中金基金劉立宇：保持公募REITs 持久投資吸引力至關重要

首批公募REITs項目正快馬加鞭趕來，由中金基金管理的普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（下稱中金普洛斯REIT）是其中之一。發售公告顯示，中金普洛斯REIT將於5月31日正式開售。

中金基金REITs團隊副總經理劉立宇表示，隨著公募REITs試點的推進，保持其持久投資吸引力至關重要，這需要基金管理人和外部管理機構共同努力，力爭產品穩定運營，給投資者帶來良好的投資體驗。

底層標的優質

據劉立宇介紹，中金普洛斯REIT投資的基礎設施資產由七個倉儲物流園組成，建築面積合計70.5萬平方米，七個園區均位於經濟發達地區，包括北京、長三角、粵港澳大灣區的核心物流集散地。七個園區的分散度比較高，一定程度上降低了集中投資的風險。

在劉立宇看來，由於電商、零售及制造業需求的持續增長，倉儲物流行業近年來蓬勃發展，具有政策支持、市場容量大、收益相對穩定、核心城市資源稀缺等特點，是基礎設施REITs理想的投資賽道之一。

機構強強聯手

劉立宇表示，公募REITs的出現，既是戰略性機遇，也符合政策的要求。因此，在團隊搭建上中金基金高度重視，第一時間成立了專門部門，不僅從內部借調精兵強將，而且還從市場上引入了不少有專業背景的資深人士。據了解，目前中金普洛斯REIT有三位基金經理負責，在基礎設施領域具備專業投資能力和豐富運營經驗。

由於公募REITs涉及多個參與機構，劉立宇表示，無論與內部還是外部機構，彼此溝通都很順暢。就外部管理機構和原始權益人普洛斯來講，中金公司多次參與其資本運作，有非常成功的合作經驗。另外，普洛斯是中國倉儲物流行業的領導者，擁有行業領先的市場占有率和豐富的運營管理經驗。普洛斯在中國運營的大量倉儲物流園區，也為產品後續並購和擴募提供了潛在投資機會。

在劉立宇看來，公司內部溝通更是沒有任何隔膜的。中金公司作為中金基金的母公司，各相幹業務線配備重要人員人員全程參與產品的前期申報和詢價發行，為產品的運營效率和質量提供支持。興業銀行為REITs配備了經驗豐富的托管團隊，力爭為基金提供可靠的托管服務。

劉立宇表示，優質稀缺的倉儲物流資產、市場化的租賃和運作模式、強強聯合的管理人組合、持續並購和擴募機會，將為本基金註入持續的經營活力。中金基金也將以此為起點，持續深耕REITs產品，為投資人提供更多優質的REITs產品。