沙盤模型重點看什麼？

1、看整體綠化

相信大家都有發現，沙盤模型整體給人的感覺就是綠化效果特別好，但其實售樓處的沙盤模型可能會存在一些誇大美化的成分，就是為了達到吸引購房者的目的。所以大家在看沙盤模型的時候，還要結合銷售人員的介紹來解讀，購房者可以詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。如果銷售人員一口咬定是一樣的，那麼購房者在簽訂購房合同的時候可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。

2、看模型比例

沙盤是按照一定的比例將小區整體呈現在模型上的，一般開發商在使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，還會在模型盤標明沙盤與實物的比例。大家要明白沙盤上的標註都是什麼意思，購房者可以根據沙盤模型的比例來計算樓棟的一些數據，比如樓間距、綠化率等。

3、看建築主體

一些規模比較大的小區中，沙盤模型上都會標明樓棟號，方便購房者區分建築主體和周邊的配套。首先購房者要根據建築主體來判斷小區的規模大小，其次購房者在觀察沙盤模型的時候要注意樓棟的建築設計上是否存在問題，比如樓棟的各個結構拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，觀察這些建築是否完全按照施工圖或CAD來實施。

4、看公共設施

小區公共設施所出的位置非常重要，這對我們選擇房屋的位置有很大的影響，購房者在看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置。距離這些公共設施太近的話，容易受到噪音和異味的影響。另外大家要注意，有的開發商會將這一些不利的建築物隱藏起來，比如不表明建築物的名稱或者直接是一塊空白的地方，針對這些，購房者也要問清楚了。

5、看周邊配套

周邊的配套是否齊全會影響我們生活的便利性，一般來說，稍大的社區周邊應設有醫院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。通常情況下，一些有利於銷售的不確定的規劃很容易被開發商放大做宣傳，大家要注意區分開發商宣傳的真假，比如明明地鐵，或者學校還在規劃中，開發商都會拿出來宣傳，並且重點在沙盤上呈現出來。