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站在最具有歷史眼光的角度看待一個城市，最讓人著迷的不是業已存在的建築，而是未來可能呈現的建築。
它使這個城市重要地位得以提升，並且能構建未來。
我們不僅是城市的居住者，更是建設者，我們不是無所事事的觀望者，更是問題的思考者和解決者。
01
何為豪宅?
每個人，每個開發商，每個設計師對豪宅的理解都不盡相同。
康橋掌門人對此也曾在集團大大小小的會議上問研發部、物業部、行銷部的同仁們，何為豪宅?他沒有找到理想的答案。
2015年初春的一天下午，他將行銷中心負責人叫到辦公室，告訴她:「公司想成立一個集團創新事業部，打造康橋TOP系產品，為康橋集團積蓄產品創新力量。」
那時康橋創新事業部僅有3個人，其中一個清華大學建築學院畢業，還有一個同濟大學土木工程畢業的小夥，全國範圍內招募行業精英是第一位的，公司決定直接把創新事業部團隊組建在北京，要真正做引領市場的「創新產品」。
新團隊關於建築創新方向聊了三天，三天後，他們列出國內必看城市:北京、上海、深圳、成都、杭州、香港、台灣；國外必看國家:澳大利亞、新加坡、美國、日本、葡萄牙、德國、義大利、西班牙。
「每天不是在飛機上，就是在趕著看項目，一天沒休息過，小夥們都喊著腿都跑細了……」康橋創新事業部負責人回憶說。
從春天一直跑到十一假期後，創新事業部做了200多頁PPT，向集團全部主管匯報關於創新的思路，「集團所有高層都聽了匯報，會議上大家對創新形成五個共識。」
1.窄面寬別墅和聯排不是未來創新產品。中國正在提高土地利用率，節約土地的現代化產品是未來方向。
2.普通大平層高層達不到別墅挑高高度也不是創新。
比如林溪灣業主需要的是建築容積而不是面積，沒有層高的大平層打動不了也震撼不了他們。
3.大面積IMAX玻璃幕牆的公建化住宅，正成為世界頂豪的創新方向。
4.凡稱豪宅，必得鄰水。
無論「二川溶溶，流水穿牆」的阿房宮，還是浦江邊的湯臣一品，還是杭州錢塘江邊藍色錢江、蘇州金雞湖邊觀湖豪宅、深圳灣一號、融創北京壹號院、東京灣……
水不僅能調節氣候，更能舒展身心、緩解壓力。中國也素有「水為財，遇水則發」的說法。
5.大面積采光，淺進深，能觀景親近自然，是頂豪的目標。
會議上康橋掌門人當即決定，將濱河國際新區蝶湖、荷湖1300畝水域邊上41畝最佳住宅地用於打造康橋TOP系產品，並宣布進軍北龍湖。
康橋美廬灣項目區位圖
項目整體效果圖
康橋掌門人最喜歡的詩人是陶淵明，其《飲酒》詩中「結廬在人境，而無車馬喧。問君何能爾?心遠地自偏。采菊東籬下，悠然見南山。山氣日夕佳，飛鳥相與還。此中有真意，欲辨已忘言。」
這是康橋掌門人，對人生成功後尋找居所的一種高境界的理解，頂豪是克制，是收斂，是閱盡千帆後刪繁就簡，見過世界方能更懂生活。於是「康橋美廬灣和康橋諸子廬」的案名中都使用「廬」字。
02
如何設計豪宅?
