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馬上年底了，怪事特別多。這不，「成都萬達1號」就攤上民間「撞鬼」這樣的咄咄怪事。
明明合同中約定，小區容積率是1.86，但業主收房時，實際容積率卻變成了2.62，開發商卻聲稱是「工作人員寫錯了」；還有更「撞鬼」的事，小區內兩棟原本規劃33層的房子，竟然修到了48層！「不敢相信這樣任性的開發商竟然是萬達……」等著收房的多名業主認為，成都萬達1號開發商涉嫌欺詐。
▲ 成都萬達1號項目效果圖
開發商神回復：工作人員寫錯了
業主王先生提供的商品房合同顯示：成都萬達1號的容積率為1.86，綠地率29.5%。然而，天府新區成都管委會規劃建設國土局的資料卻顯示，容積率應為2.62。
▲ 合同中關於容積率的描述
這里簡單做一個科普，容積率是指小區的地上總建築面積與用地面積的比率，容積率越低，居住的舒適度越高。成都萬達1號交房的容積率「升高」，意味著小區業主的居住舒適度下降了。
▲ 成都萬達1號實景（建設期間）
針對這一被「升高」的容積率指標變化，開發商神回復：工作人員寫錯了。
接下來業主還反映另一個指標被「升高」了，天府新區成都管委會規劃建設和城市管理局在2016年5月的批復文件顯示，該項目共規劃了七棟33層的商住樓。時至今日，卻只有五棟樓修成33層高，另外兩棟被修到了48層。
▲ 項目沙盤圖（紅圈中為被圍牆單獨圍住的別墅區）
對於眼前突然出現的「萬達巨人」，業主提出了不少意見：
1、別墅區與高層區原本在同一區域，但業主們最近被告知，別墅區將設置圍欄和門禁，意味著高層住戶將失去絕大部分綠地。「宣傳的高端樓盤，結果是在路邊‘吃灰’，綠化幾乎沒有，小區公共空間僅有一個過道。」業主劉先生說，此前宣傳的大廳石材也沒了，用的是拼接磚。
2、附加合同中「霸王條款」比比皆是」。比如延期收房可不通知業主，開發商違約不賠償等。有媒體從附加合同中梳理了幾條內容：
乙方（買方）不得以任何理由拒絕收房，否則按乙方造成未能按期交付辦理；
乙方逾期辦理交付的，按日向甲方（賣方）支付總購房款的萬分之一作為違約金（以一套150萬元的房屋計算，乙方違約，則每天需支付150元違約金）；
因甲方責任未能在交付後720日內取得不動產證的，若乙方不退房，甲方按購房款的萬分之一向乙方支付違約金（以一套150萬元的房屋計算，甲方違約，則只需支付150元違約金，並未說明是按天支付）。
▲ 合同中關於違約責任及賠償的規定
面對業主鋪天蓋地的口水和質疑，開發商「成都天府萬達置業有限公司」曾派代表回復業主稱，系工作人員寫錯了（合同容積率），業主可以退房或走法律途徑。後來有媒體以業主身份詢問此事，開發商並未正面回應。
▲ 項目效果圖（紅圈中建築物為48層）
針對業主提到規劃33層修到了48層的問題，從成都萬達1號的規劃效果圖來看，項目確實規劃了2棟48層的超高層住宅，可能正如萬達回應業主的那樣——「合同工作人員寫錯了」。
成都萬達1號的前世今生
接下來，我們八卦一下成都萬達1號的前世今生。
2015年12月30日，萬達斥資10.8億，以每畝216萬元的底價，拿下天府新區天府大道東側、武漢路東段南側天府公園旁約500畝土地，計劃投資100億元，規劃建設天府新區萬達國際醫療項目。
宗地位置：天府新區正興街道秦皇寺村五、六組，田家寺村六組，華陽街道香山村一組
面積大小：合500.0097畝
規劃面積：795300.00平方米
容積率：總體容積率≤2.386。商業服務業設施用地計容面積不大於10.07萬平方米；商業服務業設施用地（醫院）計容面積不小於13.33萬平方米且不大於22.21萬平方米；商業兼容住宅用地計容面積不大於6.75萬平方米，兼容住宅建築比例不大於40%；住宅兼容商業用地計容面積不小於15.48萬平方米且不大於40.50萬平方米，兼容商業建築比例不小於10%且不大於49%。
用地性質：商業服務業設施用地、商業服務業設施用地（醫院）、商業兼容住宅用地、住宅兼容商業用地。
出讓年限：商業用地40年、商業用地（醫院）40年、住宅用地70年。
成交總價：108002.10萬元
成交樓面價：1358.00元/平米
競得者：萬達
半年後，也即是2016年6月，這個項目開始浮出水面，一個案名為「萬達天府1號」的項目，正式通過朋友圈廣告、大型發布會、戶外廣告等形式，進入成都人的視線中。
然而，就在萬達天府1號舉行項目發布會後的第6天，也即是2016年6月24日，曾參與該項目年底方案投標的廣告合作方——成都九段青雲文化傳播有限公司（簡稱「九段傳播」或「九段」），在其官方微信上發布《關於「萬達地產公然盜用九段傳播創意成果」事件公告及嚴正聲明》，公然控訴萬達盜用項目案名的行為。
▲ 九段起訴萬達的案件受理通知書
據媒體報導，九段公司法律委托代理人曾表示：「九段是以一年的年度策劃方案參與競標，案名是其中一部分。萬達在招標的時候約定說如果予以採用，著作權歸屬萬達。中標籤訂合同之後，所有的廣告、方案等知識產權才會屬於萬達。但是我們並沒有中標，所以著作權並沒有讓渡給萬達。我們現在是認為萬達侵權，案名就是我們的智慧成果，萬達不能無償拿去使用。」
▲ 成都萬達1號夜景效果圖
這場案名風波，持續了大概4個月時間。最終，九段勝訴，萬達敗訴，萬達不得已將該項目的案名由原先的「萬達天府1號」改成了「成都萬達1號」。
針對成都萬達1號業主提到的規劃33層修到48層，樓市君在2016年5月和2018年9月，天府新區規劃建設與城市管理局和天府新區環保和統籌城鄉局分別對成都萬達1號作出的建設項目環評影響報告審查報復的公示信息中，均只提及了項目7棟33層住宅或2棟33層的高層住宅，並未提到過48層住宅一事。
▲ 天府新區規劃建設和城市管理局文件截圖
▲ 天府新區環保和統籌城鄉局公示文件截圖
相關部門：正在協調解決
目前，天府新區成都管委會規劃建設國土局工作人員再次計算了容積率，的確為2.62，並非開發商合同中約定的1.86。該工作人員表示，該小區並未在規劃時設置別墅區圍欄，如果設置圍欄，那麼綠化率就會改變。對此，該局房管處回應：合同備案應通過成都市房管局，具體可咨詢市房管局。
同時，成都市工商局對此表示，已收到「成都天府萬達置業有限公司」的合同問題，正在協調。
萬達流年不利，真的遭遇”撞鬼”?歡迎大家吐槽。
尊重原創 恕不刪稿
信息來源：麻辣社區、四川手機報、房觀察
法律顧問：四川君合律師事務所吳建平律師
文章謝絕轉載，轉載請聯繫後台授權。
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