神話破滅了！這座城市地價腰斬，地王揮淚甩賣

來源：櫻桃大房子

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上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了！

2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。

據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。

現在回頭來看，導致廈門房價下跌很多原因確實如此。

據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。

從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。

集美區的一個中介認為，廈門房價下跌，

第一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴打，開完金磚會議後，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。

第二，廈門限購後，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。

廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的淨流出現象，當然目前從統計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了，其中有金磚清理人口的因素，住宅租金和空置率都發出警示信號。

廈門由於召開金磚會議，沒有辦理居住證的，都被清理走，尤其是島內，城中村少了很多人，雖然看起來好像是所謂的低收入人群被趕走了，但是會產生一系列連鎖反應，因為這些消費人群走了後，店鋪關了很多，做餐飲零售的最能感受到，房子租出去也難了，老板們的收入少了，這些人是中等收入人群，那會進一步導致他們的購買力也下降，降低對投資者的吸引力。

2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個台階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放鬆調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那麼多錢啊。

據廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發商私下打招呼會放鬆限購，鼓勵開發商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發文，開發商也不買帳，也不敢去拿地。

因為一般的民營房企沒什麼錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當地分公司的項目賣的好不好，有沒有錢去買地啊，現在廈門島外的去化這麼慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎麼辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。

房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。

而一般地王出來後，開發商不會虧本賣，地價都這麼高了，房價只會更高的言論就會占據輿論主導，也會成為售售們的口頭禪。

但結果是房企自己開始打臉了。

當地的一樓盤，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。