2020年家居裝修紀要

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　　裝修預備（從購房開始）

　　1、購房指引

　　如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統比為你一一說明。

　　一、買房的第一因素，是錢的因素。

　　對於絕大部分工薪階層來說，買房都採用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬鬆就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素後，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。

　　按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什麼資質什麼的，你只需要看那一家給的條件最寬鬆，那一家給的條件最優惠就行了。反正銀行基本上都是國家經營的，不存在什麼大的風險。

　　二、買市區房還是買離市區較遠的房子？

　　1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公車計算一下往返時間。如果在半小時內的，屬於近距離，半小時到1小時的，屬於中等距離。如果超過1小時的，那麼就屬於遠距的了，如果超過1.5小時的，那麼你就可以開始不用考慮它了。

　　2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那麼你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。

　　3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這麼短的時間內到達目的地。

　　三、買高層還是買多層？

　　我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低於2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建築結構的固有特徵，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。

　　從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優劣的。

　　1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。

　　2、高層的建築規範要比多層的高，質量也普遍要比多層的好。

　　一定的程度上，高層的缺點就是多層的優點。

　　四、房屋質量的問題。

　　很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那麼，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現樓，也就是這個原因。

　　1、關心你的發展商的過往發展記錄。看看是否有不良記錄。

　　2、關心你的發展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質完付的前提。

　　3、現在有一些發展商不是專業房地產商，而是臨時的項目發展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產商的官商關係也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。

　　4、不要把質量的問題寄望於工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質量更多的是發展商的問題。

　　五、戶型

　　戶型的優劣，對於你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對於戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。

　　六、交通

　　交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。

　　交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有後備電源更是一件令人難以接受的事情。

　　七、社區服務

　　社區配套服務包括了大社區服務和小社區服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那麼可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。

　　八、小區環境

　　現在的住宅區逐步向小區化發展，單棟樓房的住宅已經越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區的環境包括了綠化、休閒活動場所。一般來說，綠化做到有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閒活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產商的規劃里面，不但有會所，而且遊泳場、網球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最後審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"

　　就憑這句話，發展商對於規劃的任何更改，都是合法的。發展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。

　　九、日常費用

　　居住在現代城市，什麼費用都可能會發生。包括環境衛生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養費)以及公共設施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那麼你就麻煩多多了。

　　如何挑選住宅戶型

　　挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關係。但挑選戶型，對於裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度。可以說，一個好的戶型對於你的裝修來說，也就成功了一半。

　　那麼怎樣來選呢？下面介紹幾個關鍵的因素，並告訴你為什麼。如下5條所述，並無前後之分，你可以按不同的條款的前後進行篩選：

　　1、按光照方向選擇：

　　（註釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準，此方式只限於廣東鄰省或光照相近的地區，其他地區可以參照換算。）

　　1）客廳為西向，主人房為南向。客廳"西照日"，這種戶型選擇不是很好。其實西照日是一種風水說話，而事實上來說，"西照日"的光照會感覺特別強，為什麼特別強呢？原因很簡單，就是因為經過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時會感到陽光特別強，並非陽光強度增加的原因。當然，隨著樓層越高，受"西照日"的效應越低，為什麼呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風力較強，溫度相對沒有低層那麼高，即使是在西照的房間也不會感覺那麼強烈了。

　　2）客廳為西向，主人房為北向。最差的戶型選擇。

　　2、按布局選擇：

　　我認為，戶型的布局優劣是要按如下的前後評估的：

　　1）內隔牆的可調整性。現在出現了大量的無梁無柱的設計，而且全框架設計，里面沒有什麼承重牆，這種可調節性給予了布局的改良留了很好的空間。業方可以在室內設計師的協助下，根據自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說是一個以人為本的做法了。

　　2）客廳。客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。

　　客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現在樓宇設計越來越創新，以至出現了大量的45度的設計，當然美名曰：鑽石型。這種設計我最不欣賞，利用率低，而且設計難度高，實用率也奇低，當然，你並沒有因此而少付面積的錢。

