華裔房東合法租屋 非裔房客耍賴不交租

家住皇后區牙買加(Jamaica)的華裔陳先生一年多前將房屋出租，和房客訂有租賃合同並曾進行背景調查，他原本以為可享租金收入，但不料房客自去年底開始拖欠房租，且態度無賴；律師表示，在這類糾紛中，房東需先書面通知房客再上訴法院進入驅趕流程，最快要半年。

陳先生表示，他於2017年8月11日開始，通過一家華人中介將自家樓上三室一廳的房子，以每月2500元的價格出租給一對非洲裔夫妻，一年多來一直相安無事。

但去年租客丈夫在曼哈頓的小攤位被政府取締後，這對非洲裔夫妻便開始拖欠房租；後來雖勉強交齊，到去年5月，房客夫妻又要求用之前已繳納的押金來抵押房租，陳先生說，「我看他們實在困難，也就勉強同意了」。

陳先生通過正規合約出租房屋，卻遇到無賴房客不肯交房租。

不料從去年12月開始，這對非洲裔夫妻再也沒繳納過房租，陳先生說，起初對方還願意和他溝通，但直到最近，陳先生一家一再催促下，房客夫妻態度變得無賴，最後更一口回絕說「我們沒錢」，讓陳先生很頭痛。

黎保利律師事務所的律師吳聖洋表示，華裔民眾喜歡買房投資和出租，尤其紐約市租屋率高，許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款和稅金負擔，但華裔房東要慎防租屋糾紛，目前華裔社區最常見的房東房客糾紛多為房客拒付房租，或是房東不滿房客的部分行為，如養寵物、製造噪音、擅自分租等。

吳聖洋指出，這些糾紛往往也是房東要趕房客但房客賴著不走的原因，根據紐約州法律規定，無論房東房客是否簽訂租約，只要房客入住超過30天，房東想要房客搬離，就必須先以法律書面形式向房客下達通知，整個驅趕流程上訴至法院，最少也需要半年時間。

他也提醒說，無論發生任何情況，房東都無權自行強制驅離房客，若遇糾紛時，房東可在期限到期後中止租約，向法庭提出驅趕房客的要求，如果法庭批下驅逐令，將由法警來執行和監督房客搬離；房東千萬不要和房客發生衝突，也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客，需尋求專業律師幫忙。