不知有多少人和我一樣，學了某語言專業，眼巴巴看著身邊的同學接二連三的奔入美帝的懷抱。實不相瞞，我酸了。咱們之間差的只是個學歷和金光閃閃的海龜頭銜嗎，不不不，那些早年選擇以學養房的朋友，人家早已小有資產，走上人生巔峰。

什麼是以學養房？

以房養學，是指海外留學生在求學時，投資了一套房產，在求學的過程中，依靠這套房產不僅在平時有租金進帳，畢業後因為房價上漲，又使得手里的總資本升值，從而即做到了「零成本」留學，還有不少人因此擁有了自己在海外的第一套房產。

以學養房適合在哪些國家操作：

澳洲當仁不讓南波萬

美國和加拿大雖然教學質量和環境都很不錯，但是投資回報率率太低，而且門檻高。美國具有房產稅、地產稅之類的高額養房成本。加拿大人口增長緩慢，對房屋的需求不強，房產不容易出手。所以對比之下澳洲是最佳選擇。

澳洲以房養學的優勢：

1穩定的增值

澳洲有著寬鬆的購房政策以及成熟透明的地產市場，並且保持連續65年持續增長，房屋中位價平均7-8年翻一番。

2豐厚的回報

除了穩定的增值，高租金、低空置率也是以房養學的重要前提。舉個例子，在北京三環上的一套兩居室的公寓大概是300萬元，月租金為4000元，租金回報僅為1.8%。而在澳大利亞第一城市的雪梨，離CBD近在咫尺的一套80萬澳幣的居室公寓，月租金可達2800澳幣，租金回報率高達近5%。

3永久的產權

與國內住宅用地使用期限僅僅50或70年不同，澳大利亞承認土地私有制，所以大部分地區都認可業主對於物業有著永久的擁有權。如果選擇以房養學，在完成學業的同時，還能擁有一套永久產權的房產，為將來移民和定居澳洲做好準備。

4更好的學習環境

以房養學，除了能夠在經濟上平衡房貸，還可以讓孩子避免因搬家等原因造成的時間和精力上的浪費，從而為孩子提供一個更加舒適、安全的學習環境。

說說我的傻雕朋友吧，也是留學黨之一，剛到墨爾本時人生地不熟，為了租一間靠譜的房子簡直跑斷腿。成日泡在留學生論壇、租房平台，還有學校里的廣告欄，開著導航徒步丈量這座陌生的城市，只為找個地段好價錢合理的好房。

最苦的是跑斷了腿，也避不開黑房東的陷阱。像克扣押金，房租中途漲價，斷水電網這些問題簡直就是家常便飯。本來租房就是為了圖一個安定和清淨，把精力集中在學業，可是租房中浮現的各種問題令人心累。能擊潰人的從來都是生活中細枝末節的小事，相信不少海漂的朋友都跟她一樣，半夜躲起來偷偷哭鼻子吧。

希望她的故事能對有意向出國的朋友們提個醒。在選好學校專業之外，一定要選好房子。在條件允許的情況下，不妨考慮以房養學，不僅可以解決學費和生活費的問題，還可以賺點閒錢，盤它！

推薦幾家適合以學養房的澳洲房產：

S Pagewood by Silkari

項目地址Address32 PAGE STREET, PAGEWOOD, NSW 2035

參考價：154.5-176.8萬澳幣 (757-866萬人民幣)

推薦理由：這里不僅臨近雪梨CBD和機場，更擁有世界級的知名學府UNSW，風景如畫的La Perouse海濱聖地，五分鐘即可到達Maroubra Beach和Coogee Beach，專業級別的澳大利亞高爾夫球道和Royal Randwick賽馬場，以及購物休閒的理想去處Westfield Eastgardens。如此寸土寸金之地，必然會成為人們投資置業的理想之選。試想，如果能在這里擁有一套寬敞明亮的頂級公寓住宅，無論投資，還是自住都是不錯的選擇。

車士活西爾卡里套房酒店 (Silkari Suites at Chatswood)

項目地址：88 Archer Street, Chatswood, NSW 2067

參考價：Studio46萬，1房66萬，2房80萬

推薦理由：Silkari Suites坐落於 Chatswood 這個雪梨商業和生活熱門區域的核心地帶。精裝修、全新高檔傢俱以及酒店式管理給這個樓盤增添亮點，這項精品酒店式公寓專為眼光敏銳的買家而準備。從住戶踏入門廳的那一刻，Silkari Suites將呈現給您完美的細節，卓越的品質以及無可挑剔的設計，這項完美的經典項目成為你投資組合里最盈利的部分。酒店式公寓高回報低風險，現房即買即收益。

與大家平時購買的普通住宅不一樣，公寓式酒店屬於商業住宅，因此即使是海外人士購買也不需要額外支付附加印花稅和FIRB申請費！換句話說，投資Silkari Suite公寓式酒店，僅僅在印花稅上就差不多能省個首付出來了！

請，請再等一下

還有需要注意的問題：

1. 以投資增值潛力為主，通常有政府規劃的區域和設施較為完善的區域投資的保險性更強。

2. 選擇房價不大幅超過銀行估值的房子。因為銀行貸款額度需要按照估值的房價計算，相差太大的話自然預算也要水漲船高；

3. 投資房產建議選擇容易出租和管理的地區，防止出現「房子易買，下家難求」的尷尬情況；

4. 還需要注意的一點是，海外買家只能購買新房或者樓花。理論上，留學生可以購買二手房用於自住，但是不可以出租，留學簽證到期三個月之內必須將房子售出。同時在貸款方面有諸多限制，實際操作困難。