　　3）主人房。主人房的空間的第一個關鍵是要"大"。當然，如果你喜歡小的，我也沒辦法。

　　4）餐廳。第二個起居活動中心。它強調的是獨立性和客廳的聯合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴大客廳的面積空間。

　　5）廁所。還是一個大字。其實咱們中國人對待生活質量的需求真的要求不高，我看很多建築師設計的廁所簡直是辱待。在國外，廁所的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫療用品儲藏室……太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了廁所里面。

　　6）廚房。廚房的設計強調功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊櫃。爐頭所放的位置一定要能做吊櫃，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。

　　7）普通臥室。強調的是大。最低的情況，得放得上床後，還有點地方放張寫字台或者衣櫃什麼的。

　　8）輔助空間。就是書房和專用的儲物間等等。作為家庭來說，這些雜亂的東西也是一件不能少的。

　　9）陽台。陽台不僅要大，最好是多。如果只有一個陽台的家居最不好辦事。現在的陽台有一些掛些衣服就沒位置了，陽台純粹成了晾衣台。 10）門廳過道。門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。

　　3、房屋驗收

　　在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。

　　作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。

　　1、看牆壁。

　　不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

　　牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

　　2、驗水電。

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

　　驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

　　3、驗防水。

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

　　4、驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。

　　5、驗地平

　　其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。

　　因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。

　　去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後註滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

　　一般來說，如果差異在2公分左右是正常的，3公分在可以接受的范疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7公分的，測量後我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有雷射掃平儀，這個問題就好解決多了。

　　6、驗層高

　　如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　7、驗門窗

　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　8、其他項目

　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

　　舊房的驗收

　　現在的房地產二手市場也是非常活躍的，很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。

　　除了可以參考新房的驗收辦法外，由於二手房多數已經裝修過的，有一些特徵就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法：

　　1、看牆壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

　　2、看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。

　　3、把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

　　4、驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

　　在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日後給自己帶來麻煩，另外，如果發現問題，可以在現階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日後維修的開支。

　　4、裝修的準備

　　裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至於還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個，脫離不了裝修這一關。那麼，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。

　　一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什麼益處的。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過於倉促也不好。

　　二、接下來，你需要計劃的是資金方面的內容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業主們所問得最多的。其實這個問題因為各地物價的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應以相等的新房子的市價計算)，那麼裝修款在5萬元到10萬都是可能的。

　　三、處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因，所以不能不著重提醒。從業數年，署理的家裝不在少數，期中也遇到過各種各樣的夫妻：

　　1、男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上，男主人說了算。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。

　　2、女主男輔：這類夫妻出現的例子有多種情況。第一種是妻管嚴，在家務上男方基本不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說："我老婆說…"，第二種是女方學歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。典型的例子是男方只有小學水平，而女方有大學水平，這時候，男方多數是相對沉默的一方。

　　3、以男為主：這類夫妻在裝修中，女方基本上是沒出現過鏡頭，原因可能性太多。猜測大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動。第二種是女方長得太對不起大家，男主人似乎不太願意讓她出來走動。第三種是女方工作太忙或者出差了。

　　4、以女為主：這類夫妻在裝修中，男方不出現的原因有二種：第一種是男方工作太忙，有的甚至是長期出差在外。第二種是男方權勢很高，不方便拋頭露面，多以機關高官為主。

　　5、針鋒相對：這類夫妻以上了年紀的為主，通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻，一個是因為女主人堅持風水的問題，而與當醫生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法開展。另一個是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考，以致受到身高較高的女主人的強烈反對，當然，這時候我是支持女主人的，設計應以普通身高(1.75米)來設計。

　　6、夫唱婦隨：這類夫妻多數有商有量，多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當的知識，看法也比較理智。

