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關注「公寓次世代」，關注中國存量房市場的未來
轉載自：鋒思設計
▼鋒思設計的部分作品
就長租公寓設計而言，漂亮的公區已成為當下公寓設計的必備品，空間的視覺美是吸引人們駐足的「顏」，空間的功能性和使用價值，是保證人們生活質量的「值」。聚焦「顏+值」的設計，才能讓租客與公寓從驚鴻一面的相識，走向長相廝守的高品質生活。
本期推薦一系列優秀的長租公寓公區場景設計案例，感受空間設計、功能與生活互動的樂趣。
1
萬科泊寓蘇州石路社區項目
在互聯網快速發展的背景下，城市更新之長租公寓也在發生著急速變化。在萬科泊寓蘇州石路社區項目設計中，根據互聯網時代的特性，匹配新一代年輕人群的生活習慣，重新定義了公寓空間的功能和視覺美感。此項目優秀的設計理念也贏得了業界的廣泛認可，榮獲過REARD城市更新設計銅獎、K-DESIGN AWARD國際設計獎等。
▼首層公區實景
在公寓共享空間設計中，建築師結合原有的雙中庭和後庭院，打造出富有蘇州古城神韻且內外互通的「秘密花園」。
▼首層公區實景
「秘密花園」內設置有不同的功能區，各個功能區設有不同的裝置藝術，營造出多樣化的空間感受。其中虛擬美食城、小食街、休閒外擺區的融入是「互聯網+」經營模式的一種嘗試，這種嘗試既提高了公寓的坪效，又方便了年輕租客的生活，目前受到很多使用者的歡迎。
設計要點回顧
Point 1：互聯網
具備卓越的互聯網思維是長租公寓發展的必然趨勢，本項目是鋒思設計打造的首個帶有「互聯網」屬性的公寓。共享商業區由三大潮流板塊構成：雲端健身會館+健身餐與工藝啤酒集合店（對內對外均營業）；藝術家快閃概念店等多元化的快時尚商鋪（營業時將休閒區作為店鋪的營業區）；虛擬美食城（以外賣為主、堂吃為輔的美食店集合）。
▼首層平面及流線圖
▼共享商業區實景
Point 2：24H效益分析
商鋪設置有前後門，白天對內門開啟，使商業與公寓內部330㎡的休閒空間形成互通，則公寓公區成為社區花園式商業中心，提高了商鋪的坪效。其中，食街設置24H自動售賣，對內對外皆可使用。
▼共享休閒區實景
Point 3：虛擬美食城
美食城可提供日常的外送餐飲服務，同時富有人情味兒的日式居酒屋不僅為顧客提供私房美食，還為租客提供了一個有吃、有故事的生活場景。
▼聯合廚房平面及流線圖
▼休閒外擺區實景
▼休閒外擺區夜間實景
高顏值、藝術性、多功能空間展示
「庭院」
建築師利用社區原庭院場地前區結合互聯網聯合廚房打造成休閒外擺花園，地面採用斑馬紋噴漆手法將人行與車行進行分流。人行通道上時尚的黑白條紋，似風拂水面蕩起的漣漪，為整個空間注入活力。
▼社區外擺花園實景
「公區花園」
在首層公共休閒區的設計中，建築師依托建築原有的雙中庭空間，打造出內外呼應的休閒花園。整個空間以原木色及清水混凝土色為主色調，結合小景觀，形成一個具有蘇州古城神韻的秘密花園。
▼「秘密花園」實景
▼「秘密花園」改造前後實景對比
「屋頂花園」
屋頂花園視野開闊，設有觀景平台、露天燒烤區，可供年輕人舉辦聚會活動，豐富夜生活。觀景台上「沙灘」的那一抹白最具視覺魅力，融入滿眼馬卡藍，藍白相間，輕鬆寧靜，在喧鬧的城市中，這里成了「網紅打卡聖地」。
▼屋頂花園實景
「紙牌屋」
社區次入口搭建起富有設計感的「紙牌屋」，潔白的「紙牌」帶你層層深入至室內，整個空間純白簡潔，在外層黑色線條的勾勒下，締造出藝術化的空間層次感。黑色鋼管內嵌有LED燈線，夜晚營造出立體的光影入口。
