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隨著小滿節氣到來，很多地方的溫度開始不斷上漲攀升。與此同時，已經消停了很長時間的樓市，溫度上漲的速度可能更快。
4月份的國家統計局數據，70個大中城市當中有67個城市同比價格都是上漲的，這個數量已經創下了4年來最高。日前，住建部對新建商品房和二手住宅指數累計漲幅較大四個城市：南寧、佛山、蘇州和大連，進行了點名的預警。這被很多媒體解讀成，是一次「黃牌」警告。
這些城市為什麼會被「黃牌」警告，警告以後當地會發生一些什麼樣的狀況呢？（新聞鏈接：蘇州、佛山、大連、南寧，你們被住建部公開點名了！）
5月21日晚，《央視財經評論》邀請國務院發展研究中心研究員劉為民、央視財經評論員劉戈共同解析。
為什麼這些城市被點名？
劉為民：「點名」就是因城施策
國務院發展研究中心研究員 劉為民：點名，雖然說看似是一個短期的行為，但從更長期來看，其實點名就是因城施策。中央一些住房的監管部門，從掌握的數據來對這些城市，特別是出現一些苗頭性現象的城市，點名也好、「黃牌」警告也好，就是提醒這些城市，要進一步根據自己城市的供求關係，來加大因城施策的力度。
劉戈：亮「黃牌」讓「房住不炒」精準落實
央視財經評論員 劉戈：我覺得對一些城市亮「黃牌」，是對於「房住不炒」的精準實施。
那麼，它的原則是什麼？我覺得是，這幾個城市的房地產市場，有沒有出現明顯炒作的痕跡。像蘇州、佛山、大連，還有南寧等一些城市，有哪些共同的特點呢？一個是人口流入的速度相對比較快，再一個就是資金進入的規模比較大。
所以說，對這幾個城市亮「黃牌」，好比是足球裁判員在場上吹哨犯規，不光是因為你腿抬了多高，而是說裁判認為這個行為，已經侵害對方運動員的安全，違反了規則。
「黃牌」之後 還有什麼牌？
劉衛民：房地產市場既要預警也要預調
國務院發展研究中心研究員 劉為民：亮「黃牌」是一種預警，但我覺得預警其實只是一種短期的措施，或者說表面的現象。我們更多的是希望預警之後出現一些預調，比如說對於供求關係的調整，我們要從供應體系根本的因素入手。比如，我們對於那些新市民，要建立公租房發展我們的租賃市場，對一些供求比較緊張的市場，要從土地的預調節入手，使更多的土地投放到市場上來，形成有效的供給。
要在兩個層面上對土地供給進行預調，一個是量的預調，比如我們現在供求偏緊，我們是不是應該投放更多的地？第二個叫質的調節，也就是說我們在地段比較好，交通比較發達，配套比較完善的地方，能夠有利於促進職住平衡的地方，增加供地，這樣的話才能夠使我們土地預調節達到效果。
劉戈：樓市「發燒」 既要物理降溫也要打針吃藥
央視財經評論員 劉戈：對於當前樓市局部出現了「發燒」症狀，臨時出台一些限售、限價的政策，只能算是一個物理降溫，短時間內能夠起到一些作用。但更重要的還是接著要打針吃藥。
因為現在像有一些城市，的確是人口流入有加快的趨勢，因為你的確就是有這樣的需求。在這樣的情況下，短時間我們通過購買需求的控制和出售的限制，在一定程度上能夠短期抑制房價過快上漲的預期。但是，如果有很多人不斷地要湧入，就是對這個地方經濟未來十分看好，我覺得我們還是要在土地的供應上面，在住房供應結構的調整方面上多下功夫，才能真正的解決問題。