脫離了價值，建議可以參考周邊商鋪市場租金價格，計算出以15年為回收期的月租金水平，如果租金低於現在的周邊租金水平，說明投資尚有空間，如果高於周邊的水平較多，這個商鋪投資空間就不是很大，這是商鋪能否順利出租的一個參考。同時投資商鋪的大忌是盲目參與拍賣，因為高價買回的商鋪出租壓力大。