▼「紙牌屋」實景
▼次入口改造前後實景對比
「雨林」
「雨林」接待區，瀑布燈垂流而下，注入空間的輕奢感；凹凸的字母牆，簡潔時尚；木方搭建的桌子，簡單靈活，自然溫馨。
「大樹下」
「大樹下」設置的軟包圍椅，讓歸家的人在此短暫休息。
「園中亭」
軟圍擋包圍下的靜謐空間，舒適優雅，富有朦朧的視覺美感。
「貓頭鷹的故事」
洽談區大幅個性化的壁畫打破社交的拘束感，玲瓏的桌椅拉近人的距離。
「盜夢空間」
以書為裝飾的盜夢空間，結合天花鏡面反射，形成有序、高聳、亦真亦假的夢幻書吧。
「白色盒子」
建築內部露天的小庭院如「白色盒子」，乾淨利落的純白空間，點綴著自然的綠樹裝置，融入優雅氣息。
2
龍湖冠寓上海華涇商務中心項目
本項目室內公共空間以「穿越魔都」為主題。旅行箱、留聲機、收音機、航班表、火爐等具有魔都時代感的藝術符號縈繞其間，仿佛在告訴往來的租客：無論漂泊多久，無論來自哪里，放下行李，這里就是旅行的終點，是溫馨的港灣。
▼共享空間實景
黑白色調的空間中，半高斜牆互應交錯，增強了室內的空間感和藝術感，它故意遮擋了我們的部分視線，卻未阻攔我們探索的步伐。跟隨牆上的壁畫追憶30年代上海的風采，伴著空氣中的咖啡香氣信步前行。
▼共享空間實景
「時尚Cafe」
走到時尚咖啡吧，映入眼簾的是帶有各種西洋樂器浮雕的櫥窗式藝術牆，那些樂器似乎在無聲地演奏著魔都風雅。半包式卡座設計清新舒適，坐下來喝一杯香醇的咖啡，可以與朋友一同感受時代與浪漫交織的味道。
「海派Dining Room」
就餐區中，藍灰色牆面與U型玻璃相結合，形成明暗對比的藝術色調，格柵板圍合的拱形門卡座使空間更具層次感，柔和的燈光與精致的家具為租客提供了優雅的海派風用餐環境。
「藝術長廊」
電梯廳及走廊沿用公區黑白灰的主色調，通過不同主題的壁紙，打造精致的藝術長廊。每一層通往「回家」的路上都有不同的景致，確認過是你最熟悉的畫面，也就確定了你走對了「回家」的路。
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空間的前世今生
3
上海虹口區紀念路325號壹間公寓項目
在本項目室內公區設計中，建築師通過木框、書架、櫥窗等傳統書店的符號元素，構建出文藝空間的氛圍，並結合素樸的材質，傳達對藝術的信仰。灰色與木色一冷一暖的對撞，從氛圍的感受上，拉大了體驗的層次。
▼首層公區實景
建築師應用木飾面框架與混泥土質感的背景牆搭建出一個溫馨靚麗的接待區，結合粗獷的原木樹樁坐凳、藤編吊燈、麻繩吊頂等獨特設計元素營造出自然清新的空間氛圍，誘惑人們去探索更多神秘景致。
▼接待區實景
與接待區相對的空間，引用了 「內山書店」的典故，安置了一處書吧。其平面呈現開放、半開放的空間組合，材質以木飾面為主，傳遞溫馨的休閒氛圍。其中，「山」形書架，亦可作為座位，人們可以放棄正襟危坐的椅子，疏懶的感覺才能放鬆身體，從而融入遠離城市喧囂的書店氛圍之中。
▼書吧及影音區實景
▼結合原有的煤氣管井而創造的窗景
休閒沙龍區及休息區沿用暖色麻繩做吊頂，以此化解低矮空間的壓抑感，呈現出獨特的時尚。可移動的個性LOGO隔斷與置物架可根據不同活動的需求，來制定不同尺度的公享空間。大堂的主題性與社交屬性也在這里被放大，豐富了租客的社交體驗與娛樂活動。
▼休閒沙龍區及休息區實景
▼健身房實景
▼就餐區實景
此外，建築師還利用原有的中庭空間打造出景觀庭院及首層入戶花園，使中庭空間承載了咖啡、社交、休閒、路演等多種共享功能，提高了室外空間的使用頻效，提升了項目的整體溢價。
