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智能家居物聯網瞄準了房地產開發、智慧小區等使用場景。12月20日，多家廠商談及智能家居從房地產市場切入的機會，同時也指出智能家居物聯網在房地產市場存在品牌分散、設備難兼容等問題。
雅觀科技CMO林偉在ICA聯盟峰會演講
杭州雅觀科技有限公司CMO林偉認為，在他過去孵化創業的經歷中，智能家居物聯網創業團隊很難在現有的市場中生存。因為小米等相對成熟的C端智能家電品牌，已形成了像IOS系統這樣較有優勢的生態，市場競爭激烈。相比之下，房屋的前裝市場，品牌分散，商品選用依然比較複雜，沒有一家產品能夠完全涵蓋所有的前裝市場，所以需要一個平台，像是一個底層操作，能夠接入已經有的品牌，形成一個居家物聯網的「安卓系統」。
他表示，目前智能家居物聯網有兩個問題，一個是孤立的單品智能無法被連接，第二個是許多產品是偽智能。
林偉坦言，在投入房地產前裝的商用方案中，合理的方案價格、眾多硬件產品的兼容性以及不介入房地產開放商原有的利益分配機制，是取得市場的關鍵。
他介紹，家庭場景前裝物聯網設備的部署方案，平均單價在一萬塊左右。對於開發商而言，這樣的價格在精裝房源裝修中可以接受。此外，各個房地產開發商已經形成一套比較固定的訂單邏輯和利益分配機制，智能家居物聯網平台在推廣智能系統的時候，應該盡可能的接入更多的產品，而不是一廂情願地干預開發商的選擇。
目前房地產開發商常用的智能家電前裝市場上，燈、窗簾、開關、面板是比較常見的布局聯網的家庭設備。
「智能鎖還不是很常見，因為鎖太貴了。」林偉認為，最近智能鎖成為備受關注的熱門居家物聯網設備，但是在面向房產商的配套訂單中，鎖因為價格較高而未成為「標配」。在未來一兩年甚至更短的時間內，當能夠普遍降價到幾百塊錢的時候，智能鎖在前裝市場中才會更常見。
智能家居產品的安裝和房屋交付的時間差，會導致用戶使用智能家居產品比較延後。林偉稱，房地產開發商簽約到交付往往有一年甚至更久的時間，裝居家物聯網的設備和系統，經過一年等待之後，恐怕已經不是市場最新最好的了。所以，前裝智能設備邊緣計算和空中升級的能力比較重要。一旦用戶開始使用，這些產品也要為未來的五年、十年做準備。
智慧物聯設備正在從室內的家裝市場延伸向戶外的小區和半公共生活區域。阿里雲IoT事業部產品專家魏啟令稱，人居物聯網的概念是以人的居住地為基礎，三公里活動範圍內，所有設備、應用的集成體，利用物聯網向人提供服務。鑒於現在房地產行業下滑，信息技術又開始推動新一輪行業的發展，頭部的地產商已經開始向智能化小區、智能化物業發展。物聯網在人居方面落地的實踐和應用比較多。
魏啟令舉例，送外賣就是一個簡單的人居物聯網可以改善的生活場景。盡管現在大家可以足不出戶叫外賣，但如何做到小區門禁和樓層門禁的打通優化，讓業主在家就能識別小區門外送餐員仍需要解決。在帶來生活便利的同時，也必須保障安全。
魏啟令指出，目前的人居物聯網仍然面臨很多困難。物聯網必須做到互聯互通才能形成普惠，但是現在各種設備和基礎設施紛繁複雜，物聯網設備適用於不同的場景，品類多，布局分散，給每個垂直領域的生產商都帶來挑戰。對於同樣的產品定位，不同的公司使用場景不同，技術定義不同，各自的服務隔離，反而形成信息孤島。對於機器而言，不同的標準就好像說不同的語言，不能相互溝通交流。對於行業而言，如何形成合作，誰來邁出第一步，也很困難。
智能家居市場巨大。艾瑞咨詢發布的《2018年中國智能家居行業研究報告》顯示，2017年中國智能家居市場規模為3254.7億元，其中智能家電占比高達86.9%。預計未來三年內市場將保持21.4%的年復合增長率，到2020年市場規模將達到5819.3億元。
華為、小米、格力等廠商紛紛發力智能家居。以小米為例，小米2014年即開始布局物聯網，對智能家居市場野心勃勃。11月28日，在北京召開的2018小米AIoT開發者大會上，小米與宜家達成戰略合作，宜家智能照明產品接入小米物聯網平台。小米董事長雷軍在大會上稱，AI+IoT（即人工智能+物聯網）是小米未來五到十年核心戰略。