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封不封陽台，一直是個很糾結的問題，特別是高層業主。封吧？便宜的指不定哪天就掉下去了，非常危險，貴的好像又不值得；不封吧？說不定一陣風把衣服吹走了，非常的心塞。封不封，真真是左右為難。
其實大可不必，了解了封陽台的優缺點，封不封陽台自然就有答案了。
一、封陽台的優點
1、安全有保障 家里有老人、小孩、寵物的，不管封陽台多貴，都要封起來的，畢竟安全第一！由於陽台沒有封起來，導致小孩墜樓的報導並不少見，和安全比起來，貴一點又算的了什麼呢？
2、防止積灰、落雨 不管是高層還是中底層，空氣中的灰塵都不少，封閉陽台有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，保持室內幹乾淨淨的！
3、擴大使用面積 在居住條件較為緊張的情況下，可通過改造封閉陽台，變成一些獨具功能的空間，如洗衣機櫃、儲物間、休閒區等。下圖業主就是在陽台定制了榻榻米，成了家里小孩最喜歡的一個地方。不過注意的是，一定要裝窗簾，榻榻米可禁不起太陽天天曬的。
4.保暖 封陽台還有一個保暖的作用。陽台多了一層窗戶之後，可以讓居室更加暖和，尤其在冬天，有很好的保暖的作用。封陽台雖然有上面眾多優點，相應的也存在缺點，是否封陽台，還需考慮過後決定。
二、封陽台的缺點
1、透氣、通風性能差 封了陽台之後，不少業主都反應家里變得很悶，陽光也沒之前舒服了。當然，這里的通風和透氣都是相對不封陽台的來說的。
2、無形的壓抑感 封陽台後在心理上會產生一種壓抑感，特別是對於習慣不封陽台的人來說。無法與大自然親密接觸了，需要一段時間的適應。
3、價格貴 高層封陽台由於風特別大，一定要選擇好的材質的窗，確保夠堅固安全才行，那價格肯定不會便宜。如果還具有隔音、隔熱、隔紫外線等功能的窗戶，那價格就更貴了。
陽台能不能封？
陽台到底能不能封？如果要封，應該誰說了算？該按照什麼程序來封陽台？
一般來說，自家陽台能不能封的決定權歸誰，要以小區業主委員會成立為界，分前後兩個階段來考慮。
小區業主委員會成立前：
小區的產權是在開發商手里，而開放商有權委托物業管理公司對小區進行前期物業管理。因此，能不能封陽台，要根據《商品房買賣合同》或《預售合同》附件中關於物業方面的相關規定來決定。
如果合同上寫明，不允許業主私自封閉陽台，那業主是無權封陽台的。如果業主私自封了，此時物業是有權要求業主拆除的。
小區業主委員會成立後：
小區有了業主委員會後，整個小區的產權便會從開發商手中轉移到業主委員會手中，此時小區的物業管理等相關事項全都由業主委員會決定。小區的業主們可以召開業主大會，來決定是否封閉陽台。
但有關封不封陽台的決定，要符合物業公司和業主委員會簽訂的《物業管理服務合同》或《小區物業管理公約》以及業主大會的相關規定。
此外，業主委員會通過有效的是否封閉陽台的決定後，還要報請規劃局等相關主管部門審批。
最後要提醒大家的一點是，如果你家陽台被認定為外立面，也就是除屋頂外的建築所有外圍防護部分，那麼這個陽台就不屬於你的私人財產，封陽台的行為就算違建，物業是有權要求你拆除的。
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