鄭州高層豪宅做的出色的兩個樓盤分別是瀚海晴宇，毛坯，始於新加坡晴宇；建業天築，精裝和建築分離，始於香港設計師。
康橋創新事業部走訪完世界頂豪，認為豪宅的設計一定是這樣的。
第一，先設計室內空間。
比如美廬灣要寬達21米開間，采光面是普通住宅兩倍；
要270度觀景；
要挑高6.3米的客廳，三面陽台；
要徹底拋棄北方厚重封閉陽台的建築，讓室內外呈現合二為一的精致現代生活方式，讓業主擁有可以自由選擇光和自然的權利，享受雨霧、陽光和新鮮空氣，能在家里陽台上遠望波光粼粼的蝶湖，「灩灩隨波千萬里，何處春江無月明」。
第二、建築跟隨並滿足室內空間設計
也就是說，我提出室內空間，然後研究如何設計建築而不是追求外觀犧牲了室內空間。
過去建築和室內空間兩層皮的理念早被頂豪拋棄，「房子是用來享受，而不是用來觀賞。」
第三、室內裝修倒逼空間設計和建築設計
我們在裝修過程中，經常會發現一些當初設計錯誤並不必要甚至繁索的設計。所以康橋美廬灣樣板樓在室內裝修時，再倒逼改進空間設計和建築設計。
這種建築設計理念是鄭州第一家，但已是國際頂豪所必須的三個新過程。
「要超越國內，站在世界頂豪的水平要求美廬灣，這是必要的。」康橋創新研發部負責人當時堅持這麼認為。
康橋最後選中，國際頂級大師SCDA操刀設計建築和室內。SCDA是全球排名前3的頂級設計團隊，全球愛馬仕公寓的締造者，主創設計師兼公司創辦人曾仕乾，曾獲「首屆總統設計獎」「2016年新加坡年度設計師」，被美國《建築實錄》2003年12月期刊評選SCDA建築事務所為2003年設計先鋒之一。
SCDA的設計理念不止是建築，而是建築、景觀、室內的一體化設計，崇尚平靜優雅的空間、光影和結構表現，並致力於追求純粹的設計精神和室內外空間的無縫結合，更擅長將城市氣質與自然環境與建築、室內、景觀設計的完美結合。
位於紐約的Soori High Line是曾仕乾在紐約的第一個完成項目。他將引以為傲的住宅設計理念引入作品之中，顛覆傳統感官。金屬和玻璃構成的建築外立面，可以進行光濾和反射，著重體現時尚、線條簡明的現代感，為曼哈頓區注入了新的活力。
印度尼西亞巴厘島的阿里拉蘇里渡假村Alila Villas Soori Bali，也是曾仕乾的作品，他不僅完成了Alila Villas Soori的設計，還參與了酒店管理，這是位於印度尼西亞巴厘島西南岸的集度假和居住於一體的別墅群。
SCDA的設計理念是力求通過結構形式、空間尺度和光線的變化體現出和諧與靜謐的美感。通過奢華的花園、水池及天井設計，結合精美的建築小品和建築表現元素體現項目的空間感。
康橋美廬灣戶型示意圖
康橋認為SCDA無論從建築本身還是室內空間裝修設計均能滿足康橋打造國際豪宅建築水平，但是一問設計周期，康橋高層會議上無人表態了，因為設計周期是12個月。
碧桂園等快速周轉房企要求400天交房，這家設計公司365天才出方案，接下來還得建實驗樓，精裝實驗樓，提改進方案，再修改，報規劃。這長達兩年的周期，土地資金成本就要多出不少。更不用說巨額設計費以及公司管理費用。
做還是不做?在成本部說:「我們是算不過來帳了」。康橋掌門人認為「不這麼做，我們就做不好美廬灣，粗制濫造不僅浪費了這塊全城僅有的寶地，還讓康橋技術積累得不到提高，這個項目，我們一定要精雕細琢！」
於此，康橋美廬灣最終成為SCDA在中原的首個作品，這是真正意義的國際大師在中原的首個項目，完全有別於市場上傳統的以國內為主的建築、室內設計大師的在鄭項目。
設計落地過程中，康橋美廬灣堅持讓各種玻璃、太空鋁板上牆實驗。2018年9月15日，康橋創新事業部負責人指著耗資2000多萬的不同顏色的鋁板、玻璃幕的實驗樓說:「選樣時，大家都喜歡這個顏色，上牆後，集體選中古銅色與深空灰最佳」。
實驗樓實景圖
實驗是預防錯誤，追求極致最有效的辦法，但代價高昂。
景觀方面，美廬灣像設計藝術館一樣設計小區景觀。讓小區觀感變得像一座讓人流連忘返的藝術館，院落充滿藝術氣息，從而滿足高端人士的精神追求。
景觀效果圖
幕牆設計是該項目的一大難題，6.3米挑高無水泥大梁純玻璃幕牆對設計和材料要求很高，於是康橋美廬灣得到的設計意見是:大面積幕牆使用6mm厚度鋼化玻璃加12mm厚的空氣層再加上6mm厚的low-e雙層low-e剛化玻璃，考慮到局部挑空部位的特殊位置及負荷，我們也特別調整為8mm厚度鋼化玻璃加12mm厚的空氣層再加上8mm厚的low-e剛化玻璃，這樣工藝複雜，但隔熱節能環保方面更好。
幕牆效果圖
IMAX的幕牆公建化外立面，居住舒適，但成本高過2500元/平方，並且施工難度大，工費極高。
由於美廬灣全採用落地玻璃幕牆，為了保證後期業主室內室外居住理想與完美，康橋深入研究了空間聲學原理及室內外設計呈現色彩，美廬灣認為:「既然定位頂豪，就不能給未來業主留下一點缺憾，這不僅是一個小區，更是一部經典作品」。
美廬灣最後再容積率2.49的41畝土地上僅設計出278戶，180平、210平、230平三種戶型，戶戶陽台均不計面積全贈送，6.3米挑高層高，普通層高3.15米，最寬面寬21米，三面采光，車位配比1:2.5，2000餘平方精奢會所，禮儀感十足入戶大門，藝術館級的景觀設計……
入戶門效果圖
這些都是鄭州第一次，初心就是用一部作品驚艷全城，而不是用一個小區收割利潤，容納業主肉身。
國際國內一流團隊歷時兩年終將美廬灣打造成世界級豪宅。
03
如何追求細節?
