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商業地產行業進入存量市場後，行業內高管流動率一直高企，很大程度上是因企業發展已經跨越到新的階段，開發商想要達到一定規模進入更大的市場，相應的企業需要更好的管理人員。如今，商業地產行業在人才、資源和資金方面都將面臨重新洗牌。盡量高管離職是正常現象，但在管理人員離職之後如何迅速補位，則考驗著各大開發商的人才管理體系。
據贏商網不完全統計，2018年第3季度，已經有超過70名高管職務發生變動，包括離職、跳槽、內部調動、新任職、退休/卸任等，不含董事職務調整。涉及房企超過38家，其中包括凱德集團、正榮集團、京基、泰禾集團、恒隆集團、招商置地、越秀地產等知名房企。
在70名高管職務變動中，辭職的有21位，占比30%；內部調任的有31位，占比44%；跳槽的有12位，占比17%；退休的有2位，占比3%；新上任的有4位，占比6%。辭職的加上跳槽的共有47人，占到近一半的比例，即從原東家「出走」的人占了近一半。
在這38家企業中，凱德集團、正榮集團、人和商業、越秀地產等4家企業均有4人以上人事變動（專題閱讀）。
泰禾：沈力男、許珂、陳健豪相繼離開
9月3日，原泰禾集團副總裁、廣深區域總裁許珂以禹洲地產副總裁的身份出席禹洲地產2018中期業績會。據了解，許珂曾在萬科有著近10年的工作經歷。於2013年6月加入陽光城，歷任集團經營管理中心總經理，集團產業發展中心產業發展管理副總裁。隨後，許珂加盟泰禾，任副總裁一職，分管計劃經營部（經營、工程、客服），兼管廣深區域。
於7月24日入職泰禾集團的前寺庫CEO陳健豪，但不足三月便離職。今年6月，陳健豪辭職寺庫商城CEO，隨後加入泰禾集團主管商業板塊。在短短4個月的泰禾職業經歷中，陳健豪未能穩定持續動蕩的商業團隊，幫助泰禾找到商業板塊新路徑的使命以失敗告終。陳健豪從泰禾離職後，加入復星集團，出任上海外灘金融中心CEO、豫園文化商業集團聯席董事長、復星時尚集團副董事長。據查閱獲悉，2017年3月，陳建豪在離開K11後加盟寺庫集團，負責管理寺庫集團旗下寺庫商城的所有業務，於今年6月離職後，加盟泰禾集團。
7月20日，泰禾老將——泰禾集團副總經理沈力男辭職。據悉，沈力男先生於 2009 年加入泰禾集團，先後擔任公司總裁助理兼品牌部總經理、公司副總經理職務，任職近10年。沈力男日前已加盟龍光地產，擔任總裁室副總裁。
凱德集團：內部調任3位總裁 羅臻毓主管中國區業務
8月28日，凱德集團宣布最高管理層繼任計劃，以下任命將於2018年9月15日起生效：
現任凱德集團首席投資官李志勤，將接替林明彥，出任總裁兼集團首席執行官；
現任凱德集團首席營運官廖茸桐，將出任總裁，主管亞洲區（不含中國區）業務及集團商用業務；
現任凱德中國首席執行官羅臻毓，將出任總裁，主管中國區業務及集團投資業務。
據了解，凱德現任總裁兼集團首席執行官林明彥，已於今年6月1日發布退休公告，並將於2018年9月15日正式卸任，之後將留任凱德集團董事會直至2018年12月31日。
越秀地產：張招興、朱春秀同時辭任 林昭遠接任董事長
8月14日晚間，越秀地產股份有限公司發布公告宣布，張招興辭任該公司董事長及執行董事，林昭遠（現為該公司執行董事）獲委任為董事長，並辭任副董事長及總經理。
除此以外，朱春秀辭任越秀地產副董事長及執行董事，林峰獲委任為該公司執行董事、副董事長及總經理；及劉艷女士獲委任為該公司執行董事。
越秀地產稱，此次董事會變動屬越秀集團應廣州市人民政府要求及越秀集團內部分工，而恰好就在一個多小時前，越秀房托也宣布，林昭遠此任該公司管理人董事長。
