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很多人買二手房的時候都怕被騙，那麼我們在買二手房的時候一定要多問這幾句話，因為你說完，都會覺得你就是個行家，絕對沒有人敢騙你，那這5句話到底是什麼呢？
【1】做產權調查了嗎
做產權調查了嗎？這個問題我們一定要在看房之前要落實清楚，否則我們真的是淨做一些無用功，浪費自己的時間精力和交通成本。如果我們前期不問的話，跑過去看了房子也看上了，真的有點浪費感情，因為產權如果不做調查一旦產權出現問題，一切都是白搭，買與不買已經不重要了。
【2】房子貸款結清了嗎
房子貸款結清了嗎？這個問題也需要在我們買房子之前要落實清楚，如果貸款沒有結清，那麼這個房子實際上是不能買賣的，因為只有把房子結清之後，業主才可以將這個房子去轉移，拿到100%的產權之後房子解壓完成，這個房子業主才有100%的處置權。問這句話的主要的目的還有一點就是要確認業主能否有能力去還貸款，這個也可以讓自己避免一些尷尬，從交易流程的風險上來講，這可以降低我們首付款的支付風險。因為如果業主沒有能力去償還貸款的話，大多數的人都會要求客戶用首付款來去幫助其歸還貸款，這種就會對客戶的資金安全造成很大的影響。
【3】維修基金交了嗎
維修基金交了嗎？這個問題是很多人在買房的時候特別容易忽略的一個問題，很多人說二手房稅費比較高，但是作為維修基金來講，維修基金根本不用客戶來交而且維修基金在這個房子開始上市交易，到後期他只用交一次。也就是說只要第1手的業主交過維修基金之後再轉手的業主是不用再交納的，直接到房管局過戶就可以了，如果這個問題在買房前沒有確認，業主沒有繳納這個維修基金的話就會產生糾紛，因為我們不能確定到底誰該支付這一筆錢。
【4】有沒有在房管局備案
有沒有在房管局備案的這個問題，是要問中介公司的。作為一個合格的中介公司，它必須需要在房管局以及主管部門備案，領證才可以正式的營業服務，如果在這一點最基礎的備案環節都出現問題，那麼可以100%給你確定的是你選擇的這是一個黑中介，既然選擇了黑中介所有的交易安全以及流程根本都沒有保障，很多人就會在這個問題上吃大虧，所以這個問題我們也一定要問。
【5】有沒有共有人
第5個就是要問有沒有共有人，這個問題其實在我們在確認產權的時候也要確認清楚，因為如果有共有人的話，我們在簽訂合同時，工人也是必須要到場的，即便是工人到不了廠也要提供相對應的委托書，因為只有在這些所有的資料齊全的情況之下，我們簽的合同才有法律意義。如果簽合同有共有人，但是共有人未到場，那麼這個房子很有可能就不能買甚至簽的合同都是無效的。辛辛苦苦忙了這麼長時間就一切都打水漂了。
買房的時候我們多問了這幾句話，可能花費了不了我們很多時間，但是可以讓我們的買房風險降低很多。而且我們既然可以問出這樣子的問題，那一定是有功底的不至於是房產小白。這也算是我們買房的5大錦囊，也希望這幾句話可以幫到大家幫大家買到更合適的房子，買房的過程也更為的舒心和順利。
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