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作者：今綸
前一段時間，寫了一兩篇文章，討論香港的經濟發展速度問題、房地產問題，引起一些爭議。那麼，繼續說說這個話題。
首先說個前提，香港是個很優秀的城市，比中國內地絕大多數城市優秀，另外，她的教育水平、法治精神、社會公共秩序、服務業水平、國際性、開放性、金融地位不容質疑，這些方面，我認為即使是內地的一線城市恐怕也有所不及。
不過，我今天不是討論這些問題，而是聚焦討論一個問題：高房價困擾香港經濟發展，高房價已經成了香港經濟發展的毒瘤，而且香港的經濟增速已經放緩很多年。討論問題請聚焦！
所以，香港的優秀之處就不要再拿出來懟我了，我可能比絕大多數人更知道她的優勢所在。
01
房價高企，人人只想炒樓
香港房價到底離譜到什麼程度呢？數據說話：
最近，美聯物業數據顯示，香港新盤繼續創新高價，新鴻基地產旗下北角海璇一個面積286平方尺（約26平方米）的大單間，折後成交價1090.98萬港元（約合948萬人民幣），約42萬港元/平方米。
看看均價：國際物業顧問世邦魏理仕比較全球35個城市私人住宅市場的數據後發表報告，指香港平均樓價達963萬港元貴絕全球。世界第一！
那麼，造成的後果是什麼呢？
港人想方設法買房，部分內地富人也有辦法弄到資格在香港買房。這個過程中最受壓迫的不是富人，不是真正的底層（反正住籠屋），而是那些沒有買房的中產以及剛入職場的未來中產，也極大地改變了社會的心態和就業去向。
比如金融是高收入行業，大家都想進去，但是其實容量有限。在房價普高，但是高收入行業僧多粥少的情況下，其實港人的心態很難平和。只要有一點機會就要買樓，生怕被高速飛奔的房價拋離。
證券時報記者羅曼曾寫過一篇報導精彩地揭示了這一情況，摘錄如下：
記者走訪位於中環、上環、西營盤一帶的出租房，如果月薪不是在3萬港元以上根本租不起附近的房子，就連沒有電梯逼仄狹窄的唐樓一間不到20平方米的房子租金都要2萬港元左右。
「如果我有付首付的錢，我幹嘛不去炒樓，在香港，年輕人對生存、買樓的渴望遠大於創業夢想，一旦創業失敗不僅背負債務不說，可能一輩子都翻不了身，我們賭不起。」Leo向記者表示。
香港青年人只要手中有錢，就會傾向於購買小戶型房子，湊足首付，等待房價升值換大房。
香港樓市剛性需求巨大，而樓盤供給少，導致香港樓價在過去幾年錄得驚人漲幅。所以在多數人看來，買股票不如炒房子，香港的樓價依然會上升，不僅是香港本地人，就連外來投資客都持有相同觀點。
所以從某種程度上來說，香港過度輝煌的地產業和金融業抑制了香港的科技創新。
我總結一下：在香港，只有炒樓、買樓才是真理，沒事搞什麼科技創業的都是傻子，容易餓死，而且連房租都交不起。
香港為什麼出不了馬雲？原因可能有十幾個，但是高房價肯定是原因之一，因為馬雲在杭州可以在自己家里創業，而且可以忽悠18個人一起幹，要是在香港，首先他可能根本就買不起房，這就沒有辦公場地。
其次，港人更現實，因為「手停口停」，沒人聽你忽悠什麼夢想與未來，只想拿點高薪水去供樓。
香港是一個對於炒房有執念的城市。這是港人的「陷阱」，但很多人不自知，而是積極加入挖掘「陷阱」的隊伍。
香港的房地產問題固然有歷史的原因，但目前看來還是幾個房地產巨頭以及「上車」的眾多中產階層綁架了香港在居住方面改善的可能，但凡有增加土地供應的消息傳出，必有大批港人以環保等各種理由反對。相關細節可以搜尋我的往期文章《衰老的香港，要命的房價》。
香港，已經成了高房價的堡壘城市，好像堅不可摧，實則岌岌可危。
官方消息：2019年第一季度實質本地生產總值(GDP)按年輕微增長0.6%。另外，統計處表示，2019年GDP增長預測維持不變，為2至3%。
香港的GDP早已經被深圳超過，未來會被廣州超過。
不過，港人和外來富人對於炒樓的熱情仍未改變，根據5月17日公布的最新數據，反映香港房價走勢的中原城市領先指數（CCL）按周再升0.73%，距歷史高位僅差0.65%。