　　單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現的主導者有可能是男的，也可能是女的。

　　7、待婚人士：這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類相似，男女方對於裝修的問題，多數都會親切討論，然後再作決定。

　　8、父母代勞：這類例子出現的機率較低，在這類中，業主雙方都沒有出現。為什麼？因為業主根本還沒有結婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學之類的借口送的禮，在一定的邏輯上來說，業主並非真正的業主。

　　單親家庭：業主方的男方或者女方出缺，不過這種情況比上面各類出現的情況都要微少。但隨著經濟的發展，業主中的男女一方在工作地點另置新家的情況也不少。四、裝修時機的選擇問題

　　這里需要考慮的，除了上面的問題外，主要有兩方面的考慮：

　　1、空閒時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閒的時候，如果你在裝修時期一直工作很忙，如果你堅持要裝修，那麼你只有找一個你絕對信得過的人來裝修了，否則，你還是等一等。

　　2、天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實，這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對於裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發霉現象，但處理得當，那就不成問題了。

　　3、價格的因素。也就是因為人們普遍的一種什麼時候最合適裝修，什麼時候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實，如果你找的裝修公司的技術可以的話，那麼你在這些季節裝修反而可以節省不少錢，因為淡季不僅是裝修公司降價，連材料經銷商也會降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數目。

　　在上面的所有問題，你都準備就諸後，那麼你就可以著手下一步的計劃了。

　　5、裝修概論

　　家庭裝修對於中國家庭來說，也許該說是對於中國社會來說，是一個新興行業。這時所說的裝修是指"二次裝修"。（"一次裝修"指土建所執行的一次裝修）它是中國在鄧小平同志主管下的改革開放的果實之一。中國人有個詞叫：衣食住行。當人民群眾生活在解決了衣食之後，住的問題就上來了。而住的問題在今天來說，生活富裕了，住就可以住得更好了。人們寄望於改善居住環境，以期自已及家人生活得更美好。

　　裝修由室內設計及工程施工、維護保修三大部分組成。在本文1998年初次撰寫時，在相對落後的地區，室內設計及保修尚未出現。而在深圳等一些沿海及大城市這些都發展得很快。不僅有無費的設計，還能保修一年。慶幸的是，當本文即將出版進行修改之際，我們聽到了來自全國各地的佳音。隨著整個裝修行業的進一步發展，從沿海開放城市到西部，整個行業都呈現著一片欣欣向榮的景象。

