神話破滅：一手豪宅斷崖、業主折價甩賣！

中國高淨值投資人群開始上岸了。

根據克爾瑞數據的調查顯示，2018年，多個一線城市的豪宅成交呈現斷崖式下跌，二手豪宅則失去流動性，不少豪宅業主開始大幅度降價拋售手中豪宅。

要知道，豪宅被譽為是「最不可能降價的房產」，所以備受高淨值投資人群的喜愛。

而當這群精明的投資人紛紛從中抽身，是否意味著，雪崩即將到來？

保值神話破滅

一線城市豪宅紛紛降價拋售

2018年對於北上廣深的豪宅項目來說，可謂寒冬。

據克而瑞數據顯示，2018年豪宅市場明顯降溫：

以京、滬、廣為代表的傳統一線城市豪宅市場成交套數分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。

深圳、廣州的成交量，近乎腰斬，三亞的頂豪市場幾乎全軍覆沒。

就連保值能力最強的香港豪宅，也難逃被遺棄的命運。

2018年底，香港Mount Nicholson頂級豪宅在即將以7.22億港元成交之際，遭到買家毀約。即便買家會因此損失高達3610萬港元的定金，但他仍然選擇終止交易。

香港Mount Nicholson

這些嗅覺靈敏的高級玩家們，或許已經感覺到風向的轉變。

從去年年底開始，大量業主開始拋售手里的豪宅，甚至不惜斷臂成交。

北京太陽宮附近某小區一套兩居室由1250萬元降至1190萬，下降60萬元，另一個小區一套三居室下降100萬元。最高跌幅出現在地鐵10號線附近一小區，三居室單套直降182萬。

廣州珠江新城的豪宅標桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，仍然鮮有人問津。

圖片來源：安居客

上海浦東陸家嘴世貿濱江花園年前傳出有賣家拋售近20套豪宅，售價「嚴重低於市價」，一套可比市場價低100到200萬不等。

深圳已經出現了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。

如果恰逢豪宅業主在2016年9月左右高位入手，那麼基本可以確定，這筆投資虧了。

雪崩將至？

2019年樓市何去何從

那麼，為什麼曾經被高淨值投資者譽為「永不降價」的豪宅，會突然間寸步難行呢？

據克爾瑞地產研究分析，此次出現豪宅成交斷崖，主要是由於當前經濟下行，居民收入水平增幅放緩，購買力不足，部分城市房價收入比已經接近30，豪宅就更加難以企及。另一方面，豪宅市場在2015、2016年曾有一波供應和銷售的大爆發，很多需求被提前透支了。

2015年時，上海豪宅遭到瘋搶

另有業內人士分析表示，豪宅一般都是置換類購入，由於目前房產市場預冷，購房者手上的房產難以出手，置換資金不足，導致豪宅市場遇冷。

不過，如此大規模的豪宅拋售潮，還是很容易讓人回想起12年前的冬天。

2007年年底時，一線城市同樣出現大規模的豪宅拋售潮，當年不少深圳豪宅降價百萬，加急脫手，投資客紛紛離場。

在這之後，金融危機爆發，房地產市場雪崩。

而這一次大量豪宅拋售的背後，是自2018年10月份以來就低迷的市場，以及部分城市房價的下跌。

這不免讓人心生懷疑，躁動的豪宅市場背後，是否也藏著暗湧呢？