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央廣網北京5月29日消息（記者劉柏煊）中國市場對外資的吸引力有增無減。全球知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕本周在北京發布的最新報告顯示，國內商業地產市場外資活躍，2018年外資投資總額增長迅速，同比增幅達到68%。商業地產為何成了投資「香餑餑」？這一領域又有哪些新的投資機遇？
根據世邦魏理仕的最新統計，2018年中國商業地產大宗投資交易金額超過2600億元，創出歷史新高。其中，外資在國內大宗商業地產的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。今年一季度，外資投資繼續活躍，占比進一步提升到50%，為2016年以來單季最高。
全球投資者為何選擇增配商業地產？世邦魏理仕中國研究部主管謝晨在接受央廣記者採訪時表示，隨著世界經濟周期臨近尾聲，全球投資者會更加關注房地產，因為房地產投資具備分散投資風險、規避市場短期波動和產生穩定收入的屬性。
謝晨說：「在這一輪的全球經濟周期中，其實我們現在處於一個相對靠後的階段。因為整個經濟的上升周期已經持續了10年。對於很多全球的投資者來講，他們必須要考慮一個平衡的策略，兼顧收益和風險。從投資大類上來說，大家就會更傾向於去增加一些對房地產的配置。另外，從地理上分散投資組合風險的角度來看，大家會選擇一些可以對沖風險的市場。」
謝晨認為，不少全球投資者之所以看好中國市場並將增配中國商業地產作為一項長期戰略，這樣的信心源於中國經濟增長的中長期韌性。中國與全球經濟周期的低關聯性，也是中國市場具備對沖風險能力的原因。他說：「中高速的經濟增長、這麼大的經濟體量，都是全球投資者所看好的。此外，我們去看過去四十年間，G7國家互相之間的經濟相關係數都大於0.5，而中國與其他國家經濟周期的相關係數最高不超過0.3。所以從對沖風險、增強投資組合韌性的角度來看，中國也是一個非常好的投資市場。」
業內觀點指出，當前階段建議投資者平衡周期性投資和結構性投資兩種投資策略。在周期性投資方面，一二線城市的寫字樓市場和房地產債券投資具有一定潛力；在結構性投資方面，未來10-15年間，中國城鎮化、老齡化、消費升級等趨勢將為醫養地產、長租公寓、冷鏈物流、數據中心等另類地產領域帶來一系列投資機會。