《民國奇探》之房屋篇：養一個路顧問，到底要多少錢？

　　按《民國奇探》官方介紹，故事發生在民國十四年，也就是西元1925年。自稱「利己主義者」的路垚回到大上海，還沒踏出前程似錦，先踏進了喬探長的巡捕房。

　　不過天無絕人之路。兩人在聯手探案的過程中培養出了深厚的金錢關係（並不是）。

　　保護錢包的本能

　　只是前一集路垚還嘲諷技能滿級，喬探長就是塊想洗白、沒權威的夾心餅乾。下一刻路垚就為了保護錢包豁了出去。喬探長的命等於錢，也等於自己的命，路垚這個彎怎麼轉得這麼猛呢？

　　傲嬌路顧問

　　流落街頭還是委身房東？

　　01、路垚房租水電：每個月30元。

　　「民以食為天，以居為地」，我們先來看看路垚在上海的落腳處。這裡是1925年的上海公共租界。他住著小兩層、單獨臥房、通電通風磚石結構的洋房。樓下就是洋貨綢緞莊，說明在商業區，交通方便物資齊全，夠講究。

　　上次我們說過，1863年9月上海英美租界正式合併成公共租界以來，歷經小刀會、太平天國、外國設廠和清末新政，政局動蕩下的租界就是「國中之國」，相對環境平穩、經濟發達、設施先進，引來無數英雄競折腰。但是折腰的英雄們未必都有錢有地建房居住，租賃就成了首選。那些地段好、采光亮、通電通水的新式房子供不應求，價格自然水漲船高。

　　有需求就有投資。據統計，1922 年向英工部局登記領照的營造廠有30多戶。1922年一年之內，僅英租界發出的造房執照就有 5344件，投資於建築的費用達1579萬美元。那1925年上海的這類房子租金大概有多貴呢？

　　肖第老師在研究中說，上海的石庫門一層樓，有電燈、自來水，這時候月租10元錢。同年，丁玲跟胡也頻同居，跑到北京西郊租獨院，一個月不過幾塊大洋。後來搬到上海跟沈從文拼租一公寓，大家竟然要分攤 20 塊大洋的租金，另外每人還要繳十塊大洋的水電費，居住面積不到北京的十分之一，房租卻是北京的十倍，簡直要人命。

　　我們來看路垚。他住二樓，臥房和客廳、廚房分離。還多一間客房後來與白小姐合租。房租按低了算，每個月20元。水電費每個月10元，居住成本最少每個月30元。這個利己主義者，確實精致。

　　腿長房租貴

　　02、嫁給房東姐姐可以免房租嗎？

　　丟了工作付不起房租怎麼辦？房東姐姐等著你。

　　當然啦，這只是玩笑。因為在民國，路垚即使當了房東，可能也還是要繳房租。

　　搞笑姐弟

　　南京國民政府要1927年才成立，1925年屬於北洋軍閥政府統治時期。按距離最近的房地產稅收制度看，1913年11月，北京政府公布《劃分國家稅地方稅法(草案)》，其中將房捐和擬開征的房屋稅劃為地方稅。1915年，財政部將各省對房屋征收的各種稅捐統一為房稅 ，擬定《房稅條例(草案)》。

　　按這份條例規定，房稅在都會 、省會 、商埠和繁盛城鎮 ，設有巡警的地區征收。路垚租的屬於民用住房 ，以房屋租價為計稅依據，適用稅率為 5％。出租房屋的稅款由房東和租戶各自負擔 50％，自住房屋的稅款由居住人負擔。

　　對，你沒有看錯。沒有租給外人的房屋，也要交房稅。只有國有 、公有和用於公益事業的房屋 ，全年租金不足5元的房屋 ，空置不用的房屋 ，毀損倒塌 、不能居住的房屋 ，才可以免征房稅。

　　1915年11月，財政部通知各省，按照《浙江省征收店屋捐章程》，以房屋租價為計稅依據。上海這樣的繁華地帶，房屋捐率為10%。無租金收入的自有房屋，按房屋本身價值收捐，或者按照房價計算年息作為租金計算房捐。

　　把這些規定放路垚身上，我們考慮兩種情況：

　　1、路垚嫁給房東姐姐，每年要交的稅費就是：

　　假如房東姐姐的這套房值100萬元，當年一年期存款利率按10%計，每年的房捐是100×1%=10000元。平均每個月房租833.33元。

　　2、路垚不嫁，每年交房租20×12=240元。

　　路垚這個小機靈，肯定不會選賠本買賣啦。

　　留個小問題。上文的單位「元」指的是什麼？且聽下回分解。

　　最動聽的聲音

　　參考專著：劉佐，《中國房地產稅收制度的發展》；

　　舒同，《民國時期的房價》；

　　肖第，《民國時期京滬粵的薪水和物價》。

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