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合同約定廁所是安裝馬桶的坐廁，交房時卻變成了蹲廁；約定的實木門，「實木門」內里卻填充著紙皮等雜物……南寧五象新區光明城市小區業主韋某，以自己的精裝房精裝「縮水」為由，將開發商——農工商房地產（集團）廣西明通置業有限公司（以下簡稱明通置業）告上法院，索賠10萬元裝修款差價。11月27日，該案在南寧市良慶區法院公開審理。
▲韋某與開發商簽訂的裝修合同，約定裝修標準為3000元每平方米。
業主反映
35萬餘元的精裝評估價僅16萬餘元
2017年，韋某以8330元/平方米的價格，購買了位於南寧市那黃大道108號光明城市小區一套118.4平方米的房子。因為開發商銷售的是精裝房，雙方簽訂了一份《裝修服務合同》，約定開發商以3000元/平方米的裝修標準，為韋某提供精裝房，精裝總價為35.5萬多元。
今年3月24日，韋某開開心心地去收新房，卻大失所望。韋某說，新房子的「實木門」發霉嚴重，木地板多處松動、空鼓，櫥櫃底下居然沒鋪瓷磚，而且戶內總開關沒有漏電保護。最讓他無法接受的是，當初合同中約定廁所是安裝馬桶的坐廁，但交付的次臥廁所卻是蹲廁，本來是綠化陽台，卻被開發商裝修成生活陽台。
▲韋某的精裝房內，櫥櫃底下未鋪瓷磚。
為此，韋某等業主多次找開發商要求整改，但開發商的整改並沒有讓業主滿意。為了弄清楚自己房屋的裝修標準到底是多少錢，今年4月，韋某委托廣西一家評估公司對該房屋的裝修價值進行評估。評估報告顯示，該房屋裝修包括管理費、利潤、稅費等，參考價值為16.1萬餘元。
▲按照合同約定，廁所應該安裝的是馬桶，交房時卻變成了蹲廁。
總價35.5萬餘元的精裝僅價值16萬多元？韋某認為，新房的裝修質量有很大的問題，與合同約定不符，且裝修標準遠遠低於約定的標準。韋某遂將明通置業告上法院，要求該公司退還裝修差價款10萬元，並對其房屋的裝修進行整改，賠償其整改延誤使用的損失等。
▲韋某房屋裝修的評估報告顯示總價僅為16萬餘元。
開發商回應
裝修的新房符合雙方合同約定
對韋某的起訴，明通置業認為，該公司按照裝修服務合同所載明的品牌型號進行裝修，在房屋裝修完畢後，韋某對房屋裝修進行了驗收，並且接收了房屋，他們的裝修是合格的，也符合南寧市關於裝修價格的規定。在此情況下，該公司按照合同約定收取價款是完全合法的。
▲明通置業認為評估報告中所使用的照片未經過該公司和法院的現場勘查確認。
明通置業還認為，該公司所收取的裝修價款除了必要的成本之外，還包括該公司所支付的裝修設計費、人工管理費、稅費和利潤等等，不能僅僅因為評估價格達不到3000元每平方米，就認定該公司收取的金額不合理。
該公司說，評估報告是韋某單方委托評估機構完成的，不能作為定案依據。而且評估報告所使用的照片是由韋某單方提供，沒有經過該公司和法院的現場勘查確認，評估報告所確認的綜合單價沒有列明細，所以該評估報告的價格不具有參考意義。
至於綠化陽台的改造，該陽台是贈送的，是根據業主代表的要求改造的。對韋某的整改要求，該公司一直都積極響應，但事實上是由於韋某不配合進行整改，導致部分整改遲遲不能完成。
爭議焦點
裝修款差價該如何計算？
當日法庭上，雙方爭議的焦點圍繞裝修款差價該如何計算而展開。
明通公司認為，雙方在裝修合同約定3000元/平方米的裝修標準，是根據建築面積計算的，建築面積就包含了公攤，電梯以及電梯間的瓷磚都包含在3000元之內。
「毛坯房交付是否有電梯？」韋某的代理人反問明通公司代理人，該代理人回答：「有，但毛坯房的電梯不是精裝的電梯質量和品牌。」韋某方認為，裝修包含公攤安裝電梯及電梯間的裝修費用很不合理，侵犯了消費者的合法權益，屬於無效約定。
韋某方說，該房裝修總的標準應是達到價格標準每平方米3000元，而不僅是品牌符合雙方要求。因此，他要求對裝修造價進行司法鑒定，如果根據鑒定結論明通置業的裝修未能達到合同約定的標準，該公司即構成違約，應承擔責任，退裝修款差價。至於裝修質量問題，韋某接收房屋不能視為對裝修質量的完全認可。
明通公司則認為，雙方對於裝修價款的約定，並不是國家調控的價格，而是市場調控的價格。裝修價款的高低由該公司進行報價，韋某也認可。同時該公司所收取的裝修價格，也沒有違反南寧市商品住房全裝修分級指南里面規定的價格上限，該公司提供服務收取費用合理合法。
至於馬桶換蹲廁，是因為公共廁所狹窄，裝馬桶不方便使用，也是在業主的要求下更換的。明通公司表示，如果韋某願意換馬桶，他們願意給予整改。
法庭上，法官組織雙方進行調解，由於雙方分歧太大，調解不成。該案將擇日宣判。
編輯丨黃俏華
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