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各位要注意，此時此刻現在這個時間節點，我們談論一個樓盤會不會被搶，已經不是簡單的去探討性價比的問題。用戶對於產品提出了異常苛刻的要求，見過市面的他們深諳什麼是好產品
或者說深諳什麼是值得用房票的產品
特別是如今的上海市中心項目層出不窮的當下，會不會被搶，售樓處有沒有人來則是評判一個項目好的一個重要信號指標
今天這個項目，位於城市市中心，而這一款產品來自這家開發商的頂級產品段，如果沒有意外，又會是一個超級網紅的項目
項目名字叫：天悅
非常有意思的一個項目
01
項目先一起我好奇的是一個非常非常小的細節
是所有南向朝南駐點的處理方式，都採用了這樣的尖角模式
我看過樓盤差不多已經有四位數了，極少看到在駐點處做了這樣的打磨處理，大家可以想下為什麼這麼做
這麼做似乎對室內居住以及格局不會產生本質性影響，但是從另外一個維度上來看
因為駐點做了銳角的處理，所以在整個外立面的視覺效果來看
註：項目效果圖
呈現出異常光滑平整的視覺效果
在牆體上因為處理效果得到，你看不到立面上一個個具體的駐點，整體的建築線條感非常強
再加上運用了大量的大玻璃窗以及金屬鋁板，整體的風格呈現出房地產項目裡極少有的簡潔現代感
這樣的建築美學已經上升到公建標準
各位要發現，這樣的建築美學並不是營銷說辭，而是整個產品體系裡嚴格按照這樣的標準去做的
仔細看其他各個細節
因為整體規劃的得體，整個建築外框在保證了戶型舒適度的前提下，南向和北向的線條被拉平在一條直線上
包括轉角這樣90度大玻璃窗的轉角窗的模式
註：售樓處實景圖
保證了這樣的售樓處從任何一個角度看都非常的好看，未來這裡會成為社區配套，規劃是精品生鮮超市，方便業主日常生活
然後東西側沒有開窗，因為金屬鋁板的材質，大家可以想想未來西曬時候打在立面上的感覺，是可以做到熠熠生輝的效果
這種線條感滲透在立面的每一個細節，包括很多會被開發商忽略的設備平臺的包裹空間
都是這樣處理的
這種設計如果放在手機行業，天悅應該會非常快在極客圈裡火起來的那種
所以整個建築氣場不僅僅在地段區域裡還是對於年輕客群來說，都非常的引人關註
02
對於天悅來說，真的可以說是顏值當道
當然，好看不是目的，或者說為了好看而好看沒有意義，我們需要注意的是，因為整體的框架結構的規劃，在呈現很好的視覺效果的同時
本質上也是對室內空間結構的優化
註：營銷中心實景圖
去看過項目的朋友可能會發現，因為整體的立面簡潔以及少駐點，所以室內的空間會非常的完整和統一
這對於一套小戶型產品來說的利用率就是極大的提升
我們仔細來看戶型圖
這是天悅100平米的C戶型，整體戶型圖上來看平平無奇，但是很多東西要細看
第一大家要記住一句話：完整牆體帶來完整垂直收納空間
因為規劃的得體，小戶型在餐廳客廳處擁有了一整塊的完整牆體，這一塊不僅保證了客餐廳一體，與此同時西側完整的牆體未來就可以演化為一整面可以收納的牆體
毫無疑問空間的利用率會極高
所以這是一款功能性和舒適性極高的一個產品，在市中心控總價的邏輯下依然能夠如此也是很少見了
另外，大家還要注意很多細節，在整體線條垂直的區域下，僅有的一些轉角，都處理成了收納
大家可以仔細看下這些細節，特別是廚房和公共廁所的處理方式，精準的轉角處理方式，使得廚房依然能夠保證U型的高效模式的時候，公共廁所可以比較合理的嵌入三件套
這種精細到毫米間的工藝設計，都在考驗著開發商在供應鏈管控下的產品體系
再加上整體的大面塊的大玻璃窗，室內的采光通風和視野效果都非常的好，這個可以說會是一款遠比圖紙上好看的戶型設計
03
所以明白這一點，我們看室內裝修和景觀綠化你都會發現，充滿著現代感和用心度
首先是關於精裝修，什麼品牌什麼標準我就不說了，說點你可能會忽略的
首先所有的智能化設備都做了集成面板的控制，各種按鍵都被「強迫症」一般的嵌入在一個面框裡，操控新風系統，中央冷氣機和地暖等
這麼做，好用也好看
門框是直接頂到屋頂的，入戶就是大門大院的感覺，而且整個門框做了這樣的臺階化處理，這種品相可以說靠的很周到了
另外，你肯定還會注意到電視背景牆的與眾不同，項目將大面塊的面磚和金屬面板結合在了一起，光看這一點，其實你就能預想到後期的交付品質
當然，如果你俯下身看的話，會發現在背景牆的下方，因為光線和質感搭配的合理，你隱約可以在插電板附近出現了這樣的「火焰感」
讓冰冷的材質多了一絲溫度和感知
就是無論你是以什麼樣的角度，平視俯視還是仰視，都能感受到金屬線條簡單直接的美，泛著光線格外好看
以前的牆體上的插座其實是很少有人會關註的，設計的非常簡單粗暴，但此次天悅，哪怕是主臥的背景牆上的小小的插座，項目為了好看，將插座和背景牆做了內嵌及包邊的整體設計，線條感十足
這樣的線條感也從室內衍生到了室外，天悅的景觀規劃也很獨特
註：項目效果圖
景牆用玻璃磚，你應該很少見到
註：項目效果圖
公共區域大量的硬質小品的鋪設
註：項目效果圖
包括這樣的連廊，也運用了大量的玻璃材質，看起來更具質感，與建築的主線條的風格也保持完全的一致
如果你仔細去看，會發現其實天悅所追求的，其實就是想要通過簡潔大氣的勾勒線條美感打動你，而不是依靠很多項目所推崇的豪華和土豪
這是天悅特有的一種特殊氣質，因為項目想要吸引的，就是高知高智這樣的階層，他們對於項目的美感與透出的品位，其實有著自己獨特的需求
04
當然，最炸裂的不僅僅是這樣很出彩的好產品，很多房企可能也都能做的出來，其中還有一點很關鍵，有沒有足夠好的地段可以承載這樣的好產品
項目所在的徐匯區域，一直以來都是上海的高尚地段，占據著上海市區內西南角的區位優勢，作為上海發展最成功的城市副中心，如今的徐匯區，已經成長為少數內環外的區域之一，被納入了中央活動區
很少有版塊，可以像徐匯這樣，在很短的時間內就能快速的實現城市的更新
未來的徐匯，在這裡將有地鐵交通的五軌交匯，新鴻基徐家匯中心ITC的開業將會將這裡的能級再一次提升
版塊的商業能級到底有多高呢，匯聚了美羅城，港匯恒隆廣場，東方商廈，匯金百貨等，每一樣單獨拿出來，都能震懾一方
當然，對於上海的豪宅而言，無敵的濱江景觀和由此帶來的規劃提升，也是必不可少的因素
徐匯區域還擁有亞洲最大規模的濱水藝術帶和規模高達300億的「西岸金融港」，換句話說，未來這裡將形成文化+金融一體的中央活動區
▲西岸傳媒港
作為上海的科研發源地，漕河涇區域集聚了互聯網、IT等新興行業的頂級巨頭，138家世界500強在這裡紮根落位
漕河涇東區，未來其實就會形成真正意義上的產城融合的高新社區，這裡有著購買力最充沛的科技產業人口
▲漕河涇
但唯一的遺憾是，這裡的新房供應，真的太稀缺了
作為上海最早發展起來的區域之一，徐匯區內很少有新房入市，即使有，一經入市也被哄搶一空
所以，當我們再次回過頭來看看為什麼天悅受到的關註度這麼高，地段層面的巨大優勢註定了項目從一誕生就背負著巨大的使命
這本身就是個足夠自帶流量的項目
天悅項目不僅具有美學上的觸感，更為亮眼的是，這是近五年徐匯地區唯一的純住宅摘拍掛地塊
請大家看幾個關鍵字，近五年，唯一的純住宅，這是要多少各種因故舊叉在一起才有如今這樣的結果
項目位於徐匯康健板塊，屬於內中環，距地塊軌交12號線的虹漕路站200米左右，2公里範圍有1號線和3號線
比較湊巧的是，作為徐匯十三五重點打造的三極，徐家匯、漕河涇、徐匯濱江，項目距離三者的距離都很均衡，都在1-5公里範圍內
這就意味著不管是交通配套還是生活配套，學校配套資源，項目所能夠到的資源，都是最頂格的
所以，這樣的項目無論是產品本身還是地段而言，都有著極大的優越性，它的每一個維度的底線，都構成了其他項目所無法匹及的上限
當然，請大家千萬不要忽略一點，剛才也提到了，徐匯的新房供應量很稀缺
想要通過900多萬在徐匯買到3房，天悅可能是你當下唯一的選擇
單從版塊看，這就是一個具有高度成長性和稀缺性雙重屬性的地塊，對於天悅這樣的項目而言，這裡的房子真的是賣一套少一套
05
面對這樣的地段，自然是老天爺賞飯吃，開發商也確實拿出了最大的誠意，在這裡落位最高端的系列產品，用的是保利物業體系內最高端的品牌-東方禮遇
其實很多時候我確實不太喜歡跟大家討論太多關於項目值不值得買未來會不會漲這樣的問題
因為只有當這個產品本身是有價值的時候，才會有隨後的東西發生，包括受到大家劇烈的追捧
▲項目售樓處公開
天悅項目，無論從任何維度看，都將會是一個很重磅的王炸項目，這幾天處於認籌階段，感興趣的朋友請抓緊時間去看看
畢竟，900多萬就可以買到徐匯的3房，這樣的機會，確實太稀缺了
以上為正文，來自盧俊
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