　　本文是以工程施工為主，結合設計展開討論的。

　　裝修，在行業內一般正式場合叫裝飾工程，它是一門綜合性學科。裝飾由建築行業衍生而成，是建築科學的延伸，它所涉及面比較廣，與眾多學科有著千絲萬縷的關係。主要有如下：

　　1、建築結構：空間結構、設計風格、自然采光、建築指數。

　　2、暖通照明：室內人工照明、空調系統。

　　3、給排水系統：生活用水與污水的給排。

　　4、消防、安全、及廣播系統。涉及到樓層的消防、防盜、及電視系統。

　　5、裝飾材料及用品產業。它為裝修行業提供各種各樣的砂料、成品及半成品。

　　從裝修工程從步驟上來說，包括有：

　　1、構思（包括設計）階段。這包括了平面規劃，立面規劃和設計的過程。

　　2、選樣階段。確定各種材質、品種和品牌的階段。

　　3、不再用的、非結構性的舊建築構造的拆除（假若有的話）。

　　4、施工階段。這包括了各種水、電、管道和木工、泥工工程的施工。

　　5、整修階段及驗收。包括了對於不合格項目的返工，出現質量問題的項目返修的階段。

　　6、保修期。這已經是現在行業出現的一種非常普遍的事情。

　　目前，全國從事裝飾工程的隊伍已達600萬人，其中400萬人從事家居裝飾。從事裝修工程的人員主要有五類：

　　1、室內專業畢業的人士。是最為專業的一族，對於裝修工程知識比較全面。

　　2、建築及結構專業畢業的人士。是較為專業的一族，在一些方面，比室內專業更優勝。

　　3、其他美術或工程相關行業的人士。這些人具有一定的專業知識，並不全面。

　　4、工程施工隊學徒出身的人世；有著豐富的施工經驗，但專業知識較少，創造性低，施工時以仿效做法為主。

　　5、其他人士。

　　這里，我們既看到了中國裝飾行業欣欣向榮的一面，另一方面，存在的各種問題也不容忽視：

　　1、專業水平低下，在上述的四類構成人員中，第3、4、5類幾乎占了絕大部分。另一方面，由於行業新興的原因，高等教育的師資問題也是一個困擾的因素，絕大部分藝高技強的人不願意留在學校，而是選擇了工地。

　　2、企業的水平參差不齊。沒錢沒技術的企業長期混戰於市場之中，市場準入措施不當及傳統觀點根深蒂固，這也是造成裝修市場長期混亂的因素。

　　3、惡性價格競爭，也導致一連串的工程質量問題和事故的發生。一方面競爭對手間處於不平等的地位，資質公司和非資質企業競爭，註冊企業和三無人員競爭。另一方面，業主方價格無限低，要求無限高，也是一個誘因。

　　4、政府有關部門多方採取措施，但並沒有產生十分有效的效果。一直以來，政府部門管理裝飾企業說到底就是管錢的界線。事實上，對於有錢的一些投資者來說，招幾個工程師或者設計師，驗過關後炒掉並不是什麼稀罕的事。所以，技術在資金面前蒼白無力，並非是一句閒話，而是一個值得深思的話題。

　　據報導，１９９９年全國家居裝修裝飾業總產值約１２００億元，是１９９０年的４０倍，年均遞增４５％，大體上每兩年翻一番，相當於全國城鎮住宅年投資總額的３０％。按照這一速度，兩年後全國家居裝修裝飾總產值將達到２４００-３０００億元，約為全國住宅投資總額的一半，而且這一增勢近期不會減弱，這個數字還不包括更大數目的公裝部分。而建設部的統計資料表明，大陸每年有近5億平方米的住宅投入使用，全國每年的家庭裝修消費至少要在1900億人民幣以上。引導近年裝修業直線上升的原因，最主要是來自國家的住房改革，另一方面，對生活品質的追求、銀行利率的下降及租不如供的情況的出現，也是引導市場呈現一片火爆的原因。

　　中國是一個有著五千年燦爛文明的古國，隨著綜合國力及人民購買力的進一步提高，裝修行業必定與其他生活產業一樣蓬勃發展！與祖國共迎美好的將來。

　　6、合格的室內設計師

　　在大陸，培育室內設計人才的專業主要是環境藝術設計專業，它包括了室內和室外兩部分的內容。

　　在一切準備之前，你需要選擇的，是一名合格的設計師，不管你是從那一種管道聘請裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關心的是一個合格的設計師為你服務。這也是為什麼筆者要把室內設計師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。

　　在前面的章節，我們已經介紹了中國現在裝修從業人士的構成，這里，我們談談何謂合格的室內設計師。

　　一名合格的室內設計師應具備如下的技能：

　　1、良好的美術表達能力：包括了素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制、模型製作能力。

　　2、良好的電腦操作能力：包括了計算機操作基礎、並熟練操作AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等軟件的操作。這些軟件乃是根據本文撰寫時，行內公認的一些優中之選。

　　3、良好的室內設計基礎：包括了平面構成、立體構成、色彩構成。

　　4、良好的室內設計理論：包括了中外建築史、各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等等。

　　5、良好的相關學科基礎：包括了物理、化學、電工、音響基礎、應用力學、心理學、哲學(包括邏輯)、預算學、公共關係學等邊緣學科的基礎知識。

　　6、良好的工程施工基礎：包括了木工、泥水、給排水、電工、油漆的基礎知識。同樣也包括了簡單的工程預算基礎。