▼景觀庭院實景
電梯廳及走廊作為回家的必經之路，沿襲了公區清新的格調，大面積的木色與白色在清亮的燈光下，呈現出一條溫馨明亮的回家之路。
▼電梯廳實景
4
華潤南京有巢公館三牌樓項目
繁華都市里的一切，不僅僅是物質的，更是充滿人文及藝術情懷的，正如華潤南京有巢公館三牌樓項目共享空間里的DNA Cafe，它是一個多元化生活社交體驗空間，聚合追求個性、崇尚創意的時尚人群，以空間的魅力和社交的愉悅感打動人心。
▼項目前廳DNA Cafe設計實景
當你推開公寓的大門，踏入室內，便已置身於一個時尚的休閒咖啡吧中。大面積的暖灰色、暖黑色呈現出高端大氣的空間感，局部金色元素點綴出輕奢的氛圍，天花上環形燈帶灑下動感且時尚的光影。
▼公區實景
咖啡吧中圓弧的吧台造型將整個操作區統一為一個整體，側邊的大置物架集書吧、置物、展示功能為一體，整個空間簡潔、時尚且又功能多樣。忙碌的白領早上終於有了方便且不失優雅的就餐環境，周末也有了會客與休閒的場地。
▼公區實景
▼公區布置平面圖
▼公區空間設計呈現
公區也是銜接外界與「家」的一個過渡空間，走出大門，可以融入都市繁華，轉過幽廊，可以回家安歇。
▼公區動線部分示意圖
5
華潤三林有巢公館項目
華潤三林有巢公館是一處滲透著「雅痞」風時尚的年輕人集散地，整個項目設計體現為「雅致——簡約而不簡單的主基調；尊嚴——布局流線；痞——生活需要一抹色彩」。其中，公區大堂由網紅咖啡DNA Cafe攜手經營，營造「城市客廳」的氛圍，酒吧、咖啡、簡餐、商務辦公等功能應有盡有。
▼公區「城市客廳」實景
閒暇時，三五好友可「圍爐而坐」，淺吟低唱；若是恰逢佳節，雅痞士們可盡情轟趴，共享這一處有溫度且舒適放鬆的休閒空間。
▼公區「戶外花園」實景
▼公區首層「電梯廳」實景
「洞穴式」的公區首層電梯廳設計，讓空間更加豐富有趣。
▼原有公區實景
本案，原為Holiday Inn酒店，大堂保留原有輪廓尺寸，內部裝飾全部拆除。
另外，原有電梯廳過於「凹造型」，空間零碎不統一，建築師結合現場層高條件，化繁為簡，通過木紋和燈光的結合，傳遞出一份歸家的溫暖。
▼電梯廳改造前後實景對比
在走廊改造中，建築師利用原始格局的進退關係，將頂面和點位完全保留，再通過大色塊的黑白對比、精致的壁燈、立挺的門框等設計，強調入戶空間，使整個走廊空間清爽大方，乾淨利落。
▼走廊改造前後實景對比
6
朗詩寓南京邁皋橋項目
朗詩寓南京邁皋橋項目位於南京市棲霞區華電路1號，原建築較為破舊，但是項目原有的「U」型建築輪廓在建築的背面，自然圍合成了一個相對獨立的內庭院空間。鋒思設計的建築師就利用這個獨享的內庭院，打造出了一個別樣的後花園空間。
▼項目改造前實景
▼經過改造設計出的公區實景
午後，當陽光透過玻璃天棚照射在一樓的共享空間，你可以選擇在暖陽下品味咖啡的香甜，也可以沿著旋轉樓梯拾級而上，來到屋頂花園享受鬧市中難得的寧靜。
▼弧形樓梯設計實景
旋轉樓梯不僅成了中庭空間的視覺中心，同時也成了中庭的一個風景、一個雕塑、一個連接著後花園和屋頂花園的綠色通道。
▼弧形樓梯設計實景
室內走廊的改造融入MUJI風的溫馨設計，原木色地板與入戶門色彩搭配和諧，門牌號指示牌與牆面藝術裝置相融合，簡單且美觀，一掃原走廊的冷清感。
▼走廊改造前/後實景對比
「顏+值」的設計
是使空間贏得年輕人青睞的關鍵。
建築或空間設計終究是要服務於人們生活的，
也是撫慰人們心靈的「夢想家園」。
……
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