尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
出國留學的小夥伴，
大多數都遇到過租房的各種問題，
而且很多時候，因為勢單力薄人生地不熟，
無奈被房東或租房公司克扣押金。
最近有一位留學生，卻成功反擊租房公司。
事情大致過程
就讀於美國南加州大學（USC）的留學生小張，在房屋管理公司不僅克扣他押金，還向他多要錢的情況下，將房屋管理公司告上了法庭。
這家管理公司，在洛杉磯市管理著數十家公寓樓，其中許多都是租給留學生的。
按照租房合同，小張的公寓在2018年7月31日到期，但他沒有打算續簽，並且計劃在5月份回中國過暑假。
所以早在4月的時候，他就向租房辦公室申請提前退房，並按照合約付完了剩下兩個月的租金。
之後小張辦完了退房手續並退還了房屋鑰匙，公寓管理處表示，租房時交的600美元押金會在之後退還。
但令人沒想到的是，到了8月的某一天，他突然接到公寓管理處的電話，對方稱他沒有退還鑰匙。
等到8月底，他從國內返回洛杉磯後，直接前往公寓管理處查詢。
對方在系統查詢後，記錄顯示他在5月已經按照合同交還了鑰匙並繳完了租金，
這時對方又表示，會盡快寄送一封退還押金的信件給他。
然而這之後過了大約十天，小張卻收到了一封「討債信」。
信中說，他沒有繳納8月份的房租，所以需要再交2900美元。
小張非常氣憤，於是寫了一封信，說明了事情的具體情況，寄給了租房管理處。
然而等待了一個月後，對方那邊還是沒有絲毫消息，小張決定用法律方式維護利益，
他上網申請了小額法庭訴訟，開庭日期是2019年1月8日。
在經過審理後，法官判定張某勝訴，並要求被告退還600美元的押金，
除此之外，還要承擔這起官司所產生的費用，共計700餘美元。
就這樣，小張在自己的堅持下打贏了官司，駁回了租房管理處的不合理要求，目前正在等待退款支票到帳。
他表示，雖然自己這次避免了被坑，但類似的情況很常見，身邊的朋友也遇到過退房拿不回押金的狀況。
一般來講，留學生退租往往在畢業季，或是需要去外地工作，或是急於回國，
諸事纏身的情況下，往往不得不選擇放棄計較押金，吃個啞巴虧。
於是，「找理由不退租」的現象愈演愈烈，逐漸成為了留學生租房界的「潛規則」。
但是越是逃避的態度，越會讓對方肆無忌憚。
在此希望也給身在澳洲的小夥伴一些提醒：
首先為了避免押金克扣，千萬不要不立合同，或者不看合同就簽字。
弄清楚比如水、電、煤氣費等，對房客數量的限制、能否養寵物、對房屋裝修布置的限制等等。
正式搬入前，一定要做入住檢查，房間各處都要進行細致的拍照並留底，以免房東之後拿房屋的狀況挑毛病。
在居住期間，如遇到任何情況，為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協議都落實在書面上或e-mail都是很好的方式。
如果遇到問題，這些都可以作為證據。
比如，如有設施要請房東修理，最好以書面形式提出，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，註明日期，並自存一份備忘。
而最後，不管是提前退租還是按時離開，都要給自己留下充分的時間清掃房屋和辦理手續。
以免房東以「逾期搬離」「房屋臟亂」為由克扣押金。
此外，出於對房屋的保護，無論是房屋中介還是房東，其實都有權克扣押金的。
所以，租房黨一定要先確保自己的房屋乾淨、無損害、無違約改造，才可以向房東拿回全額押金！
如果確認不是自己的過錯，而對方還是找理由想要私吞押金這種惡劣行徑的話，是時候拿出法律的武器了。
千萬別覺得「那只是一點錢，不想惹事」，我們討回的不僅是錢，更是自己應得的權益和一份尊嚴。
文章來源：網路綜合報導