香港又走在了自己熟悉的老路上，此前一周，瑞銀房地產分析師John Lam在報告中寫道：香港的房價還會再漲10年。
10年後，香港的經濟會怎樣？
02
老齡化嚴重，後勁不足
香港的GDP增速的歷史表現如何？這里有張圖表：
香港GDP走勢圖。（來源：快易理財網）
2018年是3%，2017年是3.79%，2016年是2.16%……
香港的這個GDP年度增長率走勢圖顯示出明顯的趨勢。曾經的活力香港，已經老了。
同樣是用數據和權威媒體的報導說話：
新華社香港2017年2月5日電，香港特區政府署理勞工及福利局局長蕭偉強表示，過去四年，香港特區政府用於老年人的經常性開支（包括安老服務、醫療及社會保障）已由421億港元增至658億港元，增幅達56%。
蕭偉強發表題為《松柏常青》的網志。他表示，香港人口正值急速老齡化：2015年，65歲或以上的老年人約為112萬，占全港人口15%。預計到2041年，老年人將增加逾倍至249萬，占全港人口30%。未來安老服務需求帶來的壓力不容忽視。
既然老了，借用時任香港特區政府統計處處長鄧偉江的說法就是「香港人口老化、勞力人口減少將對經濟增長產生影響」，那麼，是正面影響還是負面影響呢？答案很明顯。
所有的問題都有內在聯繫，高房價至少是港人普遍晚婚、生育率低、年齡中位數不斷攀升、撫養比上升的推動力之一，最後的落點之一就是老齡化加速。
老齡化的問題甚至倒逼港人早在2013年就開始討論輸入外來勞力力的問題，港媒甚至呼籲《香港輸入外來勞力力非猛獸》。
不過，事情並未得到解決。
中新社香港消息，2018年12月9日，香港特區政府政務司司長張建宗表示，人才一向是香港賴以成功的基石，也是經濟向前發展的首要元素。但香港的人力資源正面對外在環境、質和量三方面的多重挑戰。
當天，張建宗在其網志發表文章，解釋香港人力資源面對的挑戰，以及分享政府的對策。
張建宗指出，外在環境方面，創新科技浪潮席卷全球，正顛覆傳統的商業模式，自動化將會為行業結構及工作職能帶來一定程度的轉型。要在急速轉變的環境中競爭，香港本地勞力人口需要不斷更新及增進知識和技能。
人力素質方面，香港現有部分勞力人口出現技能錯配，欠缺足夠的優質本地人才支援多元經濟發展，尤其新興的高增值產業更為明顯。香港應提升本地人力資源的素質，以配合新經濟的發展需要。
人力數量方面，香港正面對人口急速高齡化的挑戰，人口高齡化將引致勞力力萎縮的問題。香港整體勞力人口會在2019年至2022年間升至高位，即約367萬至368萬，然後持續下降至2031年的351萬。整體勞力人口參與率會由2017年59.1%，下降至2066年的49.6%。
結論
香港整體反應遲緩，不僅僅是老齡化的衝擊，由於地產、金融的過度擴張，高科技人才出現較大缺口，換言之，香港在科技創新浪潮中已經徹底落伍了。
一河之隔的深圳，科技創新不斷衝擊新高度，幾千里之外的杭州，正在建設數字經濟第一城，力圖成為信息樞紐中心。
香港還在討論要不要輸入更多外勞時，深圳、廣州、杭州以每年淨增幾十萬人口的生猛之勢正在殺出新的空間。
更可怕的是，香港的動力之源即年輕人已經陷入迷茫。
2017年，《中國新聞周刊》曾採訪前香港特區財政司司長、南豐集團董事長兼行政總裁的梁錦松，個中關於「眼界」的話題頗為令人玩味，摘錄如下：
中國新聞周刊：不少香港年輕人對未來比較迷茫，看不到希望，你怎麼看待這個問題？梁錦松：三年前我曾經說過特區政府有三個地方做得很不好，沒有充分重視年輕人的發展，特別體現在三個「上」：「上樓」，沒希望；「上流」，沒機會；「上位」，很困難。
香港地價很貴，房價也可能是全球最貴的。大概要18年不吃不喝才能買一個中等的房屋，只有47平方米。所以，現在年輕人要跟父母一起住的越來越多。
這就是我為什麼要再出來關注教育的問題，我是比較擔心香港的年輕人。眼界比較小，這是香港年輕人的致命傷。
