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商業市場業態的更迭，不僅推動著消費升級，也裂變出全新的消費市場結構和消費行為。2019 年 1 月 11 日，戴德梁行武漢公司舉辦了名為 ” 新零售引領消費升級，千店千面激發消費煥新 ” 的媒體搶聽會，重點對 2018 年武漢商業市場的表現和 2019 年武漢商業市場的走勢進行了解讀。
一方面，武漢的商業市場環境一路向好，科技的發展、新零售的擴張，年輕消費群體的崛起，倒逼市場進行變革，高顏值和強體驗感，成為了 2018 年武漢商業地產的標配。另一方面，市場更迭中，老牌的寫字樓、購物中心如何改頭換面，迎接市場挑戰也成了新的市場問題。
2018：新興業態武漢迅速擴張 餐飲和服裝表現最積極
整體數據上看，2018 年前三季度，武漢市消費走勢平穩，做到社會消費品零售總額 4863.4 億元，同比增長 10.4%。消費升級趨勢明顯，通訊器材、家用電器和音響器材類消費品零售額增長顯著，分別同比增長約 41.2%、24.4% 和 20.7%。無店鋪零售額 408.3% 億元，繼續保持 34.6% 的高速增長。
2018 年全市新增供應 9 個項目約 69.3 萬方，三環以內新增項目體量均在 8 萬方以下，超 10 萬方體量項目只有兩個均位於三環外。2018 年核心商圈優質零售市場租賃需求整體保持穩定，截止四季度末全市核心商圈空置率同比升高 0.9 個百分點至 4.5%，四大核心商圈首層平均租金錄得 635.5 元 / 平方米 / 月，環比微降 1.6 個百分點，同比升高約 1 個百分點。
相比 2017 年，2018 年開業的項目減少，首進武漢的品牌數也有回落，但是呈現多樣化、智能化、體驗化和復合化的特點。
戴德梁行數統計顯示，2019 年在首店開業品牌大部分屬於新興業態。包含了社區新零售、新能源汽車、3C 產品、創意書店、美食體驗等業態的品牌。例如：盒馬鮮生，蔚來汽車、仟吉智慧門店、京東 X 無人超市等。
圖：消費升級浪潮下的千店千面
統計發現，餐飲業仍然是開業率最高的業態，約占全年新店開業面積的 31.9%，其次是服飾，約占 22.3%。此外娛樂休閒、教育、美容養生等業態開業積極，分別約占全年新開店面積的 13.7%、10.4% 和 5.6%。
在新店開業面積業態占比中值得注意的是 ” 其他 ” 這個分類占比達到了 16.1%，側面反映武漢零售市場新店開業比起前幾年集中於某幾類大的業態開始出現業態多樣化的趨勢。逐漸調整後的商業體，不再只有高消費，而是更有體驗感、場景感，更受消費者關注。
近年來武漢市消費升級趨勢顯著，市民對消費的追求正從功能層面跨越到體驗層面。此外 , 科技的發展、新零售的擴張也迫使傳統品牌紛紛開始進行改革創新以應對日益激烈的競爭。為迎合目前消費方式和需求的改變，越來越多的傳統品牌也正試圖依靠科技和創新進行煥新升級，以提升品牌競爭力。
在消費分級成為 ” 新常態 ” 的背景下，2019 年業態創新將持續刷新購物中心 ” 內容 “。
2019：十大商業中心預計開業 五星級酒店迎市場機會
2019 年武漢商業零售市場預計還將迎來約 89.3 萬平方米的新增供應，且其中 51.8% 位於二環以內。包括武漢恒隆廣場、漢口 K11 等在內的多個優質項目將迎來開業。
另外值得一提的是，2019 年武漢或還將迎多家五星級酒店開業，同時，武漢市第一家五星級酒店——香格里拉大酒店，在經過改造翻新後也將於 2019 年 8 月投用。
作為華中地區最大工商業重鎮和交通樞紐城市，武漢市擁有較好的旅遊市場規模、強勁的經濟發展環境和優良的交通區位優勢。過去武漢市 ” 旅遊 +” 發展模式在市政府的高度重視下，旅遊產業為酒店業帶來全新的發展機遇；在政策引導下，越來越多的國際國內酒店將目標瞄準武漢，給市場帶來給予的同時，也帶增加了挑戰。
與傳統五星級酒店發達地區相比，武漢的五星級酒店起步較晚，而且發展較慢，不管是規模、出租率，還是平均房價，與一線城市和部分強二線城市都有很大差距。據不完全統計，位於 CBD 的 EDITION 艾迪遜、武漢嘉裕五星級酒店；地處青山濱江的皇冠假日酒店；都傳出消息將於 2019 年入市，麗思卡爾頓、武漢卓美亞酒店、萬豪、四季、君悅等酒店也在建設中，而這些酒店的選址，均位於板塊地標建築內。
圖：泛海喜來登酒店
戴德梁行表示，目前武漢五星級酒店的消費主要還是依靠外來人士，本地居民對酒店的需求量偏弱，多舉辦有影響力的活動會對酒店去化帶來積極影響，2019 年軍運會等國際重大賽事在武漢落地，這對於武漢的酒店經濟來說是一個利好消息。另外，武漢市旅遊業 ” 十三五 ” 規劃提出，到 2020 年接待國內旅遊者 3 億人次，入境旅遊者 350 萬人次，武漢市酒店業發展空間很大。從酒店類型偏好方面，價格仍是大多用戶的關注重點，人們越來越願意為輕奢住宿花費更多，適當調整策略，推出輕奢的酒店品牌 / 產品，將會帶來發展新的機遇。
高端酒店的進駐，不僅能直接產生經營盈利，對於帶動片區商業，提升板塊形象都有積極作用，整體化的經營模式也可以給帶動周邊發展，將經濟效益最大化。