房價下跌銀行提前索討部分房貸?或本金差額

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房價下跌銀行提前索討部分房貸?或本金差額 台灣好新聞 第1張

(圖/示意圖,圖源:Pixabay)

近期中國房市不景氣,廣東一名房貸戶在社群揭露自身遭遇,銀行評估房價下跌後,向房貸戶索討房貸的本金差額,許多購屋者才驚覺,原來不僅對岸房貸契約裡面隱藏了這樣的條款,就連台灣的房貸契約書竟也有相似條款。

雖然銀行在房屋鑑價階段,已經把房屋可能的跌價因素考慮進去,但為了保障銀行的債權,當房價持續下跌,造成抵押給銀行的資產縮水時,銀行可按照「房貸契約書」向房貸戶要求提前還款,或要求其他擔保品。

房屋貸款知識家知識長呂崑富表示,大部分購屋者並未仔細閱覽銀行「房貸契約書」裡面的條文,裡面有一項名為「加速條款」,意指房價下跌到一定程度,銀行確實有權利要求房貸戶償還部分金額。然而,實務運作端視當初房貸戶與房貸銀行之間簽訂的房貸契約書,相關條款如何協議,沒有絕對的答案。

本案在「房屋貸款知識家」社群詢問度相當高,也引發購屋者不安,呂崑富進一步表示,在實務上,若是長期擔保分期付款案件,民眾不用擔心。但若是理財型房貸,一般3-7年須續約一次,此時就有可能因為房屋價值不足而無法續約。

此外,由於年關將近,資金需求高漲,房屋貸款知識家特別提醒道,民眾申辦貸款切勿輕信代辦,以避免受騙或遭收取高額費用,尤其坊間許多不肖代辦業者與詐騙集團合作,一旦交付文件,即有可能被集團利用,建議直接向銀行諮詢相關方案,方可保障個資與自身權益。

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本文來源:台灣好新聞