為自己「代言」的朱亞普——我的終極置業目標 就是正基·九宸

　　8月19日，一件不凡的盛事轟動了整個石家莊的房地產圈和媒體圈，這就是主題為「品九宸·鑒不凡」的正基·九宸項目媒體專場品鑒會。是日，嘉賓雲集、高朋滿座，賓客把酒言歡，無不交口盛讚。日前，今日頭條有幸採訪到了這次活動的主辦者、同時也是正基·九宸項目的操盤者——正基集團總經理朱亞普先生，為我們揭秘這場活動以及整個項目背後的故事。

　　正基集團總經理朱亞普先生

　　頭條初印象

　　雖然是整個正基集團的領航人，但是初見朱總，並沒有總經理的架子，碩大的辦公桌上鋪滿了項目圖紙和資料，辦公室的地上也鋪著各式園林地磚的樣本選材，朱總一邊不好意思的笑道「太亂了」，一邊招呼我們坐下喝茶，正基·九宸的故事就從這里慢慢講起。

　　關於引爆朋友圈的「品九宸·鑒不凡」正基·九宸項目媒體專場品鑒會，朱總笑言，首先，是為了感謝一路走來的媒體朋友的支持與陪伴，另一方面，也是釋放了一個信號，正基·九宸剛剛「喜提」預售證，這也就意味著，正基·九宸正式入市指日可待。

　　正基·九宸項目媒體專場品鑒會現場

　　關於正基·九宸

　　掐指算來，正基集團進駐開發區已有十數年，深耕這一片熱土，對於即將面世的產品，朱總就像看著從襁褓中成長的孩子即將成人一樣，從最初的設計、施工到品牌、戶型的升級，如數家珍般的向我們說起這座項目背後的故事。

　　①面向改善需求，力求「觀景最大化」

　　正基九宸是一座容積率為1.89的低密法式洋房社區，從最初的設計開始，朱總就認為，主力購房者應為業界精英和企業主等，因而在產品設計之初，就力求做到整座社區的「觀景最大化」，超過15層的樓層住戶，在窗前都可以看到整個超過700畝水系的天山公園。而設計為93-250㎡的戶型面積段，也是為了能夠覆蓋改善需求和終極置業的購房客群。

　　朱總認為，社區的亮點之一就在於，沿襲了法式的高貴設計，同時增加了社區的人文情懷，這樣在進入社區之後，能夠給大家一種尊貴感、歸屬感。

　　②嚇跑了一多半的投標方

　　面對著700餘畝的天山公園水系，社區內部的園林景觀自然更加不能草率，正基·九宸採用著名的北京順景園林設計園林景觀。而說起正基九宸的施工環節，朱總說，正基對建築的施工細節要求可以用「極其嚴苛」來形容，最生動的一個例子就是，施工招標的時候，因為制定的標準過於嚴苛，結果，報名投標的施工方竟然被嚇跑了一多半。從社區里的一草一木，到施工材料的選材用料，每個細節都是朱總帶人親力親為，嚴加甄選和監督。

　　③真正的五恒系統是給建築注入生命

　　正基·九宸設計為全被動式住宅社區:做到五恒社區——恒濕、恒溫、恒靜、恒氧、恒淨。而且在設備甄選、智能化的運用上，可以稱為目前市面上最先進的產品。

　　被動式建築和傳統建築比起來，所有的建築標準都是目前市面最高的——窗戶的造價是傳統窗戶的造價的十倍，防盜門是傳統造價的三到五倍，外牆保溫材料的價格也遠遠高於傳統保溫材料的價格……

　　區別於傳統意義上的設備形態來說，正基·九宸的五恒設計被動式建築，每戶配備智能新風一體機保證恒氧、設計常年保持23攝氏度最宜居室溫、相對濕度小於70、新風系統除塵除濕保證室內空氣清新乾淨，甚至在驗收的時候也有嚴格的標準——開門充壓後關門24小時以上再進入室內進行檢測，如果沒有良好的封閉環境和五恒設備保證，是過不了最終的驗收大關的。而這一切，朱總認為，真正的五恒系統並不是簡單的設備堆疊，而是要在優質設備的保證之上，加以最人性化的經營，真正的五恒系統，是給建築注入生命。

　　④硬件軟件，兩手都要抓，兩手都要硬

　　在硬件設備質量遙遙領先於同類產品的基礎上，朱總帶領團隊對正基九宸未來的軟件服務也在進行升級。其中甚至用到了很多聽起來甚是新鮮的「黑科技」。

　　朱總表示，目前公司正在與與阿里巴巴談判合作電商服務，業主下單半小時即可送達生鮮上門；同時與以嶺健康簽署戰略協議，與每個業主達成健康協議，進以嶺醫院可以有專屬綠色通道，保障業主的健康安全；物業方面配備智能識別系統，不僅能讓業主可以「刷臉」回家，還規劃與公安系統合作達成黑名單預警，「黑名單」危險人士將無法進入社區；同時還規劃搭載老幼呵護識別功能，小朋友從家中出來5分鐘內無家長跟隨，保安會與業主及時溝通，老人進家數日之內沒有出家門的話，也會有保安會給業主相應的提示……可謂黑科技武裝到牙齒，打造一座充滿人性化、充分結合高科技的物業社區。

　　⑤成本造價如此之高，客戶會認可嗎?

　　無論是由於被動式建築的整體造價，還是因為設備、物業的標準遠遠高於普通住宅，勢必會帶來這個不可避免的問題。對於此，朱總表示，正基·九宸的項目定位本身就是高端社區，客群是對生活有高追求、對生活品質有高要求的購房者，對於改善和終極置業的購房者來說，匠心打造質的飛躍的產品，是對生活品質的絕對提升，這才是正基·九宸所應該修煉的內功。

　　關於市場

　　石家莊的東南片區自從三年大變樣開始就不斷升級，隨著大房企的不斷入駐，整個石家莊的高新區無論從地價還是品牌度都可以說火爆到炙手可熱，在這樣的態勢下，正基·九宸如何面對?

　　朱總認為，首先，全國一線品牌房企的不斷入駐，對於正基集團而言，是一種機遇。

　　全國性房企的產品大多以剛需為主，輔以品牌力量；而正基集團作為本土房企品牌，自2002年就進駐高新區，可謂是看著高新區一步步發展起來的，深耕開發區十餘年，了解市場、了解購房者、做好內功，才能更好的做自己的產品，塑造本地的明星品牌。而從產品的對比上來看，朱總非常有信心的說，正基·九宸的產品，是可以全面碾壓市場的。

　　關於未來

　　「未來?當然是有信心」，朱總如是說道。關於未來，朱總認為，一個區域的發展長遠指標是看經濟和人口，石家莊高新區在全國高新區排名20左右，經濟和人口在不斷增長，而隨著地鐵的開通，商業、醫院、學校等配套資源愈發完善，以及隨著土地市場的水漲船高、城市化進程的不斷加深，未來的房地產市場發展還是大有可期的。而房價也會越來越趨穩、穩中有升。

　　正基·九宸區位圖

　　回到正基·九宸項目，朱總表示，目前預售證已經拿到，接下來就是蓄客階段，十月份計劃進入銷售階段，屆時購房者就可以領略到這座獨享700畝水系的法式花園洋房的廬山真面目了。

　　在採訪行將結束之時，我們問朱總，「您最想住的房子的標準是什麼?」，朱總笑答:「正基·九宸就是完全按照我的居住理念和標準打造的，我已經給自己留了一套，如果要我選一套終極置業的話，就是這里了。」

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