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武漢步入「憑票買房」時代：一次只能登記一處樓盤，外地炒房客遭重創
劉婷
2021-07-30 16:01:14
來源: 時代周報
政策調控下，武漢樓市迎劇變
政策調控下，武漢樓市迎來劇變。
「這兩年尤其是今年，全國各地的投資客都到武漢買房。湖北籍買家最多，武漢可以通過人才引進或註冊公司買房，人才引進落戶最快只要一個月。」7月29日，一名武漢房產中介人士告訴時代周報記者，部分投資客與開發商協商，先在樓盤下定金，待拿到購房名額後再買房。
這種投資客利用時間差鎖定房源、縮短買房周期的行為，現在正式被官方堵住。
7月28日，武漢市房管局發布《住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。
《征求意見稿》指出，在武漢購房需先申請購房資格，符合條件才能領到購房的「房票」，有效期60天。在完成公示後，一張房票一次只能登記一處樓盤，登記一次後即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等開盤銷售後，購房資格認定結果自動解除鎖定。
「武漢將‘房票’概念引入到樓盤認籌登記過程中，有創新意義。」7月29日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，「房票」政策規范了房屋認籌行為，購房者最多擁有一張「房票」，也只能認購登記一個樓盤，防止多個樓盤登記和認籌的行為。該政策降低部分熱點樓盤盲目登記的現象，有助於促進房地產市場平穩發展。
圖源：視覺中國
嚴打炒房行為
2017年年初，深圳投資客肖莉莉（化名）以100萬元總價，買下武漢光谷保利某樓盤的一套小戶型。
2020年年初，肖莉莉想賣掉武漢這套房，用所得資金再購進深圳房產。因為疫情，肖莉莉的置換計劃沒能順利實施。
令肖莉莉沒想到的是，2021年，武漢房地產市場火熱，她所持房源同戶型已漲到近300萬元。當下正值深圳樓市調控期，肖莉莉計劃盡快在高點賣出武漢房子，抄底深圳樓市。
近年來，由於北上廣深樓市調控收緊，不少投資客將目光瞄準武漢、成都等熱點城市，並在投資中收獲頗豐。
7月29日，武漢房地產資深從業人士楊傑對時代周報記者透露，武漢投資客主要來自深圳和長三角地區。對一線城市的投資客而言，武漢約1.8萬元/平方米的樓市均價，頗具吸引力。
楊傑認為，外地投資客最青睞光谷的剛需房和長江沿線的豪宅盤。光谷因產業聚集、房源供不應求而受投資客熱捧，而長江沿線的豪宅盤則因景觀資源稀缺勝出。
楊傑指出，部分投資客通過光谷的人才引進政策獲得購房資格。但光谷新房供不應求，房企一般不同意先下定金再提供買房資格證明的方式。但在相對冷門的片區，購房者可與房企協商，操作空間相對較大。
「‘房票’政策的最大影響是購房資格前置，投資客很難再有操作空間。」楊傑告訴時代周報記者，《征求意見稿》的重要目的就是嚴打炒房行為，為剛需購房者騰挪空間。
《征求意見稿》出臺後，投資客打時間差的操作不再可行。《征求意見稿》指出，在限購區域購買住房的意向購房人，需要先申請購房資格。購房資格認定結果自出具之日起60日內有效，意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網簽備案，認定結果逾期未使用的自動失效。
此外，《征求意見稿》還將對違規行為進行處罰。無論是房地產開發企業，還是從業人員，一旦以不正當手段獲得購房資格，將被記入信用檔案、罰款、拉入行業「黑名單」。
購房者也將面臨處罰，不僅本人被列入房屋交易不誠信人員黑名單，其家庭成員也將被取消購房資格，一年內不被受理購房資格申請。
7月30日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，熱點城市啟動新房限價後，虛假登記認購、多頭登記認購現象普遍存在，這為市場傳達了購房需求旺盛，新房供不應求的錯誤信號，從而導致購房者大規模、非理性湧入市場，新房限價失效，二手房價格上漲。
李宇嘉認為，在此背景下，開發商銷售端，可能會出現茶水費、跨品牌行銷等亂象，需要從政策層面進行干預，這正是「房票」政策出臺的原因。
降樓市虛火
作為中部地區的核心省會城市，武漢因地理位置優勢和產業聚集而備受市場關註。在眾多百強房企的戰略國界中，武漢是不可缺少的一子。
圖源：視覺中國
58同城、安居客發布的《2021上半年武漢樓市半年錄》顯示，武漢首批集中供地共成交54宗地，成交總價788.02億元，總體溢價率17%，成交的地塊中有3宗地溢價率超100%,溢價率最高的是左嶺板塊的P(2021)035號地塊，溢價率109.74%。
武漢首批集中供地中，融創中國、萬科、龍湖、保利發展、招商蛇口等品牌房企積極拿地。其中，融創拿地面積最大，約為570萬平方米。
房企的拿地熱情很快傳導到交易市場，今年以來，武漢樓市熱度持續升高。
據武漢克而瑞研究中心的數據，2021年上半年，武漢新房供應量創新高，達1089萬平方米，創下近十年來同期最高供應量；商品房成交金額創歷史新高，為1868億元。2021年上半年，武漢商品住宅市場均價突破1.7萬元/平方米，同比增長14%，環比增長8%。
7月30日，武漢資深房地產分析師俞小漁告訴時代周報記者，目前武漢投資客最密集的區域為光谷，投資客占比為50%，其它地區投資客占比約為20%。
俞小漁表示，武漢購房有限購政策，本次出臺「房票」政策是針對新房領域，也增加了違規成本，若購房資格造假會影響家庭購房資格。此舉有利於減少新房熱度，為剛需購房者提供更多的購房機會。
為給市場降溫，武漢延續出臺樓市調控政策。今年上半年，武漢市房管局根據武漢區域性房地產市場變化，在東湖高新區試點商品住房集中銷售新模式，主動調節市場供給和住房需求，緩解區域性供需矛盾，穩定市場預期。
武漢市房管局相幹負責人表示，試點採取商品住房項目集中公告、集中登記、集中銷售的模式，通過優化「意向登記」規則和系統支持，規范購房登記行為，合理引導購房需求，相幹項目意向登記規模均回落至合理區間，「擠水分、降虛火」，讓真實的購房需求得到有效釋放，讓市場得到有效降溫。
5月29日，武漢東湖高新區進行首次集中開盤，新希望·錦粼九裡、正榮·紫闕臺、光谷悅城二期、愷德熙園、南山天樾、中海·光谷東麓6個商品房項目，共1246套住房集中入市，平均去化率為75%。
6月26日，武漢東湖高新區進行第二次集中開盤，光谷南山府、中建星光城、碧桂園十裡春風、綠地光谷星河繪、世茂十裡星河、新城璞樾門第等去化率都為100%。
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