正榮人事調任方面動作頻頻
今年正榮人事調任方面動作頻頻。今年三季度就有六則人事變動（專題閱讀）。
原正榮地產副總裁肖春和調入正榮產業發展集團任副總裁，分管投資中心，兼任正榮商業管理總公司董事長；
原正榮集團副總裁鄭琳琳任正榮產業發展集團財務總監，分管財務部；原正榮產業發展集團助理總裁黃亮，任命為正榮產業發展集團副總裁，分管物業。
正榮商業管理總經理殷大聲已經離職，下一站已確定——重回「老東家」萬達，擔任東方影都常務副總裁兼影視產業園執行總裁一職。
正榮地產執行董事聯席行政總裁林朝陽、王本龍，前者辭任，後者調任行政總裁。此外，正榮產業發展集團助理總裁黃亮升任產業集團副總裁。
而在三季度之前，也有多起人事變動。2月28日，正榮地產任命兩名聯席行政總裁。現任副總裁王本龍晉升為聯席行政總裁；同原公司行政總裁林朝陽調任為聯席行政總裁。3月2日，調職僅3天的聯席總裁林朝陽不再擔任正榮地產總裁一職，取而代之的是同一天被任命為聯席總裁的王本龍。與此同時，任命林朝陽為正榮產業發展集團董事長兼總裁。
京基商管：陳家俊任總裁 張志斐任副總裁
據贏商網了解，京基商管在三季度也出現幾起重大的人事變動，如：原京基商管副總裁陳家俊升職，成為京基商管總裁；京基KKMALL店總經理張志斐升職，成為京基商管副總裁；原京基KKONE店總經理扶金龍出任KKMALL店總經理。
越來越多新貴接班人走上前台
瑞安集團主席之女羅寶瑜獲任瑞安房地產執行董事，兼任瑞安管理（上海）有限公司的執行董事及中國新天地的副主席。羅寶瑜負責中國新天地的發展策略及項目定位、瑞房的項目市場定位及策略。
新城控股集團董事長王振華辭去總裁職務，其子王曉松獲任為新城控股總裁。據了解，王曉松於2015年3月至2016年10月，任公司總裁；2013年10月至今，任新城發展控股有限公司非執行董事；2015年3月至今，任公司董事。
銀行背景高管受青睞
合生創展集團委任前建行廣東省分行副行長席榮貴為公司的執行董事及行政總裁，於2018年9月1日起生效。席榮貴加入合生創展前，席榮貴曾於中國建設銀行股份有限公司任職23年，他曾於2009年至2014年擔任中國建設銀行廣東省分行公司業務部總經理，離任前職位為中國建設銀行廣東省分行副行長。
眾安房產委任汪水雲為董事會副主席。自8月23日起，眾安房產執行董事汪水雲獲委任為董事會副主席及董事會轄下的提名委員會及管治委員會成員，並不再擔任首席執行官。據了解，汪自2007年7月以來，汪水雲擔任中國農業銀行上海市分行行長助理、黨委委員及副行長以及浙江分行黨委委員及副行長，其於2015年1月至2017年6月擔任中國農業銀行溫哥華分行籌備組組長。
童文濤出任福晟國際執行董事及集團行政總裁，自2018年9月20日起生效。據了解，童文濤於中國建設銀行工作超過20年。曾擔任中國建設銀行福建省分行多個部門高級職位及總經理、二級分行行長以及中國建設銀行總行授信審批部、資產管理業務中心副總經理職務。
除了上述企業的人事變動外，還有數起引發業界高度關注的高管變動，包括郝建民獲任歲寶百貨聯席主席；趙暉接任孫國強，任中交房地產集團董事長；高鐵栓履新山東華藝集團任高級副總裁兼商管總；趙華辭任紅星美凱龍商業地產總裁；海航集團董事長王健意外身故，陳峰兼任海航集團董事局董事長；康達爾原董事長羅愛華被免職。
郝建民，圖片來源：視覺中國
郝建民：獲任歲寶百貨聯席主席 負責物業項目管理及開發
9月26日，歲寶百貨控股（中國）有限公司發布公告稱，郝建民已獲委任為董事會聯席主席兼執行董事。同時，原董事長楊祥波亦已調任為集團聯席主席，並將繼續負責制定集團整體業務策略，均自2018年9月26日起生效。