試問，如果一個世界一流城市的青年的眼界都有問題了，那麼，未來如何做到城市轉型？
03
轉型升級困難
高房價困擾香港，老齡化掣肘香港，轉型之路就更是艱難。
上世紀60年代，香港把製造業轉移到了香港。據中國宏觀經濟學會副會長兼秘書長王建在2016年發表的相關研究——「在上世紀70年代，製造業占香港總產出的比重曾高達30%，直到80年代中期仍高於20%，但是到新世紀初已下降到5%，2010年已不足1.7%。從工業占總產出的比重看，目前香港已經減少到只有其他‘三小龍’的1/4-1/5。因此製造業這個高附加值產業的長期持續衰退，顯然是香港經濟增長能力長期下滑的重要原因」。
既然沒有製造業了，那就不存在所謂製造業的產業升級了，只有產業空心化，香港大踏步走向金融、地產、貿易和文化、旅遊、教育等代表的服務業。
但實際上，香港與內地互相助力的機會越來越少，香港的諸多支柱行業雖然在本港做得不錯，終究有限，不具備大規模擴張，賺更多人或者幾億人的錢的能力，比如地產就是如此，實際上教育也是如此。
而以阿里巴巴、騰訊、華為、京東、小米為代表的一批企業的崛起正顯示中國未來的發展方向，但是，香港卻不具備給這方向「加油」的能力了。
香港的科技創新能力已經全面弱化，於是轉頭去強化自己的優勢：金融、地產以及其他服務業，越來越收斂和固化，轉型之路愈發艱難。
內地的服務業水平全面追趕香港，很多消費在內地得到釋放，香港的優勢正在被消弭。
香港早就意識到了這一點，力圖扭轉，奈何人才匱乏，利益牽涉太廣，每有動議，其實應者了了。
貿易方面，隨著內地開放力度加大，以及國際局勢的變化，香港以往的紅利已經慢慢失去：
5月16日，香港政府統計處發表3月對外商品貿易貨量及價格統計數字。數據顯示，2019年3月與2018年3月比較，香港的商品整體出口貨量下跌3.0%。同時，商品進口貨量取得2.0%的跌幅。
香港海運港口局最新數字顯示，2019年一季度本港貨櫃吞吐量同比大跌9.7%，至441.4萬個標準箱。與此相反的是，世界各地主要港口已公布的同期貨櫃吞吐量卻大部分上升，在全球貨櫃港排名中，香港被青島港超越，由去年第七位跌至第八位。
實際上，在全球集裝箱港口排名上，上海、寧波舟山、深圳、廣州早就超越了香港。
令人欣慰的是，今年1月，香港旅發局發布消息：受惠高鐵及港珠澳大橋開通，2018年訪港人數創歷史新高超過6500萬，同比增長11.4%。
不過，即使如此，也難改香港經濟目前的窘境。
香港大學4月9日公布「香港宏觀經濟預測」報告，預計香港今年經濟增速將達2.3%，低於去年3.0%的實際增長，比該機構1月份公布的全年預測下調0.5個百分點。
香港在GDP總量上與廣州、深圳處於大致相同的區間，但是在經濟結構上卻和這兩個城市有較大的差異：廣州近年來猛推「IAB」戰略，咬定科創不放鬆，五年內僅僅IAB的GDP要超過1萬億，目前的數據也非常可觀，深圳更是眾人皆知的科創高地，所以兩城市在一季度均交出漂亮答卷：廣州7.5%，深圳7.6%。
按照這個速度發展下去，香港在大灣區的地位其實是逐年遞減的。
香港醒來！再也不要執著於房地產、金融的遊戲，東方之珠的格局要大一點，更大一點。
沒錯，香港是生活品質之城。
很多富人都願意在香港買房居住，包括馬雲和馬化騰，可是他們的事業都不在香港。
香港難道未來要變成一個純旅遊休閒城市，然後繼續通過金融地產的深度結合拉高房價，那樣的香港還是當年具有獅子山下奮發有為精神的香港嗎？
說起香港精神，大家都會想起一首歌《獅子山下》：……理想一起去追，同舟人誓相隨，無畏更無懼，同處海角天邊，攜手踏平崎嶇，我地大家，用艱辛努力寫下那，不朽香江名句。
當我觀看羅文演唱的這段歌曲視頻時，還是會感慨萬千，時移世易，香港還需要繼續加油！
香港人、內地人都希望看到一個轉型成功，繼續健康成長的香港，而不是一個經濟增速持續放緩的香港。
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