《民國奇探》之房屋篇:養一個路顧問,到底要多少錢?

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  按《民國奇探》官方介紹,故事發生在民國十四年,也就是西元1925年。自稱「利己主義者」的路垚回到大上海,還沒踏出前程似錦,先踏進了喬探長的巡捕房。

  不過天無絕人之路。兩人在聯手探案的過程中培養出了深厚的金錢關係(並不是)。

《民國奇探》之房屋篇:養一個路顧問,到底要多少錢? 戲劇 第1張

  保護錢包的本能

  只是前一集路垚還嘲諷技能滿級,喬探長就是塊想洗白、沒權威的夾心餅乾。下一刻路垚就為了保護錢包豁了出去。喬探長的命等於錢,也等於自己的命,路垚這個彎怎麼轉得這麼猛呢?

《民國奇探》之房屋篇:養一個路顧問,到底要多少錢? 戲劇 第2張

  傲嬌路顧問

  流落街頭還是委身房東?

  01、路垚房租水電:每個月30元。

  「民以食為天,以居為地」,我們先來看看路垚在上海的落腳處。這裡是1925年的上海公共租界。他住著小兩層、單獨臥房、通電通風磚石結構的洋房。樓下就是洋貨綢緞莊,說明在商業區,交通方便物資齊全,夠講究。

《民國奇探》之房屋篇:養一個路顧問,到底要多少錢? 戲劇 第3張

  上次我們說過,1863年9月上海英美租界正式合併成公共租界以來,歷經小刀會、太平天國、外國設廠和清末新政,政局動蕩下的租界就是「國中之國」,相對環境平穩、經濟發達、設施先進,引來無數英雄競折腰。但是折腰的英雄們未必都有錢有地建房居住,租賃就成了首選。那些地段好、采光亮、通電通水的新式房子供不應求,價格自然水漲船高。

  有需求就有投資。據統計,1922 年向英工部局登記領照的營造廠有30多戶。1922年一年之內,僅英租界發出的造房執照就有 5344件,投資於建築的費用達1579萬美元。那1925年上海的這類房子租金大概有多貴呢?

  肖第老師在研究中說,上海的石庫門一層樓,有電燈、自來水,這時候月租10元錢。同年,丁玲跟胡也頻同居,跑到北京西郊租獨院,一個月不過幾塊大洋。後來搬到上海跟沈從文拼租一公寓,大家竟然要分攤 20 塊大洋的租金,另外每人還要繳十塊大洋的水電費,居住面積不到北京的十分之一,房租卻是北京的十倍,簡直要人命。

  我們來看路垚。他住二樓,臥房和客廳、廚房分離。還多一間客房後來與白小姐合租。房租按低了算,每個月20元。水電費每個月10元,居住成本最少每個月30元。這個利己主義者,確實精致。

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  腿長房租貴

  02、嫁給房東姐姐可以免房租嗎?

  丟了工作付不起房租怎麼辦?房東姐姐等著你。

  當然啦,這只是玩笑。因為在民國,路垚即使當了房東,可能也還是要繳房租。

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  搞笑姐弟

  南京國民政府要1927年才成立,1925年屬於北洋軍閥政府統治時期。按距離最近的房地產稅收制度看,1913年11月,北京政府公布《劃分國家稅地方稅法(草案)》,其中將房捐和擬開征的房屋稅劃為地方稅。1915年,財政部將各省對房屋征收的各種稅捐統一為房稅 ,擬定《房稅條例(草案)》。

  按這份條例規定,房稅在都會 、省會 、商埠和繁盛城鎮 ,設有巡警的地區征收。路垚租的屬於民用住房 ,以房屋租價為計稅依據,適用稅率為 5%。出租房屋的稅款由房東和租戶各自負擔 50%,自住房屋的稅款由居住人負擔。

  對,你沒有看錯。沒有租給外人的房屋,也要交房稅。只有國有 、公有和用於公益事業的房屋 ,全年租金不足5元的房屋 ,空置不用的房屋 ,毀損倒塌 、不能居住的房屋 ,才可以免征房稅。

  1915年11月,財政部通知各省,按照《浙江省征收店屋捐章程》,以房屋租價為計稅依據。上海這樣的繁華地帶,房屋捐率為10%。無租金收入的自有房屋,按房屋本身價值收捐,或者按照房價計算年息作為租金計算房捐。

  把這些規定放路垚身上,我們考慮兩種情況:

  1、路垚嫁給房東姐姐,每年要交的稅費就是:

  假如房東姐姐的這套房值100萬元,當年一年期存款利率按10%計,每年的房捐是100×1%=10000元。平均每個月房租833.33元。

  2、路垚不嫁,每年交房租20×12=240元。

  

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  路垚這個小機靈,肯定不會選賠本買賣啦。

  留個小問題。上文的單位「元」指的是什麼?且聽下回分解。

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  最動聽的聲音

  參考專著:劉佐,《中國房地產稅收制度的發展》;

  舒同,《民國時期的房價》;

  肖第,《民國時期京滬粵的薪水和物價》。

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