此次任職生效後，郝建民獲授權主管歲寶百貨目前處於初步階段的建議新業務，即物業項目管理及開發。目前，歲寶百貨的成員公司正與第三方就集團可能從事的該建議新業務進行初步商討。
據了解，2010年4月至2016年11月期間，郝建民擔任中國海外宏洋集團有限公司主席兼非執行董事。2015年10月至2016年11月期間，郝建民擔任中海物業集團有限公司的主席兼非執行董事。
高鐵栓，圖片來源：贏商網
高鐵栓：履新山東華藝集團 任高級副總裁兼商管總
前保利商業執行董事、浙江慈溪保利mall總經理高鐵栓告別商業地產圈近2年，現在他對外的職務抬頭也已經成為：山東華藝集團高級副總裁，兼商業管理公司總經理。作為國內商業地產領域主要代表人物之一，高鐵栓有近20年的商業零售實戰經驗。
回歸為何會選擇山東華藝？據他透露，未來華藝集團將在上海成立商業集團總部，目前華藝在上海已經有意向商業項目在談中，提及對這一項目的打造理念，作為音樂藝術專業出身的他表示，除了常規的商業理念外，他將大力加入音樂文化等藝術元素。
趙華：辭任紅星美凱龍商業地產總裁
7月最後一個工作日，贏商網獲悉，紅星美凱龍集團商業地產總裁趙華將離職，下一站暫未定，不過他透露會繼續在商業地產行業，。
趙華擔任紅星美凱龍集團商業地產總裁一職已有5年時間，主要負責紅星美凱龍集團商業地產相關業務。另據知情人士透露，未來紅星美凱龍將不再設商業地產總裁這一職位。據了解未來紅星美凱龍將專注發展住宅、家居mall、愛琴海這三大板塊的業務。
趙暉：接任孫國強 任中交房地產集團董事長
中交房地產集團有限公司發布公告，原公司董事、董事長孫國強，不再擔任董事、董事長職位，由趙暉接任。另悉，趙暉原是中交投資有限公司董事、總經理，現擔任中交房地產集團的董事長。
同時，公告披露，原公司董事任鴻鵬、李青岸、曹舟南、李永前均不再擔任董事職位，原公司董事、副總經理吳文德，現不再擔任董事、副總經理。
目前，中交集團正在推進房地產板塊重組整合工作，中交房地產集團表示，本次相關董事、高級管理人員的變動是中交集團推進房地產板塊重組工作進行的統籌安排，將有助於公司落實重組整合的下一步工作，優化管理鏈條，釋放改革紅利。
海航集團董事長王健意外身故 陳峰兼任董事局董事長
7月6日，海航集團有限公司公告，經海航集團董事局審議、表決，選舉陳峰兼任海航集團董事局董事長。據了解，陳峰是海航集團的聯合創始人，2000年至今擔任海航集團有限公司董事局主席。
7月4日，海航集團官方微信發布訃告稱，海航集團有限公司聯合創始人、董事長王健，在法國公務考察時意外跌落導致重傷，經搶救無效，於當地時間2018年7月3日不幸離世，享年57歲。
康達爾：原董事長羅愛華被免職
8月13日，康達爾原董事長羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被採取刑事拘留。公司董事會決議通過免去羅愛華公司董事長、戰略委員會委員、審計委員會委員、總裁職務，同時，舉熊偉為公司第九屆董事會董事長，自2018年8月13日起上任。
另外，自今年7月1日祝九勝不再擔任康達爾董事以來，該公司陸續傳出高管辭職的消息。
其中，8月17日，董事李邑寧因個人原因辭去公司董事一職。9月4日，黃馨、陳揚名辭去公司董事一職，徐國平辭去公司獨立董事一職，以及陳濤辭去公司監事一職。9月7日，深圳市康達爾宣布公司副總裁蘇亞非辭職，並不再擔任公司任何職務。
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