福建房價相當驚人的一個縣 ， 高房價泡沫或被吹破

近些年來隨著房地產市場的火爆，高房價牽動著越來越多人的心，對於福建這個省份來講更是如此。除了廈門，福州市區的房價是早就高高在上之外，福建許多縣城的房價也是非常之瘋狂，很多地方的房價都已上萬。而在福建的諸多區縣中，連江應該是近段時間以來非常突出的一個典型了。這個房價相當驚人的縣，房價泡沫正越吹越大，隨時或被吹破。

連江，是福建省會福州下屬的一個郊區縣，位於福建東南沿海，閩江出口北岸。無論是從經濟水平，知名度等來看，連江在福建的區縣中並不算突出。然而，連江的房價表現卻是相當的驚人。根據安居客網上的二手房均價數據顯示，連江目前的二手房均價在13000多元每平，在在福建所有的區縣中位居前列。而從房價漲幅來看，連江的二手房價相比去年同期接近上漲了38%。在如今調控政策日趨嚴格的背景下，這個漲幅可以說是讓人側目。

然而，和很多縣城的套路一樣，連江的高房價同樣沒有支撐。2017年，連江的GDP總值為432.38億元，在福州下屬的13個區縣中排名第9，表現並不靠前。而從均來看，連江2017年的人均GDP為7.35萬，也遠低於福州市的平均水平。連江雖然有過快速發展的一段時間，但到目前支柱工業產業還是化纖，化學制品，食品，金屬製造等這些傳統產業。與之相對應的就是當地大多百姓的收入增長速度已經遠遠被房價的增長速度給落下。面對如今的高房價，連江大多普通人已很難承受得起。

作為福州的一個郊區沿海縣，受福州市區虹吸效應影響，以及自古外出打拼的習慣，連江的人口處於事實上的外流狀態。而從連江的購房群體來看，主要還是當地人。少數外地的投機購房者除了推高房價之外，對於當地經濟發展並沒有實質性的好處。連江目前的人口城鎮化率達43.2%，而隨著城鎮化的進一步推進，未來有需求會接盤的人必將越來越少。

應該說，無論是從連江目前的經濟水平，還是人口數據來看，當地的高房價已經是非常明顯的泡沫，高房價很大程度上是炒作起來的。而這其中，城鎮拆遷改造和少數房地產開發商起了很大的推動作用。根據相關數據顯示，整個2017年，連江的拆遷面積達47萬平方千米，征遷戶數達2603戶。只是隨著棚改的基本完成和縣城房地產去庫存周期的結束，未來將很難再有大批量的「雞血」來刺激房價。而隨著房地產調控政策重心逐漸轉移到縣城這一級別上來，沒有支撐的縣城高房價泡沫可能將隨時被吹破，連江的高房價也不能例外。