買房有望免「交誼室」入房價　林右昌：推動虛坪改革、有效降低公設比例

行政院內政部長林右昌（圖／內政部）

不管是買房還是談都更改建，公設佔比和民眾居住屋型的實際自用室內坪數，始終是民眾最在乎的問題，大家總喜歡同樣花錢買房，最好是拿越多實際自用坪數，公設比例越少越好，更不希望付出去的房價，換來「交誼室」等很少用到的公共設施。對此，行政院內政部長林右昌今（29）日提出，「虛坪改革」方案（草案），依目前規劃，將可降低公設5％至10％，未來一般住宅將會有25％至30％公設的房型進到市場。

林右昌表示，以現有規定，法定停車空間被列為「共有部分」，部分開發商將大部分車道以公設方式登記，由所有購屋人共同分擔，沒有買車位的人也要負擔車道公設，買車位的人，買了車位卻又要再負擔一次車道公設。未來法定停車空間改為「專有部分」後，停車空間與居住公設就可以明確區分，並讓停車空間的負擔更加公平合理，這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」來達成。

林右昌也針對目前公設比居高不下的現象提出說明，現有的免計容積空間有一個合計上限的規定，在扣除避難、救災及機電維生等空間後，如果還有餘額，部份建商就會以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售，導至市面上只剩下高公設比的產品，民眾根本沒有其他選擇。本次改革方案，增訂了管委會設置面積的合理標準，並訂出上下限規定，引導公設設計趨向適質適量，保障社區運作的基本需求，並避免浮誇不實用的公設。

林右昌表示，依照目前規劃方案，預計公設比將可有效降低5％至10％，讓民眾在購屋時，能實質減少公設比的支出負擔。換言之，未來付出同樣購屋金額，民眾將可以享有更多的自用室內坪數。

對於業界擔心，建築總面積是否會減少？現有免計容積比例是否會降低？林右昌表示，沒有這個問題，建築總面積不會減少，現有免計容積比例也沒有降低。

林右昌最後表示，我們將在現有共識基礎上進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認，提出最後版本，依循法制作業程序辦理，以符合民眾對降低公設比例的期待。