美廬灣採用四套房子模式:
研發房:BIM360度三維模型。
實驗樣板房:採用1:1實際尺寸，建出實驗樣板間。
實樓樣板房:設置實際交付樣板間。
交付房:每一套都經過無死角檢測精裝交付。
這是鄭州有史以來第一次將鄭州住宅水平提升至世界一流水平。
美廬灣對承重結構的極致優化，每個戶型都做到了全落地窗，雙層挑空空間，大陽台、大露台設計，戶戶擁有超大的采光面，就像住在玻璃盒子一樣，可以自由選擇光和自然的權利，是一種室內與室外合二為一的精致現代生活方式。
樣板間實景圖
美廬灣入戶門整體1.2*2.3米，比鄭州1.2*2.1米門更高，更氣派。由於是3.15米層高，房間門全部比市面上門要高，全面定制，滿足業主居住舒適度。
這種設計成本高，因為對五金要求高，五金必須全進口，優點是方便地面打理，尤其是家里用機器人特別方便清掃。
SCDA操刀設計，整體設計完全國際一線水平。
室內設計效果圖
方便子女晚上回家時直接從樓上歸家，不打擾樓下老人。這種入戶方式在鄭州是首次亮相。
室內設計效果圖
君子擇水而居，可以淨化身心，更足以進入一個全新的生活狀態，過去兩千年如此，未來兩千年也是如此，中國文化本質的內核從未變過。在水一方，從來都是我們的夢想。
美廬灣毗鄰濱河國際新區蝶湖、荷湖1300畝水域，打開窗戶迎面即是波光粼粼的蝶湖，這種暢意生活方式在缺水的中原地區更為稀缺。
04
入市即為絕版，讓中原如何仰望?
當下中國整體房地產快周轉環境下，用康橋這種聘請國際頂級設計師長周期設計打磨產品，追求高度，致力於做出頂豪的方法，去建造美廬灣其實是完全非主流做法，並且沒利潤。
虧錢對很對房地產公司來說，是沒有人去乾的，因為不是經營之道。
康橋之所以如此執意打造美廬灣是康橋集團品牌和技術儲備的需要。也或是掌門人對自己創業16年來一份靈魂深處記憶化作一所建築。「湖光秋色兩相知」，建築本身就是一種語言和心境的表達。
康橋正在全國布局，需要有高端產品系支撐品牌形象；康橋正在全面做精裝房，需要在高端成品住宅累積豐富經驗。所以僅用利潤來評價美廬灣的得失或許過於淺薄。
美廬灣報批規劃過後，鄭州市修改了城市房地產規劃細則，規劃層高6.3米部分要雙倍計算容積率，也就是說鄭州再沒辦法做挑高6.3米的高層住宅，美廬灣登場已是絕版。「孤芳不自賞，靜待滿園香」這是它將留給鄭州的記憶，也留給我們如何去思考它的價值。
鄭州豪宅有面積大的大平層，比如600平11臥8衛，也有760平帶遊泳池的產品，更有400-600平三四房的大別墅。
當鄭州人打開視野，與世界豪宅比較時，會發現我們需要的豪宅是大尺度挑高，三面采光，幾個大陽台、大面寬、淺進深的有更大立方空間的而不是更大面積的豪宅。
人們在這樣的空間中身心才能更放鬆，「不管世界怎麼看我，我真的相信生活應該以這樣面貌呈現」。
這里沒有蚊蟲，不用擔心小偷翻牆，更不用擔心有人窺視。在南向廁所與陽光一起沐浴，遠眺湖景揮手與夕陽作別，當然也不會有一家三口住一層空兩層的深夜恐懼。
蝶湖青草，近中秋，更無一點風色。
玉界瓊田三萬頃，築我美廬一灣。
素月與輝，銀河共影，寬高幕牆俱澄澈。
怡然心會，妙處難與君說。
應念此豪宅經年，孤光自照，肝膽皆冰雪。
短髮蕭騷襟袖冷，穩觀滄浪空闊。
觀盡中原，細斟北斗，萬象為賓客。
陽台獨嘯，不知今夕何夕。
文安天下，武定江山，閱盡天地間，一處美廬灣。
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