房價下跌銀行提前索討部分房貸？或本金差額

2022-12-31 442 Views

近期中國房市不景氣，廣東一名房貸戶在社群揭露自身遭遇，銀行評估房價下跌後，向房貸戶索討房貸的本金差額，許多購屋者才驚覺，原來不僅對岸房貸契約裡面隱藏了這樣的條款，就連台灣的房貸契約書竟也有相似條款。

雖然銀行在房屋鑑價階段，已經把房屋可能的跌價因素考慮進去，但為了保障銀行的債權，當房價持續下跌，造成抵押給銀行的資產縮水時，銀行可按照「房貸契約書」向房貸戶要求提前還款，或要求其他擔保品。

房屋貸款知識家知識長呂崑富表示，大部分購屋者並未仔細閱覽銀行「房貸契約書」裡面的條文，裡面有一項名為「加速條款」，意指房價下跌到一定程度，銀行確實有權利要求房貸戶償還部分金額。然而，實務運作端視當初房貸戶與房貸銀行之間簽訂的房貸契約書，相關條款如何協議，沒有絕對的答案。

本案在「房屋貸款知識家」社群詢問度相當高，也引發購屋者不安，呂崑富進一步表示，在實務上，若是長期擔保分期付款案件，民眾不用擔心。但若是理財型房貸，一般3-7年須續約一次，此時就有可能因為房屋價值不足而無法續約。

此外，由於年關將近，資金需求高漲，房屋貸款知識家特別提醒道，民眾申辦貸款切勿輕信代辦，以避免受騙或遭收取高額費用，尤其坊間許多不肖代辦業者與詐騙集團合作，一旦交付文件，即有可能被集團利用，建議直接向銀行諮詢相關方案，方可保障個資與自身權益。

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