時寒冰：追溯炒房神話的源頭

2019-02-04 532 Views

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時寒冰：追溯炒房神話的源頭靈異第1張

■文|時寒冰☞趨勢經濟學鬼谷子

為時老師打Call

資本永遠是逐利的，因此我們不能用道德的標準去衡量資本的行為。

當投機者不斷牟取暴利的成功經驗一遍遍地「驚醒」世人，它所帶來的不僅僅是經濟上的扭曲，還有價值上的扭曲。

在此起彼伏的炒房熱背後，是大量遊離於實體經濟之外的資金，為追求短平快的暴利而四處遊蕩。

炒房者不斷書寫的神話，令整個世界瞠目結舌。金正恩與文在寅會面之後，炒房團北上丹東抗美援朝，哄搶樓盤。媒體報導說：丹東房價兩天暴漲50%只因炒房團殺入，浙江炒房團兩億元談整棟樓購買,「豪賭」丹東樓市……

國際媒體也關注到了這種瘋狂的現象。令他們費解的是，朝鮮核設施大都距離中朝邊境很近，朝鮮局勢變幻無常，朝鮮又是一個極為貧窮的國家……當然，理性的分析撲滅不了炒房的熱情，這是一種視死如歸的精神，炒房已經成為一種類似宗教一樣的信仰。

在此起彼伏的炒房熱背後，是大量遊離於實體經濟之外的資金，為追求短平快的暴利而四處遊蕩。盡管有關部門一直在努力促使這部分資金脫虛入實，但效果寥寥，反倒是不少資金在脫實入虛，跟隨前輩、前前輩、前前前輩的腳步，一起熱火朝天地去炒。

資本永遠是逐利的，因此我們不能用道德的標準去衡量資本的行為。但我們需要知道，炒房熱的原動力來自哪里？

炒房大致經歷了幾個歷史階段：

第一階段：80年代末到90年代初的海南、北海炒房熱

1988年8月23日，海南島從廣東省脫離，成立中國第31個省級行政區，炒地皮炒房熱由此而起。高峰時期，總人數不過160萬的海島竟然出現了兩萬多家房地產公司。當然，大部分只是炒地皮而已。海口的地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝。（1畝約合666.67平方米）海南的商品房平均價格在短短三年時間漲了4倍。

時寒冰：追溯炒房神話的源頭靈異第2張

俯瞰海口

投機牟取暴利的最大惡果是，它告訴人們通過投機取巧就能不勞而獲，比踏踏實實付出辛勤勞力能賺更多的錢！這徹底扭曲人們的價值觀，使社會產生一種扭曲的激勵機制，鼓勵人們以更大的狂熱進入到投機領域。

面對這種亂局，當時的朱鎔基副總理及時出重拳扭轉了局面。1993年6月23日，朱鎔基副總理髮表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。

緊接著的第二天，國務院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，里面的16條強力調控措施包括了嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。

一時間，地價暴跌，房價暴跌，海南全省「爛尾樓」高達1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞帳就高達300億元。

為了抑制炒房，當時的中國付出了巨大代價。這次的房地產重拳，苦了炒房炒地皮的投機資金，卻好了中國的製造業，造就了中國製造業的輝煌。這次房地產泡沫的破滅，讓許多人意識到，投機是沒有好下場的，還是踏踏實實做製造業來得實在。這是中國製造業環境最好的一個階段，也是當代中國經濟史上，較為有效的房地產調控。

第二階段：從2003年開始

當時中國把房地產作為支柱產業，全社會資源向房地產領域集中，這成就了房地產熱，而房地產熱又真的成為了經濟快速增長的推手。這之後，房價連年飛漲。盡管有關部門也不斷強調房地產調控，但此時的房地產調控跟1993年相比，已不能同日而語。2003年，是中國當代經濟史上一個最重要的轉折點，是中國炒房者鑄就世紀神話的起點。

第三階段：2008美國次貸危機之後

次貸危機爆發，成為擠壓房地產泡沫的天然力量。當時，許多地方的房價都在下跌。2008年，深圳有些樓盤的房價，跟2007年最高點相比暴跌了50%。不僅中國的房價跌，當時全世界的房價都在跌，美國的房價一直跌到2011年，從2012年起才開始恢復漲勢。

時寒冰：追溯炒房神話的源頭靈異第3張

次貸危機——雷曼兄弟破產引發的連鎖反應

但是，中國的房價剛剛步入調整，「4萬億」救市計劃推出了，天量信貸洶湧而出，誰都看出來了，印鈔機瘋狂之下無完卵，抓緊投機才是硬道理。於是，大量資金重新投入到房地產領域，樓市再次奇跡般的復蘇。

之所以說是「奇跡般的」，因為世界上其它國家的房價，從跌到漲需要好幾年的時間，而中國的房價從跌到大漲的轉換仿佛一夜之間就完成了，一個漂亮的「V」字反轉創下了經濟史上的奇跡，炒房者譜寫了新篇章。

由於大量資金脫實入虛，自「4萬億」之後，中國經濟就進一步扭曲。如果說，2003年只是開啟虛擬經濟瘋狂的起點的話，那麼2008年底的「4萬億」救市計劃，就是實體經濟割肉給虛擬經濟、給投機資金吃肉喝血的重大轉折點，由此導致實體經濟嚴重畸形。

從2012年開始，中國實體經濟開始下滑，這是必然的，沒有任何一個經濟體能夠承受大量資金從實體經濟中不斷脫離出來加入到喝血者隊伍的苦痛。此後，房價也開始下跌，這次的房價下跌，乃是經濟增速下滑的必然結果。

第四階段：是從2015年開始

房價下滑帶來整個經濟的下滑，因為從2003年開始，連續依賴房地產這顆大煙的經濟，已經上了毒癮，無法擺脫房地產的綁架。在此之下，有關部門不得不重新拉動房地產，以房地產帶動經濟增長。

2015年3月，全國兩會提出要「加快培育消費增長點，穩定住房消費」。有關部門宣布，個人轉讓兩年以上住房免征營業稅。央行年內連續5次降息，把利率降到歷史低點。同年12月，有關部門作出決策：化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。此後，在房地產去庫存力度不斷加大的背景下，許多因實體經濟難做，抽身而退的資金匯集到專業炒房大軍中，一起推動房價再次飛速上漲……

時寒冰：追溯炒房神話的源頭靈異第4張

當實體經濟面臨著資金短缺壓力時，當實體經濟艱難掙扎的時候，回顧一下這段炒房者書寫的歷史，或許，有關部門會有所感悟。對於我們這樣一個大經濟體而言，無論何時，都應該鼓勵人們勤勞而獲。當投機者不斷牟取暴利的成功經驗一遍遍地「驚醒」世人，它所帶來的不僅僅是經濟上的扭曲，還有價值上的扭曲。當然，投機對民生的傷害，一直都存在著。

「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是一句非常經典的話，只有當住房回歸民生的本源，中國才能真會找回初心。

時寒冰：追溯炒房神話的源頭靈異第5張