華裔房東合法租屋 非裔房客耍賴不交租

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華裔房東合法租屋 非裔房客耍賴不交租 家居 第1張

家住皇后區牙買加(Jamaica)的華裔陳先生一年多前將房屋出租,和房客訂有租賃合同並曾進行背景調查,他原本以為可享租金收入,但不料房客自去年底開始拖欠房租,且態度無賴;律師表示,在這類糾紛中,房東需先書面通知房客再上訴法院進入驅趕流程,最快要半年。

陳先生表示,他於2017年8月11日開始,通過一家華人中介將自家樓上三室一廳的房子,以每月2500元的價格出租給一對非洲裔夫妻,一年多來一直相安無事。

但去年租客丈夫在曼哈頓的小攤位被政府取締後,這對非洲裔夫妻便開始拖欠房租;後來雖勉強交齊,到去年5月,房客夫妻又要求用之前已繳納的押金來抵押房租,陳先生說,「我看他們實在困難,也就勉強同意了」。

華裔房東合法租屋 非裔房客耍賴不交租 家居 第2張

陳先生通過正規合約出租房屋,卻遇到無賴房客不肯交房租。

不料從去年12月開始,這對非洲裔夫妻再也沒繳納過房租,陳先生說,起初對方還願意和他溝通,但直到最近,陳先生一家一再催促下,房客夫妻態度變得無賴,最後更一口回絕說「我們沒錢」,讓陳先生很頭痛。

黎保利律師事務所的律師吳聖洋表示,華裔民眾喜歡買房投資和出租,尤其紐約市租屋率高,許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款和稅金負擔,但華裔房東要慎防租屋糾紛,目前華裔社區最常見的房東房客糾紛多為房客拒付房租,或是房東不滿房客的部分行為,如養寵物、製造噪音、擅自分租等。

吳聖洋指出,這些糾紛往往也是房東要趕房客但房客賴著不走的原因,根據紐約州法律規定,無論房東房客是否簽訂租約,只要房客入住超過30天,房東想要房客搬離,就必須先以法律書面形式向房客下達通知,整個驅趕流程上訴至法院,最少也需要半年時間。

他也提醒說,無論發生任何情況,房東都無權自行強制驅離房客,若遇糾紛時,房東可在期限到期後中止租約,向法庭提出驅趕房客的要求,如果法庭批下驅逐令,將由法警來執行和監督房客搬離;房東千萬不要和房客發生衝突,也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客,需尋求專業律